你知道為什麼什麼都利多嗎？
台灣房價一直漲的最最最核心原因，
就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。
供需平衡點價格aka市場能接受的價格。
就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。
任何動不了供需的政策，都影響不了房價繼續往他應有的價格靠攏的格局。
所以當然什麼都是多頭消息。
有這個概念你就能判斷出政府政策是真打房還是假打房。
例題：
1. 豪宅線限貸
他確實消滅了豪宅線以上的需求，造成需求下降，
即使大多頭格局，豪宅線以上的房子就是漲的非常慢。這部分算打房。
但，這些需求憑空消滅了嗎？
沒有啊，改買低總價。
導致低總價需求大增，噴爛。
豪宅線=豪宅打房、低總炒房。
2. 第二戶限貸7、三戶4
同第一題，現金買不起就沒有需求，妥妥的降需求
這些資金雖然一樣不會消滅，但至少會往其他非房市的資產流動。
確實是打房政策。
3. 預售屋禁轉、房地合一
號稱打投機，讓短線投資客需求下降。
那短線投資客的資金去哪了？
變長投了啊。一樣是買房。
所以原本短進短出，對市場的供需沒有影響。
反正他搶了多少房 沒幾個月就丟出來了。
但搞閉鎖期，就是把釋出的房子鎖在投資客手上。
丟不出來，供給被卡。-》房價上漲。
4. 升息
當然也有效果，但會打死產業。
反正就算升也升不到足以較低需求的等級。
真的敢做就是打房政策，但實務上沒有可行性。
5. 政府直接增加供給
真的做而且政府大量提供的話，房市真的會利空。
但實務證明，合宜住宅喊停了。
目前應該只有限貸令真的有打房效果。
其他的大多只是把需求從A房市產品趕到B房市產品而已。
甚至還有打死供給的白痴反向打房政策。
只怕限貸，限貸又不溯及既往。那只好在限貸前趕快買啊。