作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 12:38:02先說明元利國發院案子目前還在潛銷階段
開價預計突破文山區新天價 百萬起跳
現階段小坪數24 26幾乎全部賣光 現在要排大概都是 三順 四順以上
話說元利當初跟馬英九 花了四十億買下的國發院 當時也算是轟動一時
賣掉這塊地 就注定了國民黨黨運徹底走下坡
這塊國發院基地完整方正 超過一萬多坪
總銷戶數 1600 總銷坪數約70000坪
七棟高樓最高樓層34樓
總銷金額有機會突破 700-800 億以上
我猜應該是台灣有史以來總銷最大的單一建案吧
用40億 換 800億 只能說 元利真的厲害
目前本案預計會推兩期 第一期先賣 800戶
8000 坪 中庭基地 (你沒看錯就是八千坪) 一棟五層樓的公設會館
有室內室外泳池 跟室內籃球場 還有號稱有專屬社區螢火蟲復育的森林公園!
開價不論大小坪數大概都是三位數起跳
先不說 這個開價在木柵大家能否接受
但這樣規模的案子 在台北甚至台灣都是絕無僅有
所以賣得好也是必然 但1600戶 也絕非小數目
中大坪數能否完銷還需要看未來台灣房地產景氣發展
我個人對小坪數比較有興趣 26坪買下去也要三千萬左右
但接待小姐說現在也很難排到了
畢竟能用三千萬 享受到台北最豪的公設 真的不錯
但40-70中大坪數就興趣缺缺 畢竟買到五十坪大概就要6000萬左右
而且單一樓層被切到六戶甚至七戶 大中小坪數混雜 34層樓又只有四電梯
其實這樣的規劃 對中大坪數買家來說抗性蠻大的
整體格局不錯 但沒有辦法提供圖面
因為潛銷階段建商不提供照片 只能在現場看
中大坪數格局整體來說算是長型
戶戶有玄關 梁柱都外移 算是還可以
大家不曉得怎麼看這個案子 ?
作者:
Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)
2024-04-22 12:45:00大坪數不好說 3000上下應該真的很有市場 象山主人開案沒幾個月就完銷了= =
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-22 12:48:00住進知名不當黨產 別有一種歷史風情
還有建材人工廣告等，也是要花百億元以上，不過利潤幾百億
作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 13:00:00跟那低到不行的土地取得成本 根本不值一提...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-22 13:01:00土地才買40億喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-22 13:02:00一萬坪40億，一坪才40萬寶佳林家人在彰化市買一坪6x萬的土地…
作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 13:03:00是阿 馬英九的傑作 40億賤賣不當黨產不過元利也養地養了二十年 能夠忍到現在才開案真的厲害
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-22 13:22:00安家湛開案一周多賣8成 調漲五次XD 元利到時候一定爆貴
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2024-04-22 13:23:00
昨天才去看，什麼都沒有就要簽幾千萬的意向書，只能說現在房市真的頗熱台北市元利的房子就值這個價位了，只是將來早上開車回塞死
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-04-22 13:42:00是二期
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 13:42:00要賣二期還三期了吧，就森活那個沒錯
去看過了 公設真的很豪 有整層健身房（有氧/重訓/教練室）、整層泳池（分成人/兒童池）、頂樓無邊際泳池格局都蠻漂亮的 方正不吃柱子40億土地養20年發大財
作者:
derji (God Bless Mario)
2024-04-22 13:51:00拜託不要找和平大苑那個建築師來設計...
作者: jessicaabc98 2024-04-22 13:51:00
哪次不完銷，市場完全沒新房子買買泳池公設，真的87
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-04-22 13:56:00這組合絕對賣爆
作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 13:56:00建築師是李天鐸 (好像沒比較好)
作者:
hhpsjoe (Chia)
2024-04-22 14:00:00木柵路捷運準備要動工 那邊要過10幾年的交通黑暗期..
作者:
hhpsjoe (Chia)
2024-04-22 14:05:00那條因為再興跟永建平常上學學時段路況就超可怕了
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2024-04-22 14:33:00和平大苑周杰倫住的欸 怎麼了嗎 一整個宇宙
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2024-04-22 14:37:00
一下多快2000戶，社區車道出入口開在下崙路跟光輝路，木柵路也是超塞，除非把路邊車格取消，不然堵死
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 14:44:00交通黑暗期？這倒不會，缺工缺料啊XD看5年內有沒有機會真的開工，現在都光剪綵..然後就沒了一天到晚流標不過學區真的香，最頂的那幾個
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 15:10:00還有人在吹央北喔 什麼屁都沒有的地方 走到十四張站快15分鐘 附近只有莊敬這種89學攤 旁邊就低端安坑笑死人木柵這邊等南環東環通 10分鐘到信義 15分鐘到內湖新店就乖乖塞在環河上聽飆仔猴子的改管聲
作者:
ColdM (熊王)
2024-04-22 15:22:00東環 等20年嗎?
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-22 15:23:00台北位置不要太奇怪不是都破百保底的嗎
作者: cksai (黃柏) 2024-04-22 15:25:00
這個位置算奇怪啊
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 15:33:00新店走信義快5分鐘？你是開高鐵？那這樣木柵不就30秒？新店除了保橋靠近七張那帶跟大坪林 其他根本不值那個價
大概15分啦常常開，是很方便但開快點10分鐘好像有點可能
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 15:42:00
信義快隧道到底誰這麼龜車
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 15:44:00信義快我記得70 隧道出口那隻是40還50
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 16:07:00
出口那支50對，但有人全程都在隧道內開50
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 16:07:00其實你拉轉也是要跟龜車等同一個紅綠燈
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 16:08:00
真的崩潰
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 16:09:00公車要遵守斑馬線無條件煞車政策，平常心等吧
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 16:12:00老實講開車加上等紅綠燈跟斑馬線的時間 搞不好騎車走和平東路再走北醫後面到信義都比較快 更何況新店哈哈哈
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2024-04-22 16:13:00
不要再戰新店文山了，很無聊，人家在討論木柵建案就有新店的要扯
作者: jessicaabc98 2024-04-22 16:20:00
文山 新店，秒選新店好嗎
文山新店就同一個生活圈啊…文山唯一贏新店的就只有台北市門牌
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-04-22 16:30:00新店跟文山哪時候同一生活圈？
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 16:31:00新店只贏在家樂福裕隆城吧 小孩不也是送來再興靜心東山
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-04-22 16:32:00之前兩邊是被工業區分開的很明顯，更不用說央北那邊了
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2024-04-22 16:32:00
唉，又要離題無窮迴圈了
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 16:33:00樓上說的對啊 木柵就是有台北市門牌 機能這種東西是可以短期間實現的 那這樣木柵怎麼輸新店？沒辦法啊 這邊在討論元利木柵 8樓硬扯不如新店啊然後央北代銷只會跟你說寶高園區 十四張商城哈哈哈
元利這個案子開去裕隆城也很近吧喜歡新店就去買合環啊 沒毛病
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 16:37:00木柵這個地方就是未來捷運 去新店商場快 到台北市區也快 而且還是品牌建商 一堆新店仔眼紅啊學區輸 機能小贏 交通大輸特輸
作者: jessicaabc98 2024-04-22 17:26:00
新店沒裕隆城就滿高啦，樓上有菜雞
大基地 自用型產品 公設完整 棟距超大 元利品質台北市要找到這麼大基地 目前想不出來還有哪裡有
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-22 18:07:00這麼大基地 但是只有一半是外人不能走進來的AGH棟被孤立 然後大小坪數亂混1600戶 還真是豪 XD第一眼看過去都很喜歡啦 元利+大基地+公設實際上機能要靠元利自力自強 走到捷運最遠要1.2km頂多功過相抵 用建商和基地公設是矇不了所有人的眼的更別說大坪數7000萬的買方想到1600戶+大小坪數混雜就頭痛
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-04-22 18:28:00房價還在半山腰。不用再質疑惹
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 18:30:00
這案的規模大概一半美河市地坪 相當大周遭道路配套要做好，這個不是開車取向道路拓寬，重劃一些小巷，讓開車更方便開車族想買，那真的會賣爆
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 18:41:00文山連10年的中古都要80幾 沒理由不破百
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2024-04-22 18:44:00人家說新店你為什麼要扯央北我看不懂
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
2024-04-22 18:45:00討論預售又說新店不就央北
作者:
Magita (不見了)
2024-04-22 19:21:00簽意向書不算完銷吧 且有三棟還沒賣啊
這種規模的建案 要生活機能不是問題啊 1600戶不可能養不起超商 甚至連小型超市都可以進駐了
社區有規劃全聯旗艦店啊 連地下一樓都有全聯停車場（車道分流
作者: garlicchives (garlic chives) 2024-04-22 22:39:00
真破百就希望它滯銷賣不掉
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2024-04-22 22:40:00
很多人都會看一期蓋的不錯而捏下去
到未來捷運明明600m左右 講什麼最遠1.2km是怎麼算的？有近的不走 走遠的嗎？XD會買這裡的也沒在圖捷運吧 如樓上所說 直接去買景美捷運站旁邊的建案就好了
作者: kyova 2024-04-23 02:30:00
便宜元利自己就是全聯老闆。它要弄大潤發也可以。