大家好請教一下,如果想買一間位於新北蛋黃的47年的老公寓,仲介有講個底價,跟我想的差不多,但把該地址給認識的銀行房貸業務鑑價,發現房子鑑的價值跟底價還差蠻多的大約超過300萬,那是代表這屋主膨風嗎?是不是就不要入手了?另外房貸業務說屋齡越老,以後我要轉賣時,貸款只會更少,不會因為未來房子又漲價,而可貸金額會變多,那我如果想買來長期收租,假設過了3-5年我賣時,下一手會不會因為也是難貸款或貸不多,自備款要比較多,而打退堂鼓嗎?房子比較不容易出脫?那如果以後有資金需求也會不好增貸嗎?請教大家,謝謝。