因為明年即將調回南部，怕房價繼續往上漲
所以想要購買在明年完工的預售屋總價約1350萬
請各位哥跟姊幫忙看看這樣做可不可行
本人公務員，年收約105萬
太太上班族，年收約50萬
家庭收入約155萬
目前我名下有一間房自住，109年購買，貸款剩餘520萬，月還款21000左右
另外有兩筆信貸加起來約170萬，月還款29000
故每月還款就要5萬元，加上小孩剛出生，壓力滿大的
想利用房子轉增貸降低壓力，但又害怕影響到買第二間的貸款
如果我就剛好轉增貸信貸的170萬，增貸銀行直接幫我還掉信貸，降低月還款
現金沒有經過我的戶頭，算是債務整合，這樣月還款大約降至27000
北部目前自住這間房之後會出租，行情約在20000
第二間會買太太的名子，用非新青安的首購方案
買預售屋的工程款用太太的帳戶去轉進履保帳戶
但太太收入不高，我還是得當保證人，還是會被看到增貸紀錄
但是明年中交屋前才會對保，離現在還有一年多，不是馬上增馬上買
這樣到底可不可行呢?另外這樣收支比會過嗎?
請各位幫解答，謝謝