這篇文雖然看起來是在酸，不過其實道出了A7漲的根本原因。
甚麼一哥二哥的，就是比較下的產物。
而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因，最核心原因就是"比較"。
這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。
先說跟新北比較。
因為A7沒有同價位競品阿!
這幾周陸續有五字頭成交消息，就很多人在嘴"A7五字頭不如買XX"
XX=新北的某處任意填空。
但事實上是A7的預售均價，實價大概還在均42上下。
實價登錄比較慢，當作現在買已經均45好了。成交喔，不是開價。
45你能買哪裡?
新莊現在60多。
差太多，沒直接比較效應。
單純有錢就買真正的北捷、沒錢就買機捷。
林口一樣60上下。價差也比較大。
我是沒ZBC那麼樂觀覺得A7能追上A9啦。我是戒慎恐懼多。
腹地大小差太多，兩地完全體的量能天差地遠。 我是覺得能衝到林口-10就算A7贏啦。
土城現在55上下。土城我認為是唯一能跟A7比價的，A7+10萬買新北還算合理。
新北沒沒其他地方了阿，
5字頭難道你要買洲子洋?
簡單來說，A7往上可比的，就只有一個土城。
向上的價錢區 有一個無競爭對手的真空帶。
不過說到底，新北本來就是互抬，而A7比價一直是新北圈而非桃園。
我之前貼過的A5=A7+15恆定式。
https://i.imgur.com/JST5ZMN.jpg
新北漲，A7無條件跟漲。
直到新北這波漲到頭了，才是真空帶發威縮小價差的時候。
再來跟桃園比，
這兩週看小檜王一直吹，昨天跟老婆去小檜溪重劃區晃了一個下午。晚上一樣帶老婆去吃森森。
我就直接不客氣的說結論了。
A7跟新北比時，我非常謙虛地不認為A7會超過任何一個新北區域，各區價差恆定式短期不滅。
但跟桃園比，A7單價必然超過小檜溪。
小檜溪第一眼看還滿舒服的。
有重劃區的整齊、走幾步路出重劃區就有舊市區生活機能。
當地有資產想住好一點的人，因為藝文特區沒案子能買，買去小檜溪很正常。
但小檜溪本身是「舊有社區機能旁的重劃區」
起始價就已經反應生活機能了。
且腹地比A7還小。還是要靠出重劃區的機能。
而這些機能你現在已經看得到了。
簡單來說，A7有Fu糗，而小檜溪的Fu糗已反應一大半了。
當然，還是會漲。
這波新重劃區一定漲。
新區沒成屋、又禁轉，建商能無量抬價，當然大漲。
且本地人就是太便宜的看不上，一定要等被投客超高了才願意買。5X差不多可以給本地中高資產族群陸續接盤了。 一定有人接。
但這些條件A7都有，而且更有Fu糗。
青埔我上次去走已經是兩年前了，無法判斷跟A7的優劣。不懂的我就不要亂說。
我看資料覺得青埔跟A7未來性差不多。
有空我去青埔走兩圈看看再說。
不過我心裡其實認為青埔贏A7就是了。