嗨 早安
我阿良啦
容積率這東西吼
就是讓房價高漲的元凶
台灣因為都市和國土計畫關係
能蓋的建地就那麼一些
然後又因為建蔽率 這麼大塊土地
只能蓋一小部分
蓋這一小部分又不能蓋很高
導致土地成本很高房價很難降
什麼公設 什麼實坪 什麼信用管制都假的
重劃區土地開放容積獎勵
供給大幅增加才是正解
買一塊100坪的建地
弄一弄只能蓋180坪建坪
這不是很搞笑嗎？
尤其台中13期那低密度的可悲容積
注定13期貴到哭
為何台灣不開放更多容積獎勵
讓大家都住在都市呢？

本來就是 容積率80000% 所有問題都解決了

的確住1開放到800就不錯了

A7能這麼便宜 就是重劃區初期容積獎勵 一堆30F的

七期容積率表示：

你可以住地下室

一直都是，這也是割韭菜手段

七期開放更多容積還不是貴炸 當商人吃素哦會把獎勵回饋給你消費者

阿良你貴到爆的雍悅一方低樓層事務所預售契約書咧笑死，你到底在拖拖拉拉什麼

住宅區容積越高越像貧民窟

https://disp.cc/amp/home-sale/gIEu我幫你喚醒一下記憶，免得你裝傻

機捷容積率250%~350%，你到時候看看擠成什麼樣子。

建蔽率改100% 蓋好蓋滿

https://i.imgur.com/fBJGmJx.jpeg大家都想看

期待這個不如期待大眾交通的再次進化

七期容積率350%~600%，你看現在七期擠成什麼樣子了。

內湖：

開放容積率就可以實現跟隔壁棟借醬油的理想了

邁向香港化

都市計畫:??

容積率建蔽率搞不清楚的不要來搞笑

擠跟建蔽率比較有關，容積率跟蓋高比較有關在建蔽率偏低的狀況下若給高容積，蓋超高大樓反而是豪宅規劃機捷非低建蔽率，但也是正常建蔽率，稱不上擠開放更多容積是可以蓋更高進而增加戶數攤提土地成本沒錯但相對的，因為高容積價值提升，所以土地價格會上漲一來一回下房價並不會變便宜

樓上這論點我喜歡

例如台中高鐵站前幾個案，土地一坪賣到100萬，比13期還貴這是因為他容積建蔽都比13期高的關係其他狀況例如文心路大墩14街上聽說3月發哥又買地了原住三但可轉住商，容積轉完好像可以到500%土地一坪成交聽說破300萬，屌打13、14期但低建蔽的土地單坪價格雖然低，但為了蓋大概高同樣大樓規劃被迫要吃更大的土地，整體土地成本不見得更少兩種狀況都會導致房子很貴，但房子型態會完全不同13、14期若維持現在建蔽率的狀況下再給高容積，土地就不會是現在這個價格

再不夠就變成單元二那樣一堆高價透天

房價便宜的地方擠一點也算合理阿 九龍城寨那樣

仔細看當初文章，你雲買房不少地方耶該不會當初高雄也是嘴砲吧！！

你要先用低價一塊容積低的地，然後找葉世文，給他錢，就可以幫你灌容積早期容積銀行先驅，葉世文買*

決定每一容積率的地坪價主要還是要看地段，像同樣容積500%，寶佳在「台中港特定區」買的商業地每坪32.7萬；興富發在「水湳」文商段買的每坪331.5萬。價差十倍有餘。https://house.ettoday.net/news/2698707https://house.ebc.net.tw/flash/8032容積率500%

不是建蔽率？政府賣地又要買家出地作人行道。這種穩賺的事沒人發現？