想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少，銀行鑑價低，用投報率回推開價，想買自備款都要準備很多。
那現在想投資房子，入手是只能買房等漲就脫手賺價，出租的投報率已跟房屋總價相差很大了，那還有什麼投資的價值呢？像台北已經漲上天了，基隆，桃園也跟者吃到外溢也狂漲，當大家相差不遠時，成交量就會窒息，因為要買的起高總的人越來越少。
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 小弟a7仔
: 我知道買重劃區主要是賺價差
: 成熟市區出租投報率才能跟上
: 但是ceca一直強調
: 出租投報率>利息+持有成本
: 新大樓管理費都不是很便宜
: 房屋稅也是很貴
: 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
: 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok
: 現在的a7 一坪大概要40萬左右
: 我感覺租金也拉不上來
: 更別提有些重劃區房價更貴
: 像是 土城六十萬 新店八十萬好了
: 那樣的租金都可以在台北市中正大安
: 租到不錯的老房子了
: 有點不太理解重劃區租金跟不上
: 這樣是OK的嗎？
: 小弟的理由一:
: 本來就是賣給未來的自住客
: 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了
: 小弟猜想的理由二
: 租金早晚會跟上
: 是這樣說的嗎？
: 希望各位前輩賜教 謝謝