其實.
不動產不是股票.
所以當空頭已死.
房市不會因此而止.
只會進入失控狀況.
無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前)
香港97以後大家發現不會跌了.
還是中國199x以後.
都是進入這種.
"所有人都認為房價只漲不跌"的局面.
然後就失控了.
房價毫無止盡的亂噴.
政策怎樣壓都壓不下來.
你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在.
無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作.
這種都是所謂"少數影響市場"的狀態.
但不動產不是.
不動產從頭到尾都是散戶.
那代表甚麼?
那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰.
反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡.
溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方.
但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市).
市場可是供給遠遠低於需求.
一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶.
進而整個失控.
失控的狀況下雖然建商還是狂蓋.
但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道.
而溫州最近那麼慘,還是因為他失控的時候建商也抓狂卯起來蓋.
產生非常龐大的物件,等到市場冷靜後才"醜媳婦總是要見公婆".
但如果你是市場很熱,但你實際新建量還是不高的話.
你再想想會變甚麼情況.
另外你看現在美國.
美國房價為啥這次利率那麼高也不崩.
阿是不是因為美國房貸一段式利率.
所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出.
中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋.
那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住.
而你在看中國.
中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案.
這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約.
再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區.
所以建商倒了一堆,但是中古屋價格下降幅度實在不構塞牙縫.讓我一點投資慾望都沒有.
而新案則是因為很多建商倒閉,所以才會有釋出賣壓,造成價格跌得遠超過中古屋.
所以市場要崩盤,你要大量釋出.
大量釋出通常有兩種情況.
1.建商大量釋出...
建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體.
雖然這個大量也沒大到多少量.
2.大量公司破產倒閉大量失業潮.
這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了.
所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結.
所以法拍價垃圾到壓垮整個市場.
當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭.
阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件.
但是因為投資客在市場上依然只是少數.
並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲.
阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD
所以這種情況影響力在台灣實在很有限.
之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下.
當然這也牽扯到一個很大的重點是.
台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要.
因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!!
當然啦,全民瘋狂大買房.
然後失控.
這種情況一定不健康.
那哪時候會破滅呢?
自然就是金融海嘯.
一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出.
才在市場上產生大量的釋出量.
而典型就是2008美國次級房貸.
外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了.
所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔..
所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭.
進而引發房價下跌.
進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子.
進而產生房價更下跌.
進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子.
而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約.
之後...雷曼兄弟就垮了.
之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子.
所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後.
泡沫破面的案例.
房價大跌的歷史很多.
但是成因和背景和結構,很多都不一樣.
你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的.
或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的.
那你看看就好.
但你如果要做投資.
你一定要分清楚每一次下跌的前因後果.
進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險.
而不是亂套亂想亂幻想.
這樣會被嘎到......
丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為..