最近入手一個二手屋，入手價1100，仲介費2%，22萬，加上代書費用契稅約8萬，也就是
說總成本1130。
如果我想賣掉，假設賣價為1200，扣除仲介費3%，36萬，房地合一稅2-5年35%，35萬，實
得1129萬（還不確定要負擔什麼費用）
看起來實價從1100萬到1200萬賺到100萬，但實務上是1129-1130，還倒貼1萬
這樣算法是對的嗎

我懷疑你在開車 但是我沒有證據

這個算法有點眼熟...

不對，然後貸款有沒有違約金?

我4%付滿... 賠慘了

1200-1122-36=42*0.35-8 6.7差不多沒賺30.55-8才對撈個二十萬吧 也等於沒賺了

我只是在算未來要賣多少賺多少錢

沒漲個10%以上都只有打平QQ

看有沒有土地漲價數額而已

成本1130只有賺70萬，政府是收70*0.35

房價噴的其中之一

賣服也可以報

不要算違約好了，我也沒算利息，不過剛算錯買時的仲介費要扣掉

利息要算吧 雖然不能扣除但那就是你的成本喔

房仲費用可以抵掉 稅金沒那麼高

謝謝大家在另一篇有正磪的算法，還有利息真的也是一大筆要考慮

還有裝修費用可列舉成本，沒有發票1000萬以上最高30萬可列舉成本...如此一來幾乎不用繳到稅

結果仲介最賺

樓上觀念不對，裝修費是計入取得成本中的，取得成本是核實認列，沒有未提示3%之適用，而你說的3%是移轉費用，如仲介搬運清潔費等，未提示憑證為成交價3%上限，而本篇的移轉費用（仲介費36萬）已剛好等於成交額3%（1200萬*3%=36萬，不是取得成本1000萬的3%），加上其他提示憑證應超過36萬，亦無需降低採計3%費用標準