Re: [閒聊] 請問都更要等多久?

作者: adey (若無閒事掛心頭)   2024-04-02 19:48:32
台北市信義區永春捷運站附近都更談10年的現身說法
記得三四年前同意比例就過法定門檻
但不知道是不是未達100%的關係
市府一直卡程序卡在事業計畫
幹事會一開再開
每次開公展
只要有人有意見
就要求建商再開一次說明會解釋到完全沒意見為止
至今已經開到第三次公展了(每開一次程序就拖半年到一年,也不知為何這麼久)
就我看建商應該是願意走權變的(同意比例中幾乎都是簽合建,只有兩戶願意走權變,剩
下的是不同意戶)
每次開公展
建商就會派人打電話來跟同意戶訴苦說又要被迫開會拖時間
就是不給走程序到權變計畫審定
慘......
到底還要等多久
ps:我是同意戶走權變的
但是都更計算機算出來的分配坪數
跟我在公展上看到建商提供的投影片算出來的差很多(投影片上算出來的多分很多),不
知道是計算機錯還是建商給假資料
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: ※ 引述《b122771 (灣灣小土豆)》之銘言:
: : 舉四個例子給參考
: 台北的都更,難根本不是難在一坪換幾坪、容積率獎勵多少。
: 是一堆老人就算都更也享受不到蓋好後的樣子。
: 啊都是六七十歲了,原本住得好好的。
: 蓋好都多久了? 期間住哪?
: 我就有聽過位在中正區,實際上隔幾條路就大安區的案子。
: 終於談妥了。
: 期間住哪? 安置去中永和。
: 哇咧,努力一輩子,精華區住的好好的,
: 結果被放到街道亂七八糟的地方過活,好幾年才能回來。
: 方不方便,很多時候比錢還重要啦。
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2024-04-02 20:03:00
來,資料亮出來 板上一定有神人能幫你驗算
作者: nm (我哈哈笑)   2024-04-02 20:53:00
我也想問正常情況下,合建和權變究竟哪一種能分比較多呢?建商話術都是說合建有優勢,也是有少數同意戶走權變,已經過第一次公開展覽,目前仍有個位數不同意,建商持續努力中,但看大家經驗,不同意戶的權變執行感覺遙遙無期
作者: corner0111 (眼睛想旅行)   2024-04-02 20:56:00
永春最著名的案子拖超過20年
作者: vashwu (梧雄飛)   2024-04-02 21:05:00
都更最該死的就是開一堆沒意義的會
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2024-04-02 21:41:00
通常容移 沒地主的份 因為容移不是免費的 有基本費用產生從沒聽過地主好心到跟建商說容移的錢 地主想幫忙出的所以容移獎勵 不會在都更計算機裡面讓你填但是滿多建商為了促成合作 願意讓利分一些給地主 這就看各案條件不同而定 有的建商會說就送10%左右送你容獎55%? 那就輸入1.55 算個大概就好 反正是合建 跟建商合作順利遠比爭那5%10%重要。太白目的話 建商想搞你的方法也很多啦 大家互相合建和權變哪一種能分比較多? 如果只想問哪邊多 通常你就
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-04-02 22:02:00
計算機好像沒考慮樓層
作者: dsce (我要科科)   2024-04-02 22:16:00
附近的廣慈西側都更案,最後被10%地主連署搞掉了,白白浪費時間
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2024-04-02 22:25:00
想 權變方案是保底 協議合建不會低於權變廣慈 https://i.imgur.com/NVg0oDk.png
作者: jctron (我是白目佑)   2024-04-03 00:14:00
好奇是公寓嗎
作者: moocow (void)   2024-04-03 02:36:00
容積轉移土地持份會被稀釋 當然能要求分配不然地主幹嘛要同意容積轉入?
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2024-04-03 10:20:00
可以要求啊...反正最終還是必須擬出一份雙方都同意的契約雙方才簽得下去 契約才有效
作者: ndilavril (ndilavril)   2024-04-03 10:24:00
都更是漫漫長路 能成不能成都要很久才知道
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2024-04-03 10:24:00
可以想見到底該分多少給地主 這數字就能吵很久這就凸顯權變的不同:由法規作利潤分配及成本分配

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