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央行考慮跟進調降豪宅標準 賴正鎰：叫大家都住鳥籠？
蔡惠芳
2024年2月22日 週四 下午4:52
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央行考慮跟進財政部調降豪宅標準？！商總主席賴正鎰今天怒轟：「難道是要叫大家都住
鳥籠！？」圖∕蔡惠芳
財政部上周無預警發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認
定標準，以擴大課稅對象，現在又傳出，央行也正評估是否跟進。對此，不少房地產業者
急著跳腳，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今（22）日炮轟，通膨、工料及土地飆漲，成
本增加墊高房價，如果財政部與央行接連下修豪宅的認定標準，不僅加稅墊高成本，將來
建商為了讓客戶買得起房、並順利貸款，只能推出更小坪數房子，他反問政府「難道要叫
大家將來都住鳥籠嗎？！」
賴正鎰主張，政府將認定豪宅線標準調升1,000萬元，而非調降1,000萬元。
根據央行對於豪宅的認定標準，2014年已下修，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其
餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。
至於最早的豪宅認定標準，2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定，當時豪宅認定
標準，雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元。
賴正鎰表示，業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，
在現有標準為基礎，各提高1,000萬元。
他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只
會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展。
財政部原本都與央行同步，但今年開春，財政部竟率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標
準，也就是降低課稅門檻，台北市從7,000萬元降為6,000萬元，新北市從6,000萬元降為
4,000萬元；桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元，其他地區降為
2,000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅
額問題。
有意購屋民眾，聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換
屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更
小坪數的房子。
民眾說，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若把豪宅認定標準，壓低到6000萬元
，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3,000萬元，只能買50坪「小
三房」，而且貸款將更不容易。
在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2,000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標
準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。
他提醒政府，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經
形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上
加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，而且，以後買房，自備款大增，買房更難
。
心得：這次建商跑出來罵了 看來真的有用??? 房市之後會跌嗎???接下來等著看...