新竹現在還在成長啦 只是價格沒有大波動而已
用遊戲來說 目前是蓄力時間
因為跟其他都市的精華區稍微移轉不一樣
像是 台中 中區 西區 西屯區 這是確實的移轉
原因很簡單 台中不是都往某個地方擠去工作
而新竹呢 你覺得 新豐 湖口 竹東 香山 南寮 這些地方房價上漲
是因為要去竹科上班的人變多 還是 那幾個地方在地就業 或者其他地方就業發展起來?
投資這邊 你就不能去思考什麼移轉的問題
除非竹科移轉
目前外圍一圈的上漲 看起來沒有影響到中心
並沒有
外圍的上漲 才正是穩固了最精華幾區的價格
地板價有很多種計算方式
租金的 成本的
而有一種市場卻最常用的 就是跟隔壁比較
但是跟距離遠的比較也非常好用 不過必須有強相關性
你台北市可能比新北便宜嗎 很難 即使你說大同萬華 對吧
我這邊只是要給大家一個結論 外圍漲=新竹東區跟竹北再漲
很多人現在懷疑關埔二價格可以破80嗎
如果我估計沒錯 關埔二要怎麼思考 就像台北房價那樣思考
一堆關埔一期 竹北縣123高鐵 資本利得者
賣掉換屋
或者資產經營更好的 直接出租舊的 跑去再買一間
80+以後價格 正是要進入以房換房的資本交易
自己查看看關埔一期那些人 差不多第一批換新的時機要來了
有一種社區理論是這樣 大概每過十年 該區最賺錢一批人就會換新屋
所以社區素質通常只會下降
這時候蓄力期間慢慢等待就好