為什麼一個小小限貸新聞
弄得整個房板急成這樣？
理由很簡單
這次打的就是無限寬限大法
打的就是亂開槓桿
話先講前面 房板正多軍
地產經驗12年
我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房”
為什麼？
因為你沒穿褲子啊
如果貸款該繳都有繳
有需求不要亂開槓桿
不要亂擴張信用
會弄到政府出手嗎
說這邊菜就是菜
菜蟲掉滿地那種菜
以前自備是三成 貸款七成
2:8是房價越來越高
不得已才推出來的”優惠貸款”
還真的有人把優惠當常態了喔？
買房可以八成貸款
但要確定這八成都是房土價值欸
為什麼民進黨要推這條？
我就不相信那幾個生活藝術大師
講得出什麼笑話來
再給你五秒想
要來了喔
現在有一堆換約的房子
成本都疊了45%上去!加價買!
也就是銀行放款
要多加上那45%移轉稅的貸款部分
多放移轉稅就算了
你還拿我擔保品去增貸？
再去買房？
再去賣人？
再疊45%？
再賣？
再增貸？
你把銀行當智障
也別把清德仔當智障啊
這樣弄下去會不會有問題？
雖然跟房地美房利美不一樣
但擴張的方式也很類似
連我都看得出來
你覺得主管機關是腦死了看不出來嗎？
再次強調
要自用的 早點買 趕快買
要投資的隨意 你有錢繳得起高興就好
但如果要增貸出來投資
還買兩三年後才能貸款的預售
到時候貸款有貸差
請到房板找那些噴我的補
房地產依照產業走
都可以健健康康長長久久
但每次 每次 每次
操他媽的每次 每次哦
每次房地產會大翻車
就是那些整天叫你開槓桿的人害的
你自己死你縣市就算了
外溢到其他縣市是在幹嘛？
2024年的市場 就是自用市場
低總價 首購 低自備的預售
含裝潢 可以貸款的成屋
就是主流
至於聽那些業外業餘瞎雞巴亂買的
小弟在這邊祝福您
未來的日子可能沒這麼好過
再者這條法規不管會不會過
都可以看到板上那些講話很囂張的
現在都恐慌的跟什麼一樣 笑死
一點實力都沒有
歐對了
雙北市其實跟本不用擔心
豪宅稅早就玩好幾年了
兩年前賣豪宅的朋友
都遇過8成一夕之間變四成的窘境
加上如果你的錢夠多
沒有濫開槓桿
有些首購建商甚至配合前三年分期
而且如果你沒有濫開槓桿
當貸差產生
你就可以用舊屋增貸來補
增貸是救命錢
不是拿來給你亂搞的
如果你的自備款是槓桿
現在銀行跟你說要補貸差
請問你要怎麼辦？
老實講這條不管有沒有執行
都看得出來一堆人在假勇
網路上屁一堆
遇到限貸馬上嚇得哧哇亂叫
歐對了 現在才二月欸

不推也不噓 樓下幫我決定風向

論這篇多久會自砍..XD世界最低的違約率,說有人要死了,哈哈哈.

真der

智障才買不起房哩,你當買房的都是智障開槓桿開道炸掉?難怪是租屋代銷仔.他以為大家都是智障,開槓桿都沒再思考承擔壓力.殊不知,到底智障是誰啊/到底是誰呢...哈哈...到底是誰啊.

有笑有推

先講一下,沒賺錢要繳多少房地合一稅阿..XD怎樣可以繳房地合一繳到虧錢啊..XD超讚的,鄉民聽到都暈倒了.

實務上...會不爽,但不至於崩潰

1. 如果是近期買的成屋,再怎樣都不會被限制大,除非政府

還4x好幾年終於漲到6x.

不是欸，這次這樣子，新竹一堆買三房車預售的自住客要被肛了，跟轉增貸投資客有什麼關係？

違約率都這麼低了 金管會還忙著去槓桿打槓桿

更不用說前面東巴龍都示範了,大家都在搶低價低總價.阿豪宅是打到誰啊....XD...打到各位嗎.各位有痛嗎,哈哈.豪宅線在4000,誰沒是投資買3000.

2. 如果是定未來的預售屋,即便已經增貸,最差最差就退訂

最多買到2xxx好嗎,因為3000漲上去會逼近4000.除了難賣外,漲幅也會被壓制.阿就算央行想不開降到3000.打死的也是那些自住自用的中產階級..XD我們買xxx~2xxx的,關我屁事..XD

這篇我還以為是竹北發的

好險我除了自住都是1XXX嘻嘻

雖然無關主題但我買過前一手虧錢還要繳稅的... XD

哀,再說下去又要砍文章了.

而能增貸買3000萬+物件的人,扛退訂的賠償金,應該也不是

你如果座木作可以報成本,虧錢為啥會繳到房地合一?

開眼界了

房蟲急了XDDDDD

低賣指的是帳面上還是賺的，但加上裝修成本賠錢裝潢沒拿發票所以沒得報

最抖的是小換大..預售訂金還下去的那種或是非六都2000萬左右物件的首購族

原來真的是做太多系統櫃XDDD

喔喔,你裝潢沒拿發票...那只能給你拍拍.

不是我，我是他的買方.2019接手他房子..

那你幫我給他拍拍.

不過他會不會是AB約...或是虧錢他隨便講講.

收入不太夠還槓到金流極限買自住,

AB約做太高,然後賣價賣低了...這種鬼狀況偶爾會有人發生.也有發票開太高,結果賣價賣太低..XD

但AB約高, 之後賣價低的話就不會產生帳面有獲利要繳稅

買1000做1300買200的發票,結果賣1400糟糕.發票不敢報出去.只好裝虧錢哭哭.不然通常可以去叫工班補開發票.你有金流,補開其實ok.

1000/1300這個case好像目測是合理的XDDD

不過甚麼鬼狀況都有,也有真的單純虧錢然後被抽稅的

老實說你嚴重低估台灣人賺錢的實力...錢多到沒地方花（也不會花）當然會塞到房地產

我是從當時的行情判斷跟目測裝修成本看覺得應該不是啦

尤其房地合一這個,很多人一輩子才辦一兩次.甚至投資客非短期的,很多也都很不熟.所以這個稅很多各種奇怪的申報狀況都有.

好奇爭贏了到底能得到什麼？一直爭不停。

我是可以得到樂子拉..XD欺負一個外行人很爽阿...XD至於他可以得到甚麼喔?..阿就得到被噓到砍文章.

我也很好奇為啥有人一直認為增貸會炸掉

因為...他先假設你會炸掉....

又不是凶宅增貸爆沒租金沒收入拿去賭西八拉賭光光

增貸去賭希巴辣,喔不,不增貸去賭希巴辣,都是會炸掉的.

現在主要是,對於大多數"投資客"而言,閉鎖期太長了.所以現在的投資客大多都有做中長期的規劃.因此違約率才會這麼低.

增貸那一段在供三小

至於短線投資客,那些算錢算的精的跟死摳門的哥布林一樣.要那些短線奸商哥布林財務出問題而炸掉,太難了

短線又不會死...買完少賺急賣出去就收工了

短線的每年都有房子在賣掉,隨時都在調整資金.他怎麼炸..XD

要直接從金流炸掉，自住all-in很貴的房還比較有機會

以前最高風險的預售屋投資客已經沒辦法玩了.目前大多違約都是賭博(或是名目投資實際賭博)炸掉的.

我都把預售定義為"應付帳款" 所以算超短期負債

無論是在賭場拚下車,還是期貨或做空被嘎到翻掉.通常炸掉都跟炒房比較無關,而是別的地方炸掉燒到他房貸付不出來.

賭博炸掉的人，還可以急賣拼債權人來不及假扣押

喔,還有投資失敗,創業失敗也有炸掉.

對啊，所以目前要從房子自己把自己弄炸掉

另外也有逃漏稅或是詐騙被回查資金.以及...剛買一間公寓,結果車禍把別人撞殘廢要賠兩百萬賠不出

炒房炒到炸掉目前已經是野生的草尼瑪了...太難找了.

200強制險就能處理了

能炸的可能比買到車王的還少沒保險就...趕快賣　拼對方沒假扣押到XD不過這是違法的請大家不要做..正常上路就賠別人的保險買到滿就好

這世界甚麼鬼狀況都有....不過目前這些鬼狀況...值...0.7%...!!!

但買的起房子的不至於這樣上路更不至於在那邊脫產

自己愛投賴皮

在共啥？http://i.imgur.com/cALjs0x.jpg我不是早就講完終點了？？？

實價課稅才會痛 這個很弱

忘了房版福音lol?

可是我拜土地公的耶....有籤詩嗎?

好想買 但我爸媽自己都沒房 我當然也不會有頭期款

到底嗑了甚麼下去?可以給我來一克嗎?土地公籤詩 第五十籤【壬寅】房錢發誓無異議 且看前方好的屋 此處原來本凹陷也能轉身得井噴

你到底在講什麼！？自言自語紮稻草人...有狀況就趕快求助

兩年前就說終點是什麼了 就算限制槓桿市區老破公寓也沒有問題

求財-大吉 移居-好 築室-慢吉幹,韻腳壓得好爛,打油詩完全跟不上我當年高中的水平.

這篇就有失水準 多餘了

你看才推出個3000萬以上限貸一堆多多嚇到崩潰這次民進黨打蛇打七寸 完全打到多多的要害看到一堆多多哭天喊地 就知道打到點了

不是說要輸贏，你的賭注在哪裡，不要縮

這麼急，增貸才爽 你危言聳聽？

真要打房就是自住優惠稅率，第二間開始實價課稅，保證打到骨折，其他都是演戲繼續讓房價漲

有些地方不太明白，先留下足跡等以後看看能不能看懂

模擬盤小丑真的笑死

https://www.youtube.com/watch?v=IogDfOmF0O4也許一出手　將世界左右 縱使一開口　空氣也顫抖

底層租屋仔的屁話魯空都不吹 玻璃心被戳到又要刪文了

阿她就被外拋了阿...XD....心靈受到嚴重衝擊.並且他以前的客戶可能虧錢或看他這樣講不爽一值嗆他..XD買厲害的,賣不漲價的給別人之後還回頭嗆..XD

記得N大應該是沒被外拋啦…樹林.江翠北都有房，只是不知道為什麼現在變這樣…

他有房會不知道房地合一要賺錢才繳..XD那也太天才了.他有房會認為6x漲到8x比2x漲到4x賺得多..這更暈倒.是怎樣的邏輯可以造就這樣的一個人呢...XD還是他有房只是唬唬你的..XD這些不是應該買過房的人都會有的常識嗎?他今天為啥被嗆成這樣?是不是問題發生在,他根本在完全錯亂.一堆常識都不懂,然後到處亂嗆.

真的很謎…就是不知道中間發生什麼事…

嗆到別人莫名其妙...阿哪來的瘋子,甚麼鬼理論違反現實狀況.

房價怎麼波動,最後一樣漲,死的只有開槓桿太大的投資客.房價就算跌也是小跌,一般人還是很難買得起

我猜拉,跟人家合資投資北部熱區預售屋.然後吃2016的大回檔後套到現在.所以內心不平衡當中,,哈哈.然後認為"我自己代銷那麼專業都被套,你們怎麼可能賺錢"所以全都假設你們貸款就會斷頭,買房就會虧錢,漲幅不如成本.然後瘋狂的到處說別人虧錢了要死了要斷頭了.造成一大堆人莫名其妙.之後又死愛凹,所以人家回應他就無腦亂嗆.才嗆出一大堆神奇的理論出來.為了要凹贏,邏輯都可以不顧...哈哈.阿就奇怪,我們買橋頭預售屋.你看他台北的跳過來嗆屁,乾他屁事.阿要嗆也可以,麻講點有邏輯的.可是他嗆得就很詭異,邏輯完全不通,以及不動產常識完全違背.這樣不玩他,不就枉費我在網路上找樂子搓魯蛇..XD你有邏輯有理論,我不會玩你啊.你看空講得出道理來,不然你說少子化好嘛.那大不了說你老套,講爛了.但你不能嗆一堆很神奇天方夜譚的東西出來.

沒想到相關職業人員的觀念是這個樣子...

同意你講對的那句話，主管機關腦死了現在出來分分杯羹而已雖然我沒那麼有錢啦，不過往前追溯撈一票有點不道德

尼好壞喔 我看到一堆急惹怎摸老是在釣一午二紅沙 三鯧四馬加我家竹圍朋友地主家族之前出海釣魚釣到午仔魚很大隻的樣子賣到破百萬

投賴皮不意外吧

現在房貸違約率很高？打貸意義？

柯憐

幫推一下

亂講一通

喊風險被噓 我會怕 股市如果是這樣的風向 差不多頂了想到2021巴菲特喊散戶玩火 當初ARK噴得跟什麼一樣一堆股版菜雞譏笑巴菲特老人 後來發生什麼事 大家都知道ARK跌成屎

被噓爆,應該是打到痛點

4

看CECA崩成這樣連噓，而且毫無內容，看來是真的很急

還是補血一下

LOL

廁所在哪啊，好急好急，要井噴了！！！

看到ceca崩潰連嗆 代表貸款限貸真的打到ceca的七寸我看ceca也是沒什麼現金才會急跟氣噗噗成這樣 XD

急了

吉了 笑死

有病去看醫生喔

有人急囉~

N大最近怎麼了，那個Zhu一直寄生在你的文章

3000限貸打得就是有能力的普通人，那些一輩子不買的真的無感。那些之前買了1500漲價漲到2000多，自己薪水又增加，想換到3000以上的房享受，結果發現要6成自備，就很難了啦。預售交屋潮要來了，那些翻倍漲的小心了，N大要你們賠售，小心跌50%

急了！！

擔心爆炸是多的沒錯，但政策發酵，錢不流進房市，投資客擔心的是這些吧現在投資要算報酬率了，不是以前傻傻靠經濟成長和通膨就能多賺的時代

我從頭到尾臭的都是增貸出來”投資”預售屋唷^^

太急了，等下去質押剛交割的美債美債殖利率快4%但是質押2%現在是什麼巫術？

他怎麼了喔？就…不做代銷後發言整個賊克化吧。

其實就是跑去買低總，四房龍都示範給你看了，2000覺得貴，但是可以買4個1000

教這種有的沒的，基本上有點職業道德都要唾棄才對講Zack化是不是閱讀障礙？

ceca大是買美債正2還是正1阿

去年八月，上橋頭車的現在都爽歪了哈哈，你看看你，眼紅齁正一正二都有買比例5:1

笑死，人家就是有條件

典型急了XDD

Ceca的高總價3000萬以上的房產很明顯被套牢了。他很急 看他不斷崩潰噓Nova就知道這次賴清德打到ceca的七寸 好痛喔 好痛喔

我好像只有沒貸款的那間透天店面破四千

真的很好笑的一番言論

恭喜你店面被套牢了。之後買家必須自備六成 你的店面被套牢了 套很慘 難怪你那麼生氣民進黨 一直噓文

不過那間透天店面我已經當他六七年都沒漲價了，幹商用不動產本來就六成，你第一天出社會？有一個在講外行話的不過我是十年多前買的，大概翻快一倍給你參考

你的店面變成deadmoney了 怎麼辦 好痛喔

也就是大漲之後就進入停滯，哭哭

房價沒到哪間銀行給增貸 這麼佛

我還是去質押美債好了，要先臨櫃匯轉出不然中信質押給3%，死不肯降，太不給面子了騎重機，等下證券門口不好停車，先去卡位

N大再想想啦，會去增貸買預售的都是會找家人一起的，風險比那些買人頭更低就是自己的房子有增值，家人才願意試，如果沒有增值就當囤房，不賣也能抗通臌啦現在詐騙那麼多，就算家人要當人頭，沒有一定的信任是不可能一起投資的至少你早期也真的幫助過很多人

你怎麼縮了,不是要輸贏

來留個言看笑話 不然以後刪文找不到

其實根本沒人槓桿開滿賭徒就去玩飆股了

好奇大家炒房都拿去幹嘛用

整篇自以為，沒數據就是用猜的

賣房子是為了買另一間房子啊

要槓滿也是要有條件的…到底在說什麼，賭徒會先去玩股期，不動產這麼慢這麼久的賭徒無感吧

在中信辦轉匯，營業員說可以給2.5%但是，2.08還是＜2.5啊

建議你先學好房地合一稅怎麼算再說你是12年代銷

Nova沒說錯 這波一狗票買預售一定會有人繳的出20%工程款然後80%房貸貸不下來 GG

ID要做到呀

c大，其實是是0.06%...你講高了十倍

喔幹，最近數字太多大腦混亂感謝更正違約率0.06%好可怕喔，0.06%

買房不用槓桿 是要幹三小 幹XX?

我比較好奇這五年內 會有幾%預售屋貸款會貸不下來工程款可以用信貸啥的去衝當要對保的時候 就是口袋深度見真章的時候

哈哈笑死

Jinso 要不要去看一下預售的合約啊，裏面有幾條可以讓你分期繳不足的貸款，有3年的，你應該有合約吧小資奈米有多小心就準備好了，會等到繳不出來。jinso 你想多了吧

No money的窮鬼笑別人dead money是不是搞錯什麼

我看我兩本合約 都只有寫如果是買方自己的問題要賠15% 尼瑪XDqq你那個建案應該是有建商貸吧

你買那家啊不過你還是小心。我是沒這個問題

村泉 新潤

你買之前都沒有算過自己的錢嗎

開槓桿就好賺啊 怕別人賺太多嗎？利率低 開槓桿滾錢 全台都在炒房啊不工作就幾百萬進帳 不香嗎？

抓最緊 開最大XD代銷都說貸款沒問題啦抓薪資七成 百大企業眼睛閉着都過這波一狗票買預售 一定有一定程度 直接信了

希望你撐過去，省一點自己煮不要出國會不會只有你而已，要面對現實比較好

確實 要開槓桿的要評估一下

還是本身資金足不足夠的問題，假如大部分人沒問題應該還是穩定的

前後的文章性格差真多....

上來分享還要被圍剿 當然講話不用太溫良恭儉讓

要賭了嗎，nova

增貸早就不行買房了不是？又不是今天在檔的東西，而且增貸也是貸增值部分哪是無限疊加上去 亂危言聳聽

正確但不符合本版風氣xd

說的很對啊 噓的根本沒幾間房是在唉屁

唉唉唉

只看到代銷仔崩潰狂發廢文，失業壓力很大喔，是不是斷頭啦

N大妳現在真的跟以前差很多以前你的文我很愛看，有很多知識及收穫現在就感覺只是想找人吵架而已可以回到以前的樣子嗎?

代銷仔本性畢露啦，沒公司資料可以Po文就原形畢露啦

可能是剝奪感吧，柯粉都那樣