哥剛剛才忙完
去巡完幾個正在收租中的房子
看起來每間的狀況都很不錯
剛看到資深版友mfcke詳細的回文
還有y版友+p版友站內信問
哥不動產業務已經退休很多年了
都成年人買賣就各憑本事吧
這裡簡單分享些想法就好
理性討論.戰地區就別來了
基本上版友mfcke的看法
大概有說到了9成
桃園站前市區交通真的頗爛
剛剛巡房路上通勤蠻無言的
所以這也就是哥為什麼都一直強調
捷運綠線G7 G8 G9 G10 G11
因為這邊是桃園區總人口最多
地點最為精華的地區
也是捷運綠線市區地下化的路段
桃園區人口47.2萬.全國第二大區
想像一下這個使用量
因為桃園市區馬路交通真的超級爛
所以這條捷運綠線反而非常的重要
這個用點邏輯判斷力就可以推斷出來
這點跟台中高雄剛好明顯相反
哥以前在高雄陪前女友到處吃喝玩樂
路都很大條四通八達真的爽
所以高雄捷運反而很少在用
https://i.imgur.com/QOAwQh3.jpg
基本上沿著捷運綠線就送分題
哥是早就陸續進場了
要怎麼投資就自己各憑本事
最近自創一個小檜溪金三角理論
這個哥獨創的算版權所有
哥以前唸武陵資優+政大商 基測PR99
雖然都在把妹玩樂鬼混沒在認真唸書
但是邏輯推理能力應該還算不錯
https://i.imgur.com/Zj5WGRG.jpg
只要很仔細注意看這個金三角
你會發現小檜溪的成交價格
空降直接高出周邊10-15萬/坪
新重劃區才沒幾年就直接橫空出世
對比一下其他重劃區開發都超久
因為金三角地帶完全都沒競爭者
光是吸旁邊的有錢人就無限吸到飽了
不用像對面機場捷運沿線要搞頂尖對決
想像一下任我行的吸星大法
這邊能資源爽吃.直接滿等神裝CARRY
而在這個小檜溪金三角內
就像獨孤求敗的獨孤九劍
兩個加一起再想像一下
哥常去吃飯的餐廳老闆
直接花快3000萬買合輝4房3衛
因為桃園市中心最近也唯一的重劃區
真的就只有這裡了啊
這個就是無法取代的稀有性
因為這裡就是市中心最後的精華重劃地
再來機場捷運沿線都通車很多年了
價格也跟著水漲船高
但是這邊的綠線捷運根本還沒通車啊
捷運還沒通車價格就橫空出世了
再想像一下捷運通車之後的成交價格
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
商業區也都還沒蓋好
光是國泰就是地上20層地下4層
樓地板面積64000多平方米
商場+商辦的消費及就業機會
https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg
國泰之外還有國泰好幾倍的商業地
能夠再開發使用
這些都是還沒發酵的題材
這個可以再發揮一下想像力
當然你說要過最爽
哥還是大推藝文的中悅一品
享受王者般的生活
當然口袋要先有好幾億
項羽說過大丈夫當若是
作者: Lenon4561 2024-04-11 01:25:00
誰還記得基測啦
作者:
maxdok (maxdok)
2024-04-11 01:32:00我不是50，我輸了
作者:
sz2006 (一言難盡)
2024-04-11 01:45:00所以哥還是沒解答交通阿，桃園去台北的除了塞在春日路還能怎辦?智障的是小塊溪的春日路會突然縮成兩線道.根本智障阿
作者:
sz2006 (一言難盡)
2024-04-11 01:47:00所以你提到的消費及就業機會是否因為交通打折?就像火車前站的三大百貨.根本沒有人想開車去啊
就桃園在地有錢人 當然蹲桃園低調賺當地下王台北是大集團 蔡 林 尹 吳新光 郭董這種富豪在待的
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-04-11 03:31:00其實政大某些商學院的系比台大管院還好
小檜溪是老桃園有錢人（例如原來住成功路的）會想住的地方，環境機能均優，可惜沒有被綠線經過，有段距離，去交流道更是遠且塞。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-11 07:12:00重點是市府到底會不會搬家 搬走了小檜溪就沒用了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 07:38:00就不需要上國道的人會買單啊，為什麼你們都認為所有桃園人都要去台北工作就有認識桃園當地人都在那一帶工作生活
交通心得跟C大差不多覺得11到7快點通比較重要 沒通到車站效用打折扣春日路就小檜溪大條真是悲劇 商場好容人流車流嗎
作者:
SkyShih (天行者)
2024-04-11 07:48:00哥你媽啦
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 07:56:00桃園市區根本沒啥商辦 哪會有啥工作桃園區工作幾乎都要外聯 不是龜山不然就是八德蘆竹中壢除了公務員或教職員很少聽過在桃園區內上班的人
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2024-04-11 08:01:00桃園一堆傳產好嗎 不知道不代表沒有耶
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 08:02:00桃園區內耶 還一堆傳產哩 笑死是說勤益雞蛋嗎對了 你武陵資優畢業怎麼會淪落到高雄當房仲賣房?
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 08:07:00後來還轉回桃園當房仲 我認識的武陵資優畢業都是去考醫科耶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:18:00武陵最好都是醫科啦唬爛太大，我大學室友就是武陵博士畢業後去教書
作者:
CIIIO (郭+)
2024-04-11 08:18:00好奇南崁中悅群的住戶 會看上小塊C的環境嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:19:00桃園房價哪裡得罪你氣成這樣
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 08:20:00誰跟你說武陵都是醫科 是講武陵資優班都是準備考醫科的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:20:00那邊總價帶就是給中產買的跟中悅客群不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:22:00市場就是買單你有意見是你錯
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 08:22:00所以你大學室友武陵博士畢業 也跑去當房仲嗎 笑死
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 08:23:00說嘛 你武陵室友博士畢業有去當房仲喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:23:00C大房仲又怎樣總比一事無成的人好你管他去哪槓精喔
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 08:24:00另外綠線跟小檜溪這塊還隔了民生路哩 講得好像有多近
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:24:00小檜溪就是讚市場打臉你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:25:002字頭一路漲上來這就是最好證明我2字頭就開始講這塊好了你沒看見
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:26:00當時當地人都不看好，在地人就是房地產反指標他漲的比其他地方多啊
小檜溪這一波漲幅，很單純就桃園站前合雄新站來到5字頭，比價效應出現
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 08:27:00原來你也是跟炒小檜溪 難怪你會捍衛成這樣 笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:27:00論漲幅小檜溪不輸其他重劃區市場說明一切你就看錯了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:29:00小檜溪有極限沒錯就是靠當地買盤，但不代表他不值這個價
111年7月遠雄夏沐就有站上5其實這兩年的漲幅來看，就是跟著大盤走這個人就突然開始一直po小檜溪，然後桃園整體發展
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:31:00就有人看到小檜溪就牙起來嫌棄到一無是處
作者: coonash (庫耐) 2024-04-11 08:34:00
哥，你武陵哪一屆的？
說真的啦，來到這個水位。可能桃園在地人直接跑去買藝文特區也不少簡單說你看轉約的跑不跑得掉，跑掉的價位在哪裡就知道值不值，跟能不能入場投資是兩回事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:37:00現在這價位確實沒什麼肉了，我基本上也不太看這區，但他在桃園內幾個重劃區就不差啊有他自己定位，講成不能去雙北通勤就沒價值太扯了
其實他說的是實話沒錯幾個交流道口塞爆、國道客運減班
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:38:00我就是有認識買這邊的當地人…不需要去雙北需要去的人自然就找青埔或南崁之類的
所以他的潛在客群就會被侷限，藉由雙北客價格往上的空間就減少小檜溪本來就是舊市區蛋黃的重劃區
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:41:00所以遠雄出來後我就不再看小檜溪
更貼近這個的是台南平實重劃區是啊 你自己都不看了，那上面是在幹嘛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:42:00不看不代表他沒價值
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 08:43:00當地人就是有需要自住，跟不投資沒關係
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-04-11 08:59:00
幾年前2尾3頭今年5字頭 這不是從南到北幾乎所有幾年前2字頭的都一樣嗎這個漲幅那樣特別突出==就不懂一直吹這種普通漲幅在幹嘛A7 藝文 G0 太平大坑 南區 台南東區 北高雄 這不是一堆都這樣嗎不如說1字尾到4字頭的賺更多 但那跟區塊裡面基本面好不好又有什麼關係嗎
不要把常識當理論XDDDD,就是轉約價格上不去價格上的去，你直接跟建商代銷買。幹嘛吃轉約不吃嗎所以啊是不是自住選藝文XDDDD
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 09:34:00原來你桃園人去高雄當房仲是為了幫親友買物件 笑死
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2024-04-11 09:35:00桃園上台北火車擠到哭，等國道客運等到哭，桃園上台北就是無解，買桃園一輩子蹲桃園不要想翻身
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 09:36:00他就說小檜溪是桃園在地有錢人買的 結果自己還不是住藝文我目前看到小檜溪在板上炒的根本沒聽到幾個自住的不然你問霹靂吳他自己要不要住小檜溪彥旭你別唬爛了你為了親友才去當房仲 會在板上貼這麼多房仲文 凡走過都會留下痕跡啦小檜溪要走到慈濟 你是想害死長輩 春日路車那麼多慈濟要走到大業路那邊吧 夭壽喔 讓長輩用走的去慈濟
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-04-11 09:43:00
其實不排斥房仲貼文分享專業知識 但哥分析文內容很空泛跟樂居等級一樣 都沒乾貨 看得很膩==
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 09:43:00小檜溪的食衣住行要靠騎機車撐啦 要騎機車住哪區都差不多真的去過小檜溪一次的 根本就不會像你唬爛成這樣小檜溪現在那邊現在生活機能就是爛 還比不上舊市區JC Park規模比經國家樂福還差 結果被你吹成這樣小檜溪那區不騎機車 你走不出市區啦 笑死連公車都不方便你桃園人會不知道市區公車主要都走民生路跟中正路喔沒幾台公車跟你去走到小檜溪那塊地好嘛 大哥所以住那邊的人 不騎機車要怎麼到那些有機能的地方你要提醫院的話 你要長輩走路到經國敏盛喔?還是走路到桃園榮總? 聖保祿是你走路可以到的嗎?怎麼我一個外地人都比你住桃園的還熟桃園區阿
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-04-11 09:48:00
但有錢人又不喜歡騎機車 所以整個很矛盾
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 09:48:00不就你都講一些唬爛的東西 很容易打你臉好嗎你不是說你住藝文 從藝文走路到慈濟喔 笑死買藝文的根本沒人會走到小檜溪去 藝文中心公園就夠走了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-04-11 09:51:00
剖析一下金三角理論 先在實價地圖上找一個突出區 週邊找三個低價區連起來就有了
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 09:51:00彥旭當房仲並不可恥都是混飯吃 不用說什麼幫家人買物件你家人不都在桃園 怎麼會混到高雄? 還在批踢踢貼房仲文
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 11:59:00成功路春日路交出口不就桃農....原來桃農那邊是精華區...
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 12:25:00成功路二段，桃農對面，是桃園最早的富人區，路雖不大，但有舊市區少見的人行道、行道樹
桃園市區內少有的大片完整視野與綠地與樹林光是這點就屌虐其他地方漂亮的綠地與天際線 兼具都市所有該有的機能旁邊走路就可到車站與三間百貨公司+電影院我就問你舉得出幾個地方比這邊好?????
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 13:42:00貼出房價來看看阿 笑死 你講最早富人區要回歸清朝嗎
哥不是正宗台北市出生的嗎 怎麼跑來武陵 這樣還算台北市人嗎XD成功路春日路交叉口最黃金 這是哪個年代的理論......如果說老桃園人圍著大廟住 那也就算了XD
作者:
deann (古美門上身)
2024-04-11 13:50:00成功路87號 夠符合你說的位置了吧 那麼富 房價只有27萬/坪?我猜你應該是住八德那邊的人吧 才會覺得桃園精華區在那我認識的桃園人都說老桃園精華區是在中正路好嗎根本沒聽說過跟春日路有關係桃園人有錢人都是買透天別墅 還在跟你天際線大樓你真的是桃園區人嗎?怎麼比我外地人還不熟桃園??
故意舉老房子沒有意義吧 你要找也找近三年的新房價新成屋或預售
哥的金三角理論怪怪的 為什麼其中一個頂點是大有，大有並不厲害啊
作者: coonash (庫耐) 2024-04-11 14:16:00
成功路是精華區大概是30年前的事