近期入手一間公寓五樓，屋齡42年
室內約20坪，三房一廳一衛
地點在鳳山，步行1分鐘內有全聯和便利商店
離鳳山車站約5分鐘車程
入手價加簡單裝潢有的沒的，一共220
貸款120（老公寓），等於實出100
房貸每月約6000
預計出租9000
有加入社會住宅，所以每年有一萬的修繕津貼
這樣換算投報率可以這樣算嗎？
（9000-6000）X12 / 100W = 3.6%
以這樣的投報率是否太低？

房貸利息才2500其他是本金

這價錢好神...

這價錢很便宜呀

這投報率超高吧

高在哪裡？

（9000-2000）*12/100=8.4%最大的問題是為什麼不會算投報的人買的到8%的物件=.=

基本上只要租金＂大等＂於本利貸，都是投報高的

這很神價格，閉著眼睛買

哪來的自嗨算法 正常講的投報就是9000*12/220

5分鐘車程還是5分鐘步程用槓桿算的真的亂算

我個人理解的租金投報也是love大那樣算不會把你房貸一起牽扯進來不然同個物件現金買的人和貸款買的人投報會天差地遠

頂樓有沒有加蓋鐵皮，沒有的話，哪天漏水，自己加蓋的金額要不要加進去。

實在看不懂這算的是啥毛投報率

要扣利息

你當初入手是廢墟嗎 不然這價格沒什麼好嫌的了

1.2公里 車站吸引力就不大了一樣要騎車 那1.2還是2.1對我租的意願差不多

這價格好猛

怎麼買到這價格的?太厲害了

一般人都忘了頭期款的机會成本

10年前的價格，好厲害，怎麼買的

好奇租得到9000嗎

那來那麼多奇怪的算法，100是投入成本，9k-6k是投資淨損益ROI就如房主那樣的算法。如果屋主不貸款直接拿220w，ROI=(9K*12)/220W