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台中唯一競爭七期的豪宅區 草悟道沿線4字頭中古屋夯
記者陳筱惠／台中報導
可以與西屯區七期豪宅聚落並肩的西區草悟道，房價雖有漲幅，但卻未隨著市場多頭出現
大筆移轉，根據2023年全年台中市買賣移轉數字來看，西區全年僅2174棟交易，甚至比北
區還來得少。在地專家則曝：「西區供給、需求相對失衡，不少品牌社區3、4年都沒有釋
出。」
台中市西區擁有獨特的綠帶，從草悟道延續到市民廣場一路貫穿至美術館，也是過去台中
富豪最喜愛的聚落，擁有綠意的生活環境搭配熱鬧成熟的生活機能，永慶不動產台中向上
模範加盟店協理方治勝表示：「在水湳中央公園出現之前，全台中就數草悟道、夏綠地兩
條知名綠帶，兩側旁皆規劃中大坪數豪宅，吸引不少富豪以及退休族群居住。」
不過西區與七期不同，西區有著令人稱羨的生活機能，如一日三市的向上市場，早市、午
市以及晚市的宵夜餐飲一應俱全，以及距離台中車站、台中公園、百貨公司、購物中心和
各式餐廳的地利優勢。
不過，方治勝說：「觀察西區房價，過去1年漲幅約5~10%，與台中新興重劃區動輒2成的
漲幅比較起來並不算多，原因在於土地釋出量非常少，供給與釋出都少，以草悟道沿線、
150戶的社區來舉例，1年有交易2戶就算多了，更甚者3、4年社區都並沒有釋出物件。」
而綜觀西區屋齡平均15年以上，過去坪數規劃偏中大型，20～25年屋齡的中古價，成交行
情30萬元～35萬元，屋齡15年以內，目前價位要拉到40萬元~50萬元（含車價），不過相
較新重劃區的6、7字頭價碼而言，仍具備吸引力，西區更具有補漲潛力。
雖然市場目前2~3房是主流，但約莫10年前3、4房是市場主力，目前中古屋釋出的也多為3
房產品，方治勝表示：「自去年《平均地權條例》新制預售屋不能換約上路後，緊接著貸
款條件嚴格，不難發現現在很多資金轉向中古市場，西區物件詢問度與能見度也成為這一
波重點，例如位於科博館與市民廣場中間的『百達馥麗』單坪4字頭可入手。」
心得：
西區草悟道周邊等洲際開幕之後，商圈也越來越活絡了，最近感覺不少屋主把老師拿出來賣，加上寶輝年中在惠文國小對面的公益路新案準備上線，舊市區也能有新的看頭了嗎？