先說結論
1.請先補充老婆的觀點與實際工作情況，資訊過少
2.請以面對工作及投資的認真程度，好好瞭解生小孩的一切成本及收入(補助)
3.認真面對自己已經有FOMO情形(Fear of Missing Out)，投資很重要但不應是全部
4.生小孩與不動產投資是可以併行的，只是你願不願意"不那麼愜意"
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 目前自己一間自住 老婆一間收租
有一間收租房代表你已經成功為家庭累積資產，投資上已經超越多數人(勿以房版看世界)
: 我 29歲年薪120+加班費15=135
: 老婆31歲年薪90
這裡只看得出你需要加班以及家庭年收入，請問老婆的工作情況呢？
生小孩這件事情可以計算成本，這是維繫家庭運作的基本需求
但生小孩不是只有數字，生小孩會影響的是更遠的人生
這個人生包含你與你老婆，你們是雖是伴侶，但更是兩個不同的個體，有不同的人生
: 收租房一年能收20
: 目前收支可以過的滿愜意的
: 我自己收入+收租房的收入可以cover 兩人的所有開支，包含房貸、生活費、稅金等
: 老婆收入90幾乎都能存下來投資跟累積下一間。
這樣看來你們家的收入是混在一起努力投資的，目前看來主要是你在操盤
然後月支出約12.9萬元，算是優渥了
有提到投資跟累積下一間，可能顯示不只不動產投資，還有其他
其實可以比較各種投資的投報情況，選擇前期投入資金需求沒那麼大的做
: 法規第一間八成，第二間七成，第三間縮到剩四成。 意思就是限量優惠一人兩間低消。
: 要買好買滿的話，現在有兩個選項
法規不是要一人兩間，是希望你一人一間就好
如果你想要由不動產投資獲利，那政府限縮你的槓桿率，降低投資風險與報酬率
: 1. 先生小孩，再累積房產
: 老婆身體不算好，有機率生完後要一兩年才能回職場。 這種情況下我也不可能加多少班，家庭收入縮到剩120+20。
: 140要cover全家支出還加小孩，超級緊，風險承擔能力有點弱。
: 走這條路線可能要想辦法跳槽增加本薪或是搞業外收入
這個方案，其實前提就有很大問題，為什麼是老婆生完一兩年回職場？
目前政府的半年八成投保薪資補助是夫妻雙方都有的，
也因此前面提過需要詳細的老婆工作情況而去判斷誰請育嬰留停較適合
更何況目前嬰兒兩個月就可以送托了，選擇很多，只是你完全沒研究
請先好好努力到媽寶版爬文章，或是你原封不動把這篇文轉到媽寶版
包準你被砲的體無完膚
另外，特別提醒，前面說過夫妻雙方是獨立個體，有各自的人生
照顧小孩的付出不是只有金額，影響的更是人生規劃
無論夫妻雙方如果中斷職場，對人生都會有很大的影響
: 2. 先衝第三間。以個人第二間七成來說，3~4年就能湊到頭期。
其實一年存90萬，市場上物件那麼多，你控制在總價500萬，不用兩年就能買了啊
: 弄完再生小孩。再往第四間&自住換大房邁進(須等老婆生體恢復)。
建議自助換大房的先後順序跟老婆細緻討論
: 優點是盡快上車，買好買滿。
典型的FOMO，這對投資不是好事情
: 缺點是能生的時候是三到五年後了。不知道生不生的出來。
不知道生不生的出來，那請你先去研究
女性生產風險嬰兒異常風險與年紀的相關性請好好瞭鐵
請善待你的人生伴侶
: 而且到時候要生一樣會有剩我單人收入的風險。
: 雖然我的收入應該也會增加但那時候還要多負擔第三間的貸款減租金。好像跟選項一差不多硬。
: 不生小孩好像都很舒適。
: 要生小孩怎麼算都困難模式。
: 想請教各位實務上經驗。不知道有沒有沒考慮到的點。
你最後這幾句話就是認知生小孩會阻礙你的投資進程
其實不是在考量先買房還是先生小孩
你是在問要不要生小孩吧？
如果你還沒搞清楚要不要生小孩，"請不要生"！