作者:
laverne1 (laverne)
2024-03-17 00:56:19鹽行國中重劃區
可以吃到南科外溢市區第一站
第ㄧ案遠雄綠禾賣到4x實登
寶佳系列買了8-9塊地 後面
勝美3字準備開案
遠雄完全沒肉難下車
國中會開國小部
投資買勝美 自住國泰 其他沒興趣
https://i.imgur.com/RDQVs5P.jpg
※ 引述《billbigd (貓頭)》之銘言：
: 各位版友好
: 住家附近剛好這兩間快開賣了
: 不曉得這兩家的評價哪家比較好（暫時先不考慮單坪價格），板上對這兩家評價有好有
壞
: 不曉得有沒有最近購買的版友心得
: 例如漏水，隔音等問題
: 謝謝
:
作者:
winner1 (David)
2024-03-17 01:06:00哥 你這個圖怎麼整理出來的 有點厲害給推
作者:
menace (menace)
2024-03-17 01:20:00可惡想買
作者: kyova 2024-03-17 01:55:00
除了市區幾個明星學區，其他外圍重劃區有大橋那樣的升學率就不錯了... 一堆重劃區在發展，又不是所有都集中在某區。最純的就南科國中部。其他一堆要瓜分市區那幾間以外的名額，還有一堆學校的保障名額。沒多少能分啦...復興崇明本身也有兩大重劃區阿...
作者: wang56 (wang56) 2024-03-17 05:44:00
目前主流的想法，自住品質：國泰>勝美>遠雄，投資：國泰=勝美>遠雄，一樣價格寧可勝美也不要遠雄有錢直上國泰，自住投資都賺
作者: kyova 2024-03-17 05:54:00
樓上到底是不是反串...
作者: wang56 (wang56) 2024-03-17 06:11:00
遠雄之前在台南建案有個大瀑布事件很有名，自住投資都虧，勝美不熟但也比瀑布好，國泰沒出過包品質業界標竿
作者: mitic1029 2024-03-17 06:15:00
好像可以買喔，這就是寶咖咖的威力啊
作者: kyova 2024-03-17 06:21:00
不熟難怪連寶咖咖集團也不清楚...
寶咖咖，佳順永康那個字真的是....為什麼要拿掉XDDDD
大橋多久了4.99%升學率 算不錯？？ 要確定欸要吃園區的題材 學區剛需也是個重點..
作者:
Mataka (廢除永久水桶)
2024-03-17 10:25:00佳順永康那四個字拿掉了喔？
作者: kyova 2024-03-17 10:51:00
...是看不懂論述喔... 遠勝5%的就市區那幾間。外圍重劃區引進新人口又不是只有你東橋...做啥夢...東橋那幾棟大樓是能有多少人口，能壓過其他區域??更不用說一堆人跨區送那幾個明星學區。比較大的重劃區也就那幾個，有2個還是在東區明星學區。就算砲校起來塞滿可能也頂多變好一點。但同時九份子、鹽行、史博、沙崙、南科這些也都起來，各自是能成長多少... 明星學區恐怕排名變化不大有可能只是更均分而已。
作者: kyova 2024-03-17 11:17:00
還是有可能拉近差距，例如市區的10%出頭，郊區重劃區7~10%學區的權重變得不那麼重要。南科FG A~E NO加上去，搞不好念南科實中就好了，一中南女的差距被拉近。復興崇明有重劃區加持。要觀察建興後甲是否被拉近或超越。畢竟還是有資優班的篩選作用。各大重劃區看起來都要2 30年來發展，現在看都為之尚早。實中看起來已經追平南女，搞不好之後追平或超越一中。看起來只是會考積分。還是得看大學錄取狀況鑑別度較高。
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-17 15:22:00
投資和自住應該都要選國泰，先買國泰自住個幾年，然後再賣掉，我可以很明白的說，國泰在新案會是區域高價，進入二手市場依然是區域高價寶寶跟國泰都進入二手市場時，寶寶本身就有一部分的抗性，因為有些人就是會篩掉寶寶當成屋買賣時，寶寶跟國泰一坪價格一樣的時候，國泰一定會先被搶，甚至是國泰一坪價格高於寶寶一兩成以上，國泰的產品也是會賣的比寶寶好，因為國泰的品質和規劃，在二手市場肯定會比寶寶好很多這些品牌建商蓋的先不講品質如何，有接觸的都知道，售後服務很明顯就好太多了我的經驗是寶寶和國泰同時出現在二手市場且價格一樣時，國泰會被市場搶翻，而寶寶會被大砍一刀，這個就是實力差距
作者: mitic1029 2024-03-17 16:03:00
這重劃區寶佳跟國泰入手價錢可能差10到15萬，賣的時候怎麼可能價格一摸一樣
作者:
menace (menace)
2024-03-17 16:55:00前提是都要釋出啊 如果國泰沒釋出 只有寶佳釋出 買家也沒得選
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-17 18:36:00國泰跟寶佳怎麼可能價格一樣是看成交不是看開價欸 除非你拿不同坪數比投資要看不同時期的價差還有區域特性 並沒有一定要什麼產品但比例來說 基期低的會比較好漲 寶佳ㄧ坪從2x漲到4x 跟國泰從3x到6x 前者相對容易
作者: barrylaw 2024-03-17 19:05:00
遠雄有瀑布，難道寶佳就沒有？W大熱愛的發哥也是啊
作者: remix920 (remix920) 2024-03-17 20:19:00
順便問一下旁邊的春福x緒 又跟寶佳與遠雄 相比之下如何 因為稍微查了一下 好像
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-03-18 01:02:00推寶佳是認真的嗎 寶佳就是品質普但便宜買得起國泰當然買啊 問題是… 說真的遠雄也比寶佳貴吧你預算在哪邊 又非得現在買的話 有什麼選擇嗎
作者: kyova 2024-03-18 01:04:00
要考慮總價啦...國泰可能直接刷破4千，你根本賺不到...附近永康安南甚至善新安定還一堆地，要跟透天競爭啦...大坪數大樓沒景觀很難打贏。而且我猜國泰這案的坪數大概也會被壓很小。公設扣一扣室內搞不好剩不到40坪...搞不好只有透天的一半...慘這邊的二手國泰我覺的流動性不如市區的...有錢人還特不喜歡接二手大樓...除非府富僑，坪數又大地點也不差那還可以考慮...
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-18 16:32:00
自住無庸置疑就是國泰，但如果我是要投資的，我會選附近二手中古屋更便宜的買，然後租人。因為你仔細算的話，選寶寶的新建案投報率也很差，但選二手中古屋的產品租人放著，投報率會高一點
看來大家一致推薦捏一下直上國泰，我等看看開價再想想因為國泰還沒開挖，有比較充足的時間準備頭期