鼎山家樂福一帶最近龍騰有新推案-麗閣
…….以下都是聽說跟做夢………
看地方房產群組提到售價可能40以上
據說優付方案，工程至少6年
有想和板上大神們討教是否值得投資
若能請到高雄王ceca出手就更感激了
優點
1. 附近成屋也近40（但都掛賣很久）
孟學苑則均價43，假設能買到40.41做考量
2. 輕軌捷運，富邦漢神義享costco皆鄰近
3. 龍騰自己還有要推案，孟學院一帶也還有
4. 機能好，旁邊就家樂福，餐廳多
5. 三民區算市中心
6. 六年以上工程鎖價格
7. 早盤價格
7. 優付，年底10%後就等交屋再補
缺點
1. 餐廳多就比較雜亂，據說附近89也多
2. 和孟學院還是有不同，學區環境都有差別，有吃孟學院豆腐嫌疑
3. 地區沒特殊話題性
4. 銜接不到園區的炒作
5. 據說平車只有中坪數才有，總價約1400
最低總小兩房只配機械下層
6. 只算通膨3%6年也會到50
但對於該地區是否有這麼高的價值感到存疑、在沒有搭上園區題材下是否有下一手接盤，
怕只是會有行無市
7. 六年工程感覺時間拉長得有點可怕，怕中間有變化
8. 被大量舊大樓環繞
如果近期想在高雄尋找投資標的
板上大神們會認為此案值得下手嗎？
或是一樣預算1500以下 ，有更值得投資的區域呢？

鼎山街附近可查10~20年屋房價，1字頭不少，40以上很難賣

那裡量很多吧 不是還有個地上權的

鑫空樹27樓31萬／坪給您參考鑫空樹 有民族路門牌

輕軌嫌惡設施,所以那邊價格變成凹陷區.除非相對其他地方低到一個很明顯的價差.不然我對那邊沒啥興趣.你自己看,現在那邊的新案,比火車站前站還低.以前他可是比火車站前站高的.鈔票會說話...輕軌到底拉抬房價往上拉還是往下拉,哈哈.

會怕不要買

又來一個沒聽過的地名啦

便宜收輕軌旁物件 私XD

那想請問如果是總價1500的預算 各位大神是否有高雄推薦的投資區域與標的呢？ 如果沒有優付，是不是20年內中古的勝率會好一點呢

C大 請問鼎中路商圈也會被輕軌影響到嗎？

亂講！美術館文化中心輕軌有經過，是凹陷區？紫線預計經過高雄大學、橋科，不就把投資客打死XD

光輕軌就超扣分 一樣的錢隨便高大買一買不是隨便賺？

美術館硬把"美術館"切一塊出來給輕軌跑..XD然後還造成第一排皇苑的殺出.前兩年沒看到美術館路第一排有一些景觀宅釋出.那時候某民進黨議員都在講,反彈聲音很大.但後來決定用"政治"力量解決.當然美術館這邊就"盡量把傷害做到最小"另外紫線又不是平面輕軌..XD輕軌最大問題是造成塞車阿.你看屋開車過去被塞一下就嚇傻了.然後想想,我又不是一定要住這邊.然後就...恩....鈔票會說話.另外這樣講好了,高雄捷運又沒比較貴.你幹嘛不買捷運要買輕軌?捷運不好嗎?還是你覺得輕軌比較高級..XD..你要知道一車禍就是全線停駛喔.過路口還會緊急剎車...XD因為大姊沒再看要騎腳踏車過去.上次無聊去做輕軌環繞一圈.就緊急剎車兩次,其中一次整個車都在"歐歐歐"之後還看窗戶抓戰犯"阿就他沒看車要過去"你為啥不選捷運宅?要選輕軌宅??and,目前市區,你也看的到,哪邊價格比較低?是不是大昌商圈這邊.你自己看就好了,不需要講甚麼.而為啥輕軌走一圈,那邊最低.除了因為離子內/鹽埕鼓山腳下,被切開沒加入就大昌商圈這邊的交通被影響最大.所以他的位階因此下降..阿就很明顯阿.以前她比火車站前站還貴的好嗎,現在被超越.位階下降兩階耶.這樣是輕軌發大財嗎..XD..你現在看這邊的新推案,是不是價格也比較便宜?龍騰新案是不是比高大和橋頭還便宜?!!?喂,你市中心比高大和橋頭還便宜?(新推案)人家火車站前站也沒這樣啊.因此除非他便宜過頭,可以撈捕漲.不然我都沒啥興趣.

輕軌打房大成功-.-什麼垃圾建設啊浪費納稅錢...這說起來比蚊子館還糟糕欸

那ceca大會更推薦一筆錢的話往什麼區域去更好呢？高大？ 楠橋？ 選中古等補漲換比預售安全嗎

繞著台積電買中古屋就好了.目前市場沒新變化,然後不動產反應又比較慢慣性大.因此都是一樣的買法.

請問C大，華鳳特區那值得投資嗎？謝謝

華鳳投資又沒特性,自住ok,投資你幹嘛不追台積電你能賺150塊,你幹嘛只賺120塊.但我不是說賺120塊是虧錢...單純就是,有更好賺的選擇.自住的話自然你爽就買,反正你會賺120塊.

理解，單純對那邊環境比較熟悉，謝謝

請問C大那美術館這邊持有的物件需要出清換地區嗎?

老了退休不開車選輕軌還可以啦

美術館會第二波吃到台積電.最近美術館中古屋(10~20年)有看市場應該有感覺.大概漲了7~8%...我只這兩三個月...這就在反映了,當然接下來看幾個新推案價格.如果幾個新推案價格都55要拚60.那會加速美術館中古屋的反應.

確實現在上下班時間東二路紅綠燈塞塞塞真的超煩

因此如果你在新灣區你說你想換,那如果你稅金扣抵之類的.

這個案子6%首付吧 年底4%等蓋好前10%

漲價真的有感 實登太普美學(17.18年屋)成交快40 真的嚇到

蛋黃區通常不用換.就像如果今天台積電是蓋在南高好了.

輕軌可以不用下樓，哈哈

謝謝c大回覆!

C大，這案子聽說要成交3字尾-4字中，看起來比高大預售屋還高（相較UI、馥御等等），而且有些戶型開案沒幾天已完銷。這區域不是蛋黃區、也不是話題區，若能成交這價格是否代表其他區域會補漲？謝謝。

輕軌大順路段，也有經過農16邊，那農16房價為啥沒掉？

這案子我聽到的價格好像沒那麼高XD如果三尾四字中,那不就快跟高鐵一樣.外加主要是有投資集團買入的關係,所以他去化很快.農16那邊你看曼光摩娑就很靠杯輕軌.另外最近農16車子變很多也是跟輕軌有關.農16受輕軌影響比美術館還要明顯多.因為他沒得閃沒得偷.不過他還有兩大商場,富邦和聯上來平穩一下輕軌缺點.

C大～我看群組是說低樓層成交3字尾（淺銷不二價），後續正式公開會再調價。

這裡缺點還有學區吧 當時看旁邊建案看到學區就...我也是看到3尾-4頭

分類

那邊生活機能超棒

夢到的成交基本上都是4字頭 3x應該是很低樓層或大戶型

想問c大艾美國際城值得下手嗎？

高雄人行車素質30年來沒啥進步，輕軌要跟汽機車共融，至少再15年，除非修交通法，三寶終身不得考照

鼎中那邊新大樓價格補漲超多……

連假開放早鳥價 聽說預計年底動工，適合親子戶

Update一下 聽說週一要漲3萬 本來聽ceca大分析完覺得不優 但如果已經要漲3萬 這樣會覺得能留嗎

丽閣第一波潛銷1到15樓跟高樓層 直攻4up