作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-04-06 15:18:36最近幾個三民鳳山文山附近新案的實登
艾美首賦-
文山特區遠離滯洪池和黃線捷運站
實登38+萬/坪 最高47.6
銷售狀況68/114戶
泰緯皇居-
近綠園道 正義火車站 黃線比上面近一點
實登37+ 最高44.1
銷售狀況61/82
覺得裡面最鬼的就陽明第一廳了
只有陽明國中很近的優點，
捷運綠地交通人行空間跟他沒關係，
最高15樓 名字很俗
實登37+ 最高43
銷售狀況109/224也近半了
陽明國中不是只是間人很多的學校嗎
有需要花大把鈔票特別入住？
是不是價值崩壞啦
忘了三民區正義火車站還有棟完成度更高的城揚沒建案名稱
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-04-06 15:31:00過往陽明是明星學區，現在也還是，看你需求嘍
作者: ksvs955756 (野豬僑) 2024-04-06 15:34:00
陽明國中+東光國小 都走路上下學 有騎樓走
陽明第一廳有兩房啊 你另外兩間總價對高雄人不親民這一帶比較吃在地剛需，不像北高雄一堆外地買盤只看單價 豪宅不就最便宜
作者: tony80520 (Mr.Tang) 2024-04-06 15:51:00
等ceca大解析
作者:
AKDcsee (林葛)
2024-04-06 15:52:00前兩案都能理解，陽明第一廳我也同樣看不懂…而且他也快交屋了
作者: hapipolo7 (longersolo) 2024-04-06 15:54:00
是
作者: sos20000066 (低調人生) 2024-04-06 16:04:00
剛需買盤，那一帶很久沒新案了
作者: GG04 (小G) 2024-04-06 16:26:00
三個建案都看過，先說艾美首賦，學區東光配陽明（不錯的校區），3開頭是vvip買的價格，其他4開才是老闆要賣的價格，它高雄厝很大，54實際室內28左右，79光前後陽台13坪公設34.5算一算就知道室內也不大，61是主打、陽台前後總和小於其他兩戶型，但因為我不喜歡高樓層且中樓層賣差不多，推了我2345樓，價格貴6樓以上很多，而且除非買面高爾夫球場才有景以外，另一棟是面胡立方，也看不到什麼泰緯皇居學區就略差其他兩建案，公設比也高兩建案落在36.8，大樓公設也差一點，最大坪數51，室內實際坪數也小，綠園道、鳳山火車站是它的賣點，價格也貴，例如車位它要2開頭，艾美可以1開頭，自己選擇遠近再加價，除了1層2梯4戶優點外我好像沒什麼被吸引到的（艾美1梯3戶。陽明第一廳學區東光配陽明，距離近可以走路到，雖然發展早但附近生活機能成熟完整，對有兩個小孩的我很方便，公設比35.5，加上沒有高雄厝，一層4戶2梯，室內實際坪數友善，價格算合理，所以最後選陽明。
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-04-06 16:47:00確實沒有高雄厝蠻重要的
作者:
dmaox3 (毛c)
2024-04-06 17:23:00都在等三井噴啊
陽明真的有很強喔？1990年代2000初期是不錯，現在有差很多嗎
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-04-06 17:42:00
正義車站：綠廳院 說要44-45
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-06 18:02:00奇怪，三民區45-55，結果城陽自己在美術館的新案只開50？
泰緯吃綠園道 附近機能也不差 第一廳吃學校啊 都把學校名稱當名字了哈哈綠廳院是水源案嗎？
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2024-04-06 18:13:00正義車站，綠廊道，科工館這邊噴的很扯，綠廊道跟輕軌效應整個蔓延，峰蘊均價已經40，東三民現在價錢完全不是以前認知的等級然後懷疑輕軌是嫌惡設施的，還是多看看周邊房價已經到哪裡去了吧…尤其是最後通車的大順段
城揚綠廳院，左吃正義車站、綠園道右吃未來黃線、LALApart，開高很正常吧
作者:
skyg (sky)
2024-04-06 18:33:00東三民現在的價錢就是那樣，我前陣子看文山特區的房，滯洪池公園那帶，中古屋就40了，價錢沒有差美術館很多
是你錯亂吧......賣得出去就代表有那個市場，是你自己看不到價值罷了
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-04-06 18:41:00峰蘊都那個價了 文山竟然沒人50
作者:
skyg (sky)
2024-04-06 18:43:00文山特區現在都沒地了，是要怎樣炒，艾美那價錢也夠嚇人了吧最低價的都要2500多萬
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-04-06 19:23:00最近文龍東路往鳳山園藝試驗所一帶好像好幾個推案
借帖問問 同樣綠園道帶 而且離鳳山火車站更近的友友百達鳳邸 有人看過了嗎？
作者: william826 (威廉狗) 2024-04-06 21:16:00
文山特區 展奇新建案要8000萬 成交2戶了文山特區 附近本館 一堆地方大佬自地自建陽明第一聽 很多住本館別墅的阿公阿嬤 買來給孫子掛學區戶籍
作者: GG04 (小G) 2024-04-06 21:44:00
友友百達鳳邸看過了，基地真的不好，前後都巷子，所以進出都在巷子，價格跟泰緯不相上下，機車停一樓，投資我都買不下去，自住更不用說，如果一定要住鳳山，選泰緯比較好，周遭環境都大勝友友，但單論內裝友友是比泰緯好，建議有興趣的可以先去基地繞一繞。
泰緯我有去看，基地原因導致公設比高，加上高雄厝，室內面積不大，實際單坪價不便宜
作者: remifentanil 2024-04-07 00:41:00
泰緯的車位真的貴……
作者: wang56 (wang56) 2024-04-07 00:56:00
文山特區目前比美術館農16便宜，買就對了，理論上文山特區價格要比美術館貴，畢竟有錢人喜歡文山不愛美術館，陽明學區也是高雄最知名的，沒理由比美術館便宜文山高價才4字頭，美術館高價7字頭，投資文山補漲行情太大了，有錢人首選文山特區，美術館給投資客住
華鳳歐美新案35-36才賣，想想幾年前一坪才12、13萬==
感謝G大解說 不過泰緯就差在價格 爆預算 雖然說百達沒差很多～不過泰緯好像坪數大的關係所以價格都要2000左右～
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2024-04-07 13:51:00第一廳附近還有一棟歐美建設的建案，只不過是在巷子內
作者: remifentanil 2024-04-07 14:06:00
論機能跟安靜程度應該泰緯最好
作者: alex0127 (小明) 2024-04-07 16:37:00
艾美首賦價值足，地段規劃棒，文山千坪基地目前就這裡其他的不是待整合，就是待開發未來找不到這樣的產品全部大坪數是很難得的一個規劃,鄰居也穩定這熱賣不意外
作者: ntfuko (窮奇) 2024-04-07 17:21:00
泰緯皇居也特殊性取勝，這種產品跟地段以後也不大會有有機能又安靜這也是不容易皇居文華國小青年國中也總量管制學校
作者: alex0127 (小明) 2024-04-07 17:33:00
首賦算三民 東光陽明學區
作者: GG04 (小G) 2024-04-08 07:58:00
艾美首賦我打錯囉，是一層3戶2梯喔