[請益] 請問店面與住宅大概價差多少 endurance PTT批踢踢實業坊

作者: endurance (平心平凡平常) 2024-04-18 12:19:44

假設頂樓賣一坪40, 同門牌的一樓店面大概多少合理呢?
地點一樣同樣社區就是一個是店面一個是住宅
同個樓面, 同個門牌不同樓層
不知道大家都怎麼估價
感謝分享

作者: sarra (天地靜好歲月無驚) 2024-04-18 12:20:00

變數太多了區域/坪效/土地持分/交通動線等等等等甚至頂樓有沒有露臺都有差沒資訊要怎麼估價簡單來說在台北中山站的一樓店面跟在吳興街6xx巷的一樓跟頂樓的價格比例差以及估價方式就會天差地遠

作者: blargelp (bernie) 2024-04-18 12:25:00

是啊店面跟住戶價錢根本無關。同一棟樓面不同向的店面都可以價差很大了

作者: F1239810 (阿蛇) 2024-04-18 12:39:00

比較隔壁附近店面才準

作者: sarra (天地靜好歲月無驚) 2024-04-18 12:41:00

店面估價請獨立分出來跟一般住宅估價差太多要資料甚至到現場看過才能判斷比較接近

作者: Anyotw (Yoman) 2024-04-18 13:08:00

店面有自己的行情，跟樓上都沒關係

作者: vbn22 (vbn22) 2024-04-18 13:16:00

台北市精華區店面 3xx萬/坪樓上住戶約2xx萬/坪

作者: benny1990615 (Benny) 2024-04-18 13:24:00

這個沒詳細資料真的只能觀落英

作者: YCTING 2024-04-18 14:53:00

哪有店面跟住戶比的XD

作者: sospeter (預測未來) 2024-04-18 18:44:00

店面可以一坪500W，也可以一坪50W

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