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南屯老牌千坪婚宴會館救不回 建商砸34億全吃下
記者陳筱惠／台中報導
位於台中南屯區IKEA旁的老牌婚宴會館「展華花園會館」，位於七期南側、向上路二段上
的「展華花園會館」是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，
近期傳以34億元出售給國聚建設，信義房屋專家表示：「該地四面臨路，拿得漂亮。」
位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」總土地面積約1659坪，使用分區為「商
一」，過去是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，不過在
2021年受疫情衝擊暫時歇業，但同年年底又與兆品酒店台中店業主結盟合股重返婚宴市場
，豈料僅續命短短1年半，便因營運考量永久歇業。
而該地地主在市場上以每坪開價257萬元、總價約42.8億元在市場上求售，最終花落國聚
建設，據了解，國聚建設以每坪207萬元、總價約34億元接手，約以底價8折取得這塊位於
IKEA旁的絕佳土地。
求證國聚建設副總經理卓慶能，他則表示：「該地確實剛簽約由國聚拿下，因相當看好蛋
黃區未來發展，未來版圖也都朝向精華區列地為主，尤其該塊土地四面臨路，基地方正，
周邊環境極佳。不過目前仍不急著開發，產品路線則會以自住客為主。」
據了解，該塊土地地上物還有一棟屋齡28年建築，至2026年9月20日後即符合危老重建獎
勵， 推測開發時程將延後至2025年。對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示
：「以該地的基地條件來看，光基準容積率就有280%，未來還可申請開放空間獎勵、容積
移轉，最高容積率約450%。
黃昭閔推估：「扣除面積容積、公共設施後，土地膨漲係數可達7.2倍，換算每建坪土地
成本，加上營建、管銷、利潤後，推估未來房價每坪8字頭。」
值得一提的是，近來七期南側土地交易活絡，除了本次展華會館土地交易案外，公益路二
段、惠文路口過去為接待中心的精華角地，目前也由寶輝建設整合中，據悉目前已在收尾
階段，土地單價將來到每坪百萬元上下。
信義房屋七期重劃店温峻豪則分析：「該地妥妥的四面臨路，是七期南側少有的精華且基
地方正的土地，周邊還有文心森林公園大型綠地、林新醫院以及明星學區大墩國中小，機
能性強。」
温峻豪說：「該區段有七期的質感，但有比七期更有機能性，不少高資產族群近年也有往
七期南側購屋移動潮，另值得一提的是台中人購屋相當看重品牌，以國聚來說，雖算是新
生代建商，但過去品牌基礎打得很好，很早就定位售後服務與營建品質，不論外觀、室內
格局都有代表作出線，培養出一群中堅粉絲。」
心得：
IKEA旁邊創新高雖然不稀奇
在地建商與華固/亞昕競爭還能拿下
好像也一方面展現臺中的買屋特色
品牌建商比起外地建商就是能溢價
如果太市場派的建商高價搶地
可能怕未來推案不能賣創新高