哥桃園生活藝術大師
AKA桃園小檜王
來講一下長期人口成長最速
都是全國第一的直轄市桃園
捷運路網建設也是近期最多
https://i.imgur.com/A1zJjHy.jpg
天下五絕
東邪西毒南帝北丐中神通
目前桃園布局也差不多5大方向
東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪
先講個不動產布局大方向
東龜山
近期入手最後一塊拼圖
捷運棕線建設已經在進行中
未來直接連結雙北捷運
佈局可以選基期低近捷運站的
還有不少肉可以吃
而且租金投報率意外頗高
西中壢
中壢區面積是桃園區的兩倍多
人口是全國第三大區
但是人口很分散
中壢體育園區整體規畫不錯
而且有中壢延伸線捷運站
早期進場低基期1字頭就是爽
重點機能棒超級好出租
另外泰豐重劃區很值得期待
附近價格基期相對高一些
機能租金都不錯
也有鐵路地下化中原站
南八德
這個某市長全力作多的地方
就不多說了
價格基期已拉高
而且捷運最早蓋最晚通
可能還有點肉吃
北藝文
這個目前價格基期已拉高
當年南平路早期老電梯華廈
還可能買到1字頭或更低
自從綠線捷運G11站會最快通車
全國最美總圖+展演中心+商場
價格基本上就是定海神針
附近G10通車的話就更猛了
缺點就是沒什麼地蓋新建案了
中小檜溪
桃園區是全國人口第二大區僅次板橋
人口密度又是桃竹苗第一
這個桃園區正中心最後的大型重劃區
每個建商土地價格都買的很貴
加上目前最新的建材設計人力
整體也都反映在售價上
但是未來性更值得期待
國泰商場+周邊商辦商場
未來綠線捷運G8+G9
綠地河岸景觀環境住的超優質
位於市中心擁有重劃區街廓就是超稀有
長期穩定向上自住無敵
哥還是習慣分散投資
所以每個優秀的區塊都會注意
最近有空還看了台中的不動產
至於新竹太狂了
沒買到幾次怒了就不再去看了
至於到底哪裡好
其實上面官方的桃園捷運建設圖都有
沿著核心順著路線摸索就會懂
根本超級送分題
作者: jessicaabc98 2023-03-24 22:11:00
上看100-180
作者:
mfcke (drive)
2024-03-24 22:15:00我現在滿期待桃園內壢中壢 這一條台一線的換屋族的
作者:
kagaya (~~)
2024-03-24 22:15:00發文風格跟阿良好像
這五個區塊 如果我只能佈局一間 現在這個時間要選哪個?
作者:
tello (妳高興就好~)
2024-03-24 22:38:00小檜？認真？ 沒未來的地方
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-24 22:39:00龜山那邊看不懂 林口長庚是山上 棕線是山下最強青埔都沒提到 回去重寫
龜山棕線整塊沒肉，肉都在林口長庚邊。我想原PO意思不是買棕線旁，是佈局A7然後再下山。
我也買小快C，那些優點感覺就看看就好，腹地太小發展有限。拼的是一個內卷跟舊市區基建。
作者:
bi123 (WINK)
2024-03-24 23:01:00五大區居然沒有青龍帝國的嗎，還有不要再來小塊c了，春日路要變春日停車塲了謝謝
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-24 23:01:00棕線超久
作者:
qscNERO (請叫我達文西)
2024-03-24 23:03:00謝謝分享
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-03-24 23:03:00炒完高雄再來
作者:
kyuudonut (善良è€ç™¾å§“)
2024-03-24 23:05:00青龍人應該不覺得自己是桃園人吧XD
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2024-03-24 23:14:00中路呢？
作者: yeeily (0.0) 2024-03-24 23:15:00
說實在的小檜溪今天經過全是一堆在蓋的大樓！真的不知道未來會有什麼發展！期待
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-24 23:19:00小檜溪 藝文 經國 中路 算是同一區吧？
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-03-24 23:22:00春日停車場QQ超認同
作者:
buike (chico)
2024-03-24 23:30:00感覺剩龜山香香的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-24 23:38:00北應該要到南崁才算北吧
作者: Best5566 2024-03-24 23:58:00
小快吸只有投資客看好吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-25 00:09:00把西大安區青埔放哪裡?
話說春日路這邊的中山路以北這一大片平房有夠破不知道哪時才要處理掉 這裡的路也是瓶頸
作者:
bms ( )
2024-03-25 00:39:00敲碗台中 謝謝
作者:
panmomo (panmomo)
2024-03-25 00:52:00推一個
作者:
prichman (prichman)
2024-03-25 01:29:00把大青埔+巨大航空城放哪
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2024-03-25 01:45:00我在附近，我只能說你說的這五塊未來全部被青埔虐爛（現在已經開虐了），行行好別再反串了…自住可以，投資吹成這樣我真的良心不安XD至於鐵路地下化…有興趣可以去加臉書相關社團看看..我只能說進度很不樂觀^^ 進度是個位數的趴數
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-03-25 02:32:00小檜溪聽說百貨是微風入駐
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-03-25 07:42:00青埔基本上就是屌虐五絕的存在
作者:
pp02358 (衍空)
2024-03-25 07:52:00想知道大竹怎麼看？
作者: Librau (翔翔) 2024-03-25 07:56:00
所以台中有看出心得嗎大大？
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-25 08:05:00
微風廣場開在那個位置是把自己弄死吧 除非只開美食街
京站、新光、遠百、統領plaza、微風，不錯了吧桃園區不少常常被戰很小？ 結果還不少間百貨
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-25 08:14:00
桃園區不小啊 45萬人哪裡小 是規劃很爛吧微風比較可能設的點就是後站商業區 或是武陵旁邊那塊再怎麼胡搞也要考慮交通
桃園區全國第二的區，一直被酸啊，我哪知誰在酸人口密度在桃園也遠超第二八德
作者: coonash (庫耐) 2024-03-25 08:28:00
藝文特區之前也傳SOGO新光三越和大遠百會進駐，傳超過10年，給大家參考
小檜在三民路 運動公園連過去 吃有錢原住民 跟沒錢要用高鐵通台北新竹的不太一樣
作者: coonash (庫耐) 2024-03-25 08:43:00
桃園舊市區，有錢人能移出早就移了，昨天才發生警匪槍戰，有錢人會想住這附近方便觀看嗎？
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-03-25 08:43:00
青埔就是楊過，在終南山跟航空城小龍女隱居
作者: coonash (庫耐) 2024-03-25 08:57:00
小檜溪對面就是桃園最出名的遊民睡場朝陽公園，全台灣哪個地方的有錢人會聚集在遊民公園旁邊的？不要瞧不起桃園有錢人的智商
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2024-03-25 09:03:00之前最愛臭桃園的不就是你scitamehtam
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-25 09:38:00
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-03-25 09:58:00槍戰那附近有個超大的早市～人來人往 生活機能佳 哈
作者: wayne490 (老爺) 2024-03-25 10:18:00
桃園真正有錢人都自己蓋大別墅的
作者:
buffon (簡 單)
2024-03-25 10:28:00所以青埔是掃地僧?
北青埔 中藝文 還比較合理 小檜溪還沒資格升格好嗎講的一堆都是同樣桃園區的藝文特區也有的優勢
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-03-25 11:46:00小檜王應該是在地人在地人狂推這幾個點 真的沒人推青埔
青埔規劃就不像日本那種密集開發啊，機能怎可能多好？青埔低密度開發，而且一堆大賣場，房子面向又不整齊…
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-25 12:12:00小檜王就桃園仲介啊 ...講這些意外嗎？雙北外溢還是買青埔或A7，桃園其他地方環境喔…算了吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 12:30:00雙北外溢不可能買桃園區啦，想不到怎麼上班欸，塞車都塞死
A7一站到新北啊，到北車20分鐘…況且A7附近就業機會一狗票，華亞科、長庚
作者:
CLLM (要感謝的人太多!!!)
2024-03-25 15:19:00這幾年A7的確搶走桃園區不少雙北買盤...至於青埔也受A7崛起影響 但因為還有南邊的新竹客 所以就還好
雙北外溢應該是青埔/a7為主如果西區真的靠著雙子星重返榮耀 a7買盤會更穩固
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:45:00雙子星我之前第一次看到 想說怎麼沒人說這是A7利多，幾個月後我就懂了，等雙子星蓋完，A7早就補漲完了，等不到「雙子星蓋好，A7還是凹陷區補漲」這種事