各位先進好，小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋
去年已交屋入住，終於擁有人生第一間房
第一次發文先來感謝房屋版各位大佬
最近覺得其他投資獲利增長太慢，因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資
近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看
但因為新竹地區目前第二戶限貸7成且無寬限期，
想請問想買第二戶又想貸款8成該如何合法操作?
目前個人名下有房貸+車貸月繳46000，要去看的預售屋都在2027~2029交屋
到時候車貸已經還清剩下房貸33000+第二間房貸總和大概會佔月收入50~60%
個人目前想到的就是房子買我老婆的名字，然後我當保人貸款(因為我老婆收入較低)
但這個方法我也都只是網路上聽說，沒有實際聽人解說過
請問有人有實際操作過的經驗或是有其他心得方法可以分享嗎?
謝謝!

就只能這樣啊

掛配偶第一戶最好

第二戶7成是央行的規定另外提醒一下 最近抓增貸買房似乎有點緊喔 夫妻兩人的金流都會查掛在老婆名下當第一戶應是最佳解

謝謝提醒～頭期款資金會用存款跟股票來做

竹南啊…近在眼前的第二戶八成，不然就是掛太太名下

竹南頭份楊梅 好像都可以考慮呀 低總八成

請問配偶掛第一戶好處是什麼？

好處是首購貸八成。

因第一戶最優惠且自由，可40年或甚至85成。另一個方法是預計27交屋則25新竹房先轉增投資。

楊梅是桃園的 七成

謝謝大家建議，另外想多問一個問題，配偶若是家管無收入，第二戶掛老婆名下我貸款這個操作會出問題嗎？還是只能由銀行個別認定？

家管就主要的存款銀行，花一些時間做一下現金流

借款人是你，就跟老婆收入無關吧？

公家銀行沒辦法掛太太名，由你貸款喔。你可能要問問看私人銀行，但最近真的很嚴

竹南 還有 低調

還光第一戶 再買第二戶 第一戶再轉貸

我太太也是家管，最近剛買第二戶掛她名字，她當借款人我當保人

我問台銀怎麼第二戶用這招不行 就算貸款跟屋主不同也會查

如果第一屋跟借款是太太，第二屋為了重構退稅，屋主也要登記太太，但借款人是先生，這樣可行嗎？

最近剛入手第二間，確實只能這樣

頭份 竹南 相較之下還便宜

請問預約新竹縣哪區域？也想知道1200-1300預算

苗栗縣有八成

可以分享一下是哪間銀行目前可以這樣操作？