[請益] 自住滿六年後遷出 是否符合房地合一 400萬免稅額

作者: ChtSuck (下一個會更好)   2024-02-27 12:07:35
想請教各位大大:
不好意思,時間只是舉例,我修正成111年開始比較適合閱讀。
假設屋主從111/1/1遷入戶籍連續住滿六年,117/01/02遷出戶籍
打算在120/01/01賣掉,111/01/01~120/01/01無出租都是自住
但117年已遷出戶籍,111年~120年也是自住,這樣有符合房稅合一400萬免稅額嗎?
或著是規定要賣出的前六年需遷入戶籍才可以呢?
也就是120/01/01賣掉,114/01/01~120/01/01要入戶籍且無出租使用。
感謝房版的大大!!
第 4-5 條
前條交易之房屋、土地有下列情形之一者,免納所得稅。但符合第一款規定者,其免稅所
得額,以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為限:
一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地:
(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。
(二)交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用。
(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-02-27 12:11:00
不符合你101/1/1~104/1/1出租了對吧?連續自住"且"設戶籍滿6年所以請兩個都滿6年在賣
作者: blargelp (bernie)   2024-02-27 12:14:00
他沒出租啦 不過規定是要連續設籍滿六年沒錯
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 12:25:00
101是舊制不用看房地合一你還是去花一點錢找代書處理
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-27 12:32:00
這是舊制哪來房地合一
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-02-27 12:33:00
他應該是假設時間 所以假設錯時間了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 12:34:00
作者: chouwang68 (張子房)   2024-02-27 12:42:00
好問題!文義上是沒有規定連續時點,但是第二目有限定「交易前」,建議去信國稅局讓他們做函示,這很吃裁量。不要看他的假設年份,內容很不錯。
作者: ChtSuck (下一個會更好)   2024-02-27 13:55:00
不好意思,時間只是舉例,不一定是100年開始,我應該寫110年會比較好,謝謝大家!
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-02-27 13:55:00
就是要放滿6年就是了
作者: ChtSuck (下一個會更好)   2024-02-27 13:57:00
回覆1樓h大大,其實賣之前都會自住,只是因原因要遷出戶口。
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-02-27 14:01:00
那你不要全部遷出阿XD
作者: ChtSuck (下一個會更好)   2024-02-27 14:05:00
為了學區只好遷出QAQ
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 14:05:00
交易前再遷入https://reurl.cc/379N80也可以直接打去國稅局問看看
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-02-27 14:32:00
遷出戶籍就沒了一開始就買真正的學區房就好啦本來就這樣 傻傻的
作者: chouwang68 (張子房)   2024-02-27 14:33:00
你要學區只遷學童的就好了,現在沒有強制一定要法代,退而言之,就算要你也只須一個過去,一個留著就不會失去自住資格。
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-27 15:07:00
台北市學區 是直系+小孩都要遷光遷小孩沒用
作者: karachi (golf)   2024-02-27 15:12:00
樓上正解想想還不如讀私校方便得多XD
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-02-27 15:16:00
不是阿 你有老婆跟小孩 你或老婆其中一個不要遷出不就好了嗎
作者: ChtSuck (下一個會更好)   2024-02-27 15:21:00
剛剛問國稅局,國稅局回應,遷出就不符合,要賣的時候前六年要入籍自住也就是120/01/01賣掉,114/01/01~120/01/01要入戶籍且無出租使用。曾經滿六年不符合。
作者: chouwang68 (張子房)   2024-02-27 15:32:00
那QQ了啊,還是你們父母遷一個就可以?
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 15:47:00
那就看看重購退稅能不能用
作者: ChtSuck (下一個會更好)   2024-02-27 16:29:00
看來重構退稅是另一條路,感謝各位大大建議及回覆!
作者: chouwang68 (張子房)   2024-02-27 16:39:00
重構退稅有個人上限在,只適用在自住破關歷程,因為你做不到不止盡的一直換下去,家裡有礦的當我沒說。
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2024-02-28 09:02:00
交易前=申報增值稅跟契稅完成後,但你有那麼急嗎?

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