作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 21:35:12各位前輩好，小弟菜雞，上個月衝動下斡了一間在新竹香山區的新成屋，成交價1200多一點
在斡旋過程中，仲介不斷提到說鑑價有到1400，以及樓下成交1250，這間很便宜等等，當時
去查實價登錄最新一筆是一年多前，我就相信了，但等
到簽約後詢問貸款，銀行的鑑價頂多都到1100而已，且在簽約後看到比較晚出來的實價登錄
也才900左右，
貸款結果還沒出來，但搞得現在壓力很大，已經在煩惱資金缺口要怎麼去補了
網路上查了一下有部分案例是消保會調解後有成功解約與退還部分仲介費，但可能就要再額
外花一筆律師的費用，還是就認份當個盤子，想聽看看板上大大的建議
P.S. 過程中有錄音
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 21:41:00沒有 僅有口頭說而已
作者:
fxfxgxgx (優質好文強人)
2024-02-19 21:42:00沒親自問過銀行鑑價就下斡旋 簡直天才
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-19 21:42:00周遭行情表作假應該可以談看看，可惜是口頭說的，錄音不知道的算不算
作者:
medama ( )
2024-02-19 21:42:00慘
作者: jessicaabc98 2024-02-19 21:46:00
那一間的房仲，直接說出來吧，以後記得加條約跟問有無鑑價過
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2024-02-19 21:46:00合約有沒有銀行貸款未達購屋八成即無條件解約？
作者: jessicaabc98 2024-02-19 21:47:00
仲介之前沒給你看附近實登？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-19 21:48:00幾歲了 還怪別人誤導
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 21:51:00回sk大 有要求想加 但仲介以屋主不願意回絕了
作者: jessicaabc98 2024-02-19 21:52:00
跟幾歲有啥關，就是經驗而已
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-19 21:53:00這個故事合理性也太低了吧
作者:
final01 (牛頓運動定律)
2024-02-19 21:58:00不做功課還想跑??
作者: sabbat (成雲) 2024-02-19 21:58:00
900是什麼時候的?買完才查實登也有點離奇...
作者:
zaqimon (dream)
2024-02-19 22:00:00台北富邦有房價行情查詢網頁 不知到那個估價範圍準不準
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:02:00回樓上大大，900那筆實登是簽約完才出來的，買的當下實登都是一年多前了
作者:
k11k (那麼......)
2024-02-19 22:04:00說真的 新竹一年多來漲300萬不算誇張
作者:
freekid (世界真是小)
2024-02-19 22:05:00建案不講 這樣是隔空抓藥
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-19 22:05:00房仲最愛騙這種不做功課的
作者: sabbat (成雲) 2024-02-19 22:07:00
嗯...因為我也是買新成,交屋後的第一筆實登沒比預售高多少後面幾筆就飆上去了,所以真的不好說,要嘛解約要嘛多跑幾間銀行看能不能見比較高(但看起來你已經不能接受1200
作者:
Qiaodi (要脫胎換骨了)
2024-02-19 22:12:00請問…大家都說可以先請銀行鑑價，實務上可以？銀行不是通常都是你確定要送件才會鑑價嗎？
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:13:00其實沒有不能接受1200這個數字，只是目前鑑價都偏低造成資金壓力大，以及覺得被騙還要付仲介費，所以才想請益前輩們有沒有什麼建議
作者: afei1019 (阿肥) 2024-02-19 22:14:00
房子有真的喜歡嗎？若純粹在意價格，可能會讓你一直卡在這個點上出不來
作者: mitic1029 2024-02-19 22:14:00
就簽約寫個但書，貸不過就退訂金即可
作者: sabbat (成雲) 2024-02-19 22:16:00
樓上 他簽完了...
作者: mitic1029 2024-02-19 22:18:00
有錄音找他們店長談看看，鬧一下仲介費搞不好就少了
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-19 22:25:00合約剛簽？現在反悔頂多斡旋沒有而已吧？
作者:
apejun (apej)
2024-02-19 22:34:00到底檢討原PO的都是哪些被荼毒到刀槍不入的社畜阿？人跟人本來就講求誠信 今天原PO被黑心仲仲騙還反過來檢討被害人難怪被丟包捲款千萬也不會有事還一副自以為聰明的樣子 真噁心
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:41:00回Max大，已經簽完一陣子了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-19 22:41:00這個滿扯的 我遇過的仲介都不會敢在這種關鍵上唬爛
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:43:00回mitic 大，目前也是打算去找仲介談，只是若他們不理會，後續還要不要申訴調解
以仲介表達不實要求解約或求償，調解不成跑消保法院試試。你強硬一點仲介可能怕你。
如果是最後會額外提供行情表給買家的品牌 過程蝦講應該不構成騙 調解可能沒用 你那家簽約會給買家看實價行情嗎
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:50:00D大，請教消保會協調需要委請律師嗎？還是後續要進到訴訟才有需要？
作者:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:52:00回j大，下斡時最新一筆都是一年多前，因此聽信仲介新成交價是實登還沒出來
如果真的實登只是還沒出來 這部分也不算騙吧 但鑑價說可以到1400感覺就有點唬爛了…
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-19 22:56:00如果你有辦法舉證是因為房仲跟你說「樓下成交1250」這句話是你簽約的關鍵，或許有機會談看看
作者:
tello (妳高興就好~)
2024-02-19 23:03:00香山1200？？你成功墊高房價了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-19 23:05:00作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-19 23:12:00如果提供虛假行情，也是可以主張解約，看看你的房仲是哪一間，直接報總公司，不處理就找記者，再不行就提告反正你也還沒簽買賣合約
你買賣錢當然能請銀行鑑價阿前銀行一般都會幫你鑑，畢竟是個做生意的機會
你沒先找貸款就下訂太魯莽了樓下成交1250實登看的到吧那你可以參考鄰近房價阿，銀行也是看鄰近房價如果那個社區一年內沒成交的話
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-02-19 23:25:00幾歲了 自己查也不會 滾啦
作者: jessicaabc98 2024-02-19 23:28:00
菜雞功課，沒事的
作者:
humbler (獸人H)
2024-02-19 23:36:00幫QQ
作者:
zzyzx (rd.)
2024-02-19 23:39:00買千萬的東西 都不用先查資料 300不賺你賺誰...
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2024-02-19 23:40:00銀行鑑價本來就會比較低
作者:
yufat (barca)
2024-02-19 23:48:00拍拍 蝦皮差30元的小東西都要比價了
如果樓下的買價真的高於行情太多，有可能實登不會登出來唷！
作者:
lajuan (xJuanx)
2024-02-19 23:55:00沒關係啦下次買就會查實登了，學到
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2024-02-20 00:03:00好爽 這個就是炒作 你要賺錢了
作者:
s359999 (gototai)
2024-02-20 00:25:00錄音告死謊言對過街鼠有嚇阻作用嗎
你沒自己查實登喔 那活該囉一般不是要有房地產說明書嗎 還是你仲介是什麼鳥公司罵得夠用力才會痛阿 不痛你會學乖嗎？之前的檢舉炒作確實好像有類似的隱匿實際行情哄抬價格之類的 但最多就是他被罰 解約大概是不可能
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-02-20 00:57:00房板：本多必勝 放久必漲
作者: zero7810 (aa) 2024-02-20 01:11:00
支持翻桌
作者: ireina723 (就是我) 2024-02-20 02:12:00
跟我滿像的，房仲要是真的沒唬爛應該有內部交易資料跟他要來確認，不過銀行也不會承認，沒有要解約看能不能拖到1250那筆實登出來，以後千萬別信仲介跟你說樓下賣多少，實登沒出來都當沒有
作者:
wtfconk (mean)
2024-02-20 03:41:00買幾百塊的東西都會做足功課了,幾千萬卻跟繳水電費一樣隨便?
作者:
menace (menace)
2024-02-20 03:54:00直接提告詐欺啊 看他怕不怕
作者: k798976869 (kk) 2024-02-20 05:50:00
就給他沒收前金而已已經簽約就解約賠違約金
奇怪 為什麼不自己查實登 資金不夠就信貸？拿錄音去跟店長談看看
作者: martell11655 (Mart) 2024-02-20 08:19:00
資金缺口還敢買新竹，這邊已經不是一般人能買的
推wtfconk...真的不懂在想什麼 幾千萬的東西都敢亂簽
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-02-20 08:53:00我都做好功課才開始找仲介的何況正常仲介也會印近期實價登錄阿
作者: jeffsu 2024-02-20 08:56:00
為啥不看實登 難怪房價漲 一堆房市小白被騙= =
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2024-02-20 08:57:00真的一堆亂講的 鑑價不等於貸款給你的金額 多跑幾間 搞不好1400的八成都能讓你貸款到 不要那麼早下結論。貸款看你的條件 不是房子的條件 房子的條件只是一部分 。銀行優先考慮的是你的自身還款能力
作者: jeffsu 2024-02-20 09:03:00
然後一些版上無良多多還會說買就對了高於同建案實登2-300買進 是要漲去哪XDDDD
作者: jessicaabc98 2024-02-20 09:31:00
銀行還是會看區好嗎
作者:
momomom (momomom)
2024-02-20 09:40:00你沒自己去查實登跟問鑑價? 也太猛
作者:
z5411 (bonus)
2024-02-20 09:59:00認賠 不然就再找幾間銀行看看
作者:
Zepho (抹神)
2024-02-20 10:02:001200都可以去二重埔跟建商買了 真菜
作者: k19920529 (散文) 2024-02-20 10:09:00
你跟有一個去哪都可能被嘴的土城王房市小白有點像不過他是連實登都看不懂，你是實登看都不看，異曲同工家產沒多少還要被家裡幾個兄弟分，真的有點可憐
作者:
debris (人如其ID)
2024-02-20 13:17:00多送幾間銀行吧
作者: YuSeaFood 2024-02-20 14:47:00
真可憐，難怪台灣詐騙創新高，他說你就信？又不是幾百元，買了也簽還能怎樣， 他能解約？
作者:
bbcuee (cindy)
2024-02-20 20:41:00找律師諮詢一個小時幾千元而已，評估一下