作者:
uahj (心无罣碍)
2024-03-11 16:13:57這是最近親戚C (苦主)分享的買房經驗，
中古屋價格1000
A買家下斡旋900
B買家下斡旋920
C買家看完覺得很喜歡直接斡旋簽1000。
以上都是有簽斡旋單。
C本來滿心歡喜等著跟屋主談後續了,當晚業代通知 B知道下家出斡旋到1000
所以也跟到1000，結果最後是B買到!???? 花惹發= =?
請問這是正常的嗎? 那以後喜歡的就先開個巴辣價卡位就好了阿
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-03-11 16:17:00b搞不好以為c是認識的來抬價勒
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-03-11 16:19:00開價1000收斡旋1000最後沒成交應該有人要賠錢吧
作者:
uahj (心无罣碍)
2024-03-11 16:21:00不懂的是為何B可以追價到1000然後成交?那C看辛酸的嗎==
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-03-11 16:22:00正常的，但你不知道是真客人，還是演戲來的結論就是，實際買到才真的
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-03-11 16:23:00追價也是你願意的只有信義才是單一斡旋
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:28:00因為B順序在前面嗎?B也願意+到1000 然後他順序又在前面 所以就他了先下的可以追價 會問你要不要追
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-11 16:29:00第一順位達底（X)-第二順位達底（O)就沒後面的事
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:32:00沒錯 如果你加過前面的(甚至持平) 你還是最優先出價者因為下斡順序的問題
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-03-11 16:34:00你喊1000他又不能收斡誰知道你是不是喊爽的…
底價不一定寫一樣 像有些屌仲跟我擺資態的 就最後再降
我也跟信義買,我出斡旋後就一路談到底,沒有後面插隊的我之前也有斡旋的買家,是斡旋失敗再接著我斡旋
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:40:00不一定啊 有可能前面都不爽追價 這樣就是後面的買到啊
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:41:00但是信義一般都是單一斡旋 如果B斡旋期還沒結束 他應該不會讓C簽斡旋單 所以這很奇怪但永慶是競價制 後面開高 前面的可以追價 看誰贏這樣
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-03-11 16:45:00我也跟單一斡旋買，新成屋剛上架都還沒看直接出實登卡位隔天就簽約了
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:47:00因為價格就是1000啊 是要追啥 到開價就得賣欸或是C直接去找屋主說他要1200買 大概就可以
我跟台慶買過，我是第二順位，買家有簽合約書，達到底價直接成交不管順位，假如沒達底價，會問第一順位要不要加價，現在我看完大家發文我也搞不太懂了
作者:
hosen (didi)
2024-03-11 16:52:00不行，通常是收斡旋後照順序，避免惡性競爭第一家斡旋失敗再輪下一家談
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:53:00永慶的話 那就是 順位前面的加到跟你一樣了 所以他贏
作者:
hosen (didi)
2024-03-11 16:53:00不然仲介豈不是上下起手你談的一半，仲介故意創造一個不存在的客戶搶單，大你100萬、問你要不要加價
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:56:00但永慶真的是這樣 我們那時候是二順 仲介有去問一順要不要追 一順一晚上加了一百萬 但還沒超過我們的(好加在)所以變成我們第一順位 (一順不要也可以放棄啊 也沒什麼好下其手的吧*一順早我們一兩天下斡而已 還沒開始談
我當初仲介是出示屋主合約跟第一順位的斡旋單（他原本以為我是第一順位）直接說你出到屋主合約底價就直接成交，沒有變數我剛剛爬了一下文章 正常應該是達底直接成交除非價格沒達底價
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 17:04:00所以一千可能不是底價吧 阿知
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-11 17:05:00我有一次第一順位斡旋 也有一次第四順位 我直接出屋主開價但仲介說不行
也有可能我買的物件是專簽 我也不知道為什麼你出高價仲介會不行=.=？
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 17:09:00阿就前面有人 要問他們吧但永慶的仲介的確很愛說 喜歡就先出個價卡位
作者: YJJ (MrYJJ) 2024-03-11 17:32:00
不知道 ，搞不好B是房仲或是想提漲價的房東
作者:
poz93 (jaien)
2024-03-11 17:41:00都出到1000 看仲介怎麼和你說的 是直接簽約 還是要回去問AB要不要跟正常你都知道前面有人下了 你也是要確認是不是直接成交還是要等跟價
作者:
poz93 (jaien)
2024-03-11 17:44:00仲介說要等跟價 你也可以說要等跟價 我就不下1000 讓仲介直接成交或是AB跟了 我也要有一次跟價
作者: MikeyWill 2024-03-11 17:53:00
看規則怎麼定
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2024-03-11 18:18:00沒問題吧 時間內照順位可以追價
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-03-11 18:35:00沒人談到 仲介費幾％ ？ 也許C是老客戶 只收1％仲介費
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2024-03-11 18:55:00信義單一斡旋，專約物件只要你願意加價就是你得
可能1.B比你先下斡旋 然後也願意出達底 可能2.BC都是同一個業務 業務願意給B買走 很常見啦 如果好案子 我先下想說談看看 後面的想買 我也是直接跟業務說達底多少我買然後面的如果是自住客 就會很生氣 為什麼不是他買到所以房仲說喜歡先下斡旋 是真的有點道理 C就是下慢了可是屋主簽約是1000 那達到1000就是賣 不會無上限的其實後客也不一定會追輸 前面不願意追的 那就還是給c
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 21:32:00沒啊 我們就是後客贏的
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-11 22:33:00哪來的bug 第一下芭樂斡不會有人理你。第二妳下斡 後續有人追 你也不知道是真是假這案件是開價低 換作其他案件開個1300最終還是回歸到自己的底線
作者:
cblade (cblade)
2024-03-12 00:30:00一斡就是第一優先權，別人加價也可以跟到底呀，買房又不是拍賣叫價，規則就不一樣不能因為苦主買不到，就喊BUG，這遊戲規則已經好久了
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-12 01:38:00仲介想快速結案 就說談好了 我多出30萬對他的仲介費可能沒什麼差
作者:
losmith (smith)
2024-03-12 12:59:00如果是單一斡旋不會有這種狀況 你這是遇到多斡旋順位制遇到這種只要不是第一順位建議就不要下斡了 等前面的結束再下斡 不然你不管跟屋主談的多努力喬好的價格 前面的人就算啥都不做 你砍好價後 房仲還是會跟前面的說談好啥價前面的只要跟 就是前面的成交 你的努力都是成為別人嫁衣
作者:
nuddle (日光)
2024-03-12 15:42:00自己遇到的多斡旋制卡第一順位要達開價的9成，並不是先下斡先占。
專簽件，下斡旋達開價9成才能卡位，不是價高者的，如果都達底，按順位成交