先說好 台灣跟美國不一樣,
我的例子在台灣不見得成立,
我之前文章說過,
如果每個月房子的負擔比存股便宜,
我就買房炒房,
如果每個月房子的負擔比存股貴,
我就存股炒股,
我開始存股TQQQ是2019年底到2020年初開始,
就算2020年一月一號比較簡單,
當時房價+房貸+房屋稅已經超過我能負擔的程度,
抱歉,
我是真的白手起家的窮人,
所以當時就選擇開始存股,
這是今天股票帳戶的狀況,
https://imgur.com/mHhSsyg
四年存40萬美金,
平均一年存10萬美金,
一個月存8000-9000美金
然後假設每個月相同的金額8000-9000美金拿來買房存房,
我以1.5M 美金的房子為例,
https://imgur.com/x7FfNXr
零頭期款比較好算也對兩個例子都公平,
每個月總共要繳13000美金,
房租每個月4000-5000美金之間,
所以扣掉房租剛剛好每個月養房8000-9000美金
目前來看,
存股TQQQ 是比存房要多賺一點,
以投資報酬率而言,
當然沒有相差到非常多,
畢竟每天存股不可能有非常誇張的報酬率,
另外,
現在這麼高的利率把房價給抑制住無法再上漲,
等開始降息房價會再往上漲,
當然同樣的道理放在股市也適用

美國稅金高

所以住台灣買房 多餘錢丟美國炒股 完美TQQQ看到-70還繼續加碼心臟真的要有點大 我疫情高點買的也只加碼一次 現在才回到+15% 唉沒紀律 還是買房賺

如果你回來高雄買，4年前到現在比你TQ3多

我2020年七八月的買的房子, 含裝潢成本3150萬, 頭期含裝潢650-700萬, 目前拿了三年房租, 扣利息大概300萬, 剛有人出3600萬要買 我沒賣, 給你參考我賣掉的話 應該差不多剛好翻倍扣稅費之後我買在台北 漲的不算多其實你2020年初在美國買一間1.5M的房子 以美國房價指數看現在應該漲到220萬了2020年初美國房價指數213, 現在313你當初拿30萬頭期出來, 現在可以拿100萬回去了TQQQ 2020年七月大概25-30, 現在59, 差不多翻倍不過我這間房子每年差不多就是淨100萬房租, TQQQ很難說

就說房子比TQ3好賺啦~你要分期繳一樣啊，那時買預售放到現在賺更多事實上，你TQ3不見得有賺贏房子~

這個要考慮美國的買賣成本也很高的問題 其實不一定要爭爭到還要算稅費節稅交易啥的就代表不需要爭執 差不多了

美國也是有custom Home builder的賣法 比較像預售屋建商一大片地賣SFH，可以預訂然後去Design Center客制化選好樣式材質之後建商蓋好才交屋辦貸款只是SFH不會像大樓蓋好幾年這麼久

不用開槓桿，如果 2020年8月all in SMCI 的話，當時股價約 30 昨天剛破1000。

本金小推槓桿房 本金大推TQ3 本金大了房子槓桿會縮

6樓3094萬的房子每月收租12萬 真的假的？56萬的裝潢可以租那麼高怎麼辦到的

裝潢200, 我頭期只有15%

這投報率台北市應該有頂加吧