理性討論
其實沒有分預售屋跟成屋，也可以說有分
原因是....
不管1，2，3銀行都有VIP條款
可以保你首購至少8成，2房保證7成，利率壓到最低
看是帳戶平均餘額300還是500
你購屋資金可以這邊出去
預售屋慢慢輸出的常常這塊就卡關
再來就是2房不分預售成屋，都會要你給銀行存摺
你的自備款30%＋仲介費＋過戶費用必需要足夠，而且在你帳戶3個月內是乾淨的
不要有比方說中國信託銀行撥款，你就要好好解釋
我這次是換屋帳戶多了一筆，中國信託銀行撥款.....就被抓去解釋
最後賣房子的買賣契約，給跟交屋文件都丟給銀行自己印
這樣說不就一樣對吧！
但是還是不一樣，舉例好了
你跟你女朋友要結婚
你女朋友要你列出交往3年
非優付建商。 生日情人節去那過
優付建商。每次約會吃飯地點日期，還是歷次打炮去哪打炮
還要你拿出付款帳單，有要你解釋是不是私房錢買單，不然就不嫁給你，或是嫁了不能打
炮
一般正常工程款，大筆的數量也不多，解釋容易解釋
那種訂簽30萬，每月月付2萬到交屋，交屋之後房貸也是2萬這種
被要求解釋....
你就爆掉
預售屋等於是3年金流存摺都給銀行看
只要有一筆是借來的，假設20萬
你貸款就少20萬
就這樣而已.....
轉約的叫要你解釋你買房的錢來源
總結....
預售跟成屋差別
一個是可計畫金流
一個是殺你措手不及都別想逃

欸這差很多耶，只是比較麻煩確認你的頭期款或首付不是銀行借款來的，不是說賣掉成屋/預售屋的資金不能再拿去投資

那還好啊，昨天怎麼講得像賣預售換約不能再拿來買

請問夫妻的部分是獨立看嗎?

順便抓逃漏稅的概念嗎xd

準備看一堆借信貸繳預售工程款的傻多尖叫斷頭：）

他們趕快換約掉就行了啊XD

這樣的話 其實就原本規定落實執行而已吧 就掛四不能買房、掛四洗給別人也會被抓而已

去年7/1買的怎麼換？只能解約

除非是不能換約，信貸買的，等到交屋的時候信貸搞不好清償的差不多了？

反正優付就賠5%就好XD 不多，賭個博

不過還是得看真的斷頭的多少人，如果這個下去連首購都給斷頭，相信後座力反彈會很大

跟還不還完無關，而是當初的工程款頭期款來源是掛四

首購一定沒事 第二戶以上才會開始管

依合約是掛四的貸款視為全部到期啊

本來就不符合規定，以前都閉一隻眼大家好做事即可

現在應該沒人那麼蠢用撥款的戶頭直接去買房吧

感謝分享

這件事去年不就在抓了還是前年的樣子

收回要核貸的部分啊就是成數降低，或是補齊當初用掛四的資金還有啦，正常人是信貸7年。除了你手上的DC

收回要核貸的部分根本就是自己擴大解釋啊XD 實際上你在房貸聯徵的當下，他就沒有掛週轉金貸款了XD

一般來說5年就極限，你是本業好信貸優先還完沒問題這邊在討論常人操作

去年中之後，各銀行就依央行要求針對第二屋要求金流證明了，這滿久了，再者其他的信用管制的方式很新穎，聽說？？是聽誰說的啊？

是銀行會追你資金來源

骷顱大說有計劃要限定預售獲利不能再投入，這我認為不可能，央行沒有這種權限他管的是金融政策，民眾獲利了結就是自己的錢要怎麼用與金融政策無關

預售屋轉約後 還是要以第一手合約的交易金額做貸款我猜原本第一篇是指這個意思

預售獲利不能投入也是XD 都已經完稅了，還限制人民資金使用噢？

反正謹慎為上，也不要一直說不可能。央行研究員一定有人在板上觀看討論啦

這遠比預售屋禁止換約嚴重多了

用大水庫理論就ok了 而且證券質押就是不管用途

沒錯，大部分銀行都是默認第一手合約的價格，即使上漲，也是以第一手交易價格當作放款的基準

沒看到質押，現在金管會要討論。結果不知道可能沒差是最好

我也覺得不可能，換約就是避免違憲，人民有財產交易的自由，才不溯及既往(7/1前購買的都可換約)，換約不一定全部都是為了要獲利，連原本的本金都不能選擇別的房子，要不要乾脆禁止人民買房啊XD

但很多都馬上可以增貸什麼的 之後可能不給了

他們直接第二戶四成也可以啊

這塊不會動

自己投資遇到風險要抓好，不能用以往經驗了。就那麼單純

換約的價格不能增貸是可行也合理的

我是覺得央行管質押來的錢很合理阿 就你頭期款不能是舉債/抵押來的 不然風險承受能力也太慘擔保品下跌等於你根本沒錢補

樂見第二戶四成，我想看央行被幹爆XD

那就等管了再講

第二戶四成不太可能吧

其實這些政策對於體質穩健的投資人來說都是好事

檯面上有數一數二金控大家族都馬拿股票質押再去買股維持大股東持股

就看聯徵要回追到何時 然後怎麼說故事

金管會央行也不管他們

質押被管制 那就賣股買房而已 等幾年再轉增貸出來買股回來

央行哪有管風險承受能力，他這幾波信用管制，讓多少錢跑去無擔保信貸、中租，89超貸中古事故車，你看他有在管嗎？

股市也要禁止換手啊，換手給別人接的而獲利的錢不能繼續買股，有些股價根本就不合理，政府也應該趕快出來禁止！

無擔保貸款 租賃業本來就不是他管制範圍喔

貸款丟到大水庫裡 混一起就很好解釋

這樣我現金夠有機會買到平轉的DC嗎？

j大昨天不就a大貼報導了嗎？

無擔保放款、租賃哪裡不是他的範圍，你沒看到王世堅電楊金龍，楊金龍說要回去檢討

金融業會被管制是因為金融業放款是放存戶的錢

貼報導有鳥用，等到之後限制中租，你就會看到銀行放款沒地方去，要民眾買理財了，風險往其他地方跑而已

這個已經可以預期疫情前低潮數量等級了

本來銀行一直都比較鼓勵民眾做理財好嗎

重點是賴神的態度好嗎

管資金用途不奇怪啊 台商匯回來的錢就鎖五年。只是這不是央行管轄就是了

財管2.0 存放款業務對銀行來講早就愛做不做了

反正資金池建立起來 就不怕銀行追了

做理財你確定噢，到時候不要出現基金贖回一坨人虧錢，絕對被電爆噢XD

什麼都要政策完全實施，再來做規劃？

CECA 說的那個維護問題 事實上不少

沒錯，所以才在其他篇問N大 到底賴神能否尊重專業

如果只是銀行內部核貸被叼，而不是央行政策明定那Ceca的吹法可以理解。他本人很早就說他在國稅局銀行有人脈了，韭菜別亂學。

台商匯回是財政部管的，稅打四折所以違反的下場是追稅

本來就是阿 你看最賺錢的中信靠的是什麼

然後都更非建商是沒什麼需要再掏錢的

內部行政沒有規範，很多都能靠人脈繞過

賴就是會苦民所苦的，看看過郭國文的發言

反正管越緊 台灣房市就越穩而已

回台那個我去一堆講座errr

中信金 財管手續費收入大概快五成

然後和不少會計師討論過

看起來現金買清再貸周轉金會越來越多

我覺得賴一定會管 看楊金龍發言就知道了

事實上最後也是不回來的最聰明，那個到處騙炮不輸假老二

央行能用的手段已經沒太大空間了最多小幅調整而已

資金回來是到今年底會有解鎖潮只有25%金融投資 5%隨便你用

財管占手續費收入快五成 上面少一個字

還有70%未進入實體投資的話會冒出來結果勒 一堆人把綁住的拿去質押？然後之前還開放外幣質押

中租 裕融已經被查了，提供資金給他們的銀行也被查了

故意搞讓銀行抽水錢

那個是檯面上，沒看工業用地土地翻了多少倍早就疫情後就開始回流了

這種事情出來你只要知道金控銀要裁員就好了

要回流私底下方法多的是

不可能 最近銀行證券人壽都賺的飽飽的 沒砍人的必要

櫃員那能砍的應該要差不多了，接下來就是績效不好的交易室還有要查帳呆帳可能沒出去之前 別說賺飽這句話現在信用管制已經要動到銀行的未來了XD我要看血流成河 反正干我屁事

而且銀行整體淨利差是在上升的 雖然幅度很小 但至少不用擔心什麼資金太多放款放不出去

看會不會升存準率吧

就是打炒作，不讓你開槓桿又丟進房，都是穩定金融策略，沒什麼不好

好可憐喔，資金多到沒地方能去了，農會都快付不出利

資金不會沒地方去，房子不給買就丟進股市而已股市漲大家都爽，房子這三年的漲法對無產族是惡夢，以執政者角度看很不利

預售首購呢？要查金流嗎？

股市等等回檔你就一起炸囉然後股市漲也只是讓前面的提款進房市而已XD

無產族票才幾票 管制不是讓房價跌 是讓房價穩建緩漲重點還是漲 只是不是那種4~6年漲100% 的高速漲價政府從來沒限制 股票獲利不能買房 只是避免炒作況且這只是限制第2戶吧 用家族人頭買第一戶也能規避

無產族票是不多，但足以破壞你的完全執政了，而且聲量很大，政策本來就是穩定金融而已沒不好這波操作看起來政府頭腦很清楚啊，不給炒作開槓桿，但給新青安讓首購有機會入場

不給炒作是好事 避免房價漲太快 政府一直都是支持房價緩漲

請問如果第一戶掛4再買一間預售也視為第二戶要查金流嗎？

太單點原來出大事的是銀行

理財產品大多沒槓桿 減損也不會怎樣

呆帳多了一點點點點點，沒事，多慮了難怪昨天和銀行業務聊天，就是要查，他們銀行大到不能倒

沒什麼呆帳啦，成屋買不了哪裡來的呆帳？預售斷頭就賠違約金啊，沒什麼

不是房貸業務賭性堅強的人也是不少，二屋查金流就配合也沒差

2022-2023初剛講完債券 沒多久我怎麼吐嘲的都忘了？我只知道近年流行民眾+大戶抽銀行銀根資金過水完稅後誰說一定要留著不裁員不精簡可能想被抽吧台灣詐貸比例可是屌打很多國家

所以看起來掛4幫老婆買首購應該沒事？

大腸麵要來了嗎

想起來了，美國銀行被抽銀根，政府推了一把XD

不就根本來規定的一樣 只是要封鎖那些以為不會抓的投機分子而已 沒什麼特別啊 昨天講的一副大災難一樣 政府早都規定好你自己不遵守被抓到砍頭不也是躺好而已

有$的根本就沒差，直接賣股賣債，人數多就好玩了全現金買房的$從股債來呵呵

好險我都乖乖來…去年借信貸專員說千萬不能用在買房

我也覺得沒啥特別，而且真的這樣做的人，本來就不是"大部分"的人，繼續期待到底會有啥事情發生呢？

我還以為只要頭期有10萬來自信貸/增貸，就直接整件不給貸…

出現一天到晚說人槓精不用期待，現在進行式啊。前面噴，現在又說的一副沒什麼不就是沒有長期在市場、也沒有人脈，用過往經驗不懂隨政策滾動式調整、順勢而為。

顆顆，場外繼續看戲啊

挖靠，你到底遇到哪間銀行這麼雷