各位房版大老好，低端首購又來發菜雞文了
目前手上現金360萬(無保留)
夫妻育有一子剛滿一歲
雙方都在台北松山信義上班，工作穩定7~10年資歷從未失業
雙方月收加起來14萬，扣勞健保、請假實收大概12~13萬
名下無房產無房貸，僅我有一筆信貸(現金360不含信貸)
但還款紀錄優良，只有一兩次沒扣到帳，收到通知隔天就還了
那筆信貸全額都在股票部位，隨時可以清償
有車無貸款
實際一年扣掉生活、房租、保險、稅等等，一年能存大概40~50萬
最近FOMO發作決定今年一定要上車
但因為有小朋友、雙薪，所以三房、近學區、有捷運是硬需求
我自己評估我們能翹動的物件如以下
1.頭期有優付方案，交屋360萬以下，兩年左右蓋好的預售(留兩年存裝潢跟其他衍伸費用)
2.可以用新青安40年，月金流最差狀況，在寬限期後沒有加薪，最多月付5萬左右
3.中古屋的話扣掉衍伸費用，現掏兩成在340萬左右
以上條件，中古屋沒話講大概就只能選在1700還要能貸八成的物件
但符合我們硬需求在這個價格的而且又能貸八成的物件基本沒什麼選擇
而預售屋根據建商的優付方案，我上限拉高很多
雖然我太太是說我水位太滿太激進他很怕
我也被講得開始懷疑是不是真的太激進，所以才來發問
預售屋：有優付的話，可以翹動到2200萬左右的物件
現在預售屋基本上有看到A物件 交屋5% 剩下15%分三年
也有B物件 交屋12% 8%分三年
就算C物件 交屋要妥妥20%好了，落在只要360+交屋時間*40萬也可以
以B物件來說，交屋12%，8%分三年，現掏244萬，剩下196分三年
年繳5.4萬，加上兩年存款、寬限期跟預留的100多萬資金，應該是過得去
寬限期後，搭配新青安月繳約5.1W
想請問我這樣評估合不合理？是不是真的太激進，該把水位降低一點？
先感謝各位大大的回應