連結：
https://today.line.me/tw/v2/article/gzXyjy8
內文：
每天住得很痛苦？專家列「6款房」買了下場慘：還有漲不動的...
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，沒有人希望自己花了一生積蓄，結果住到一間會後悔的房子。對此，房
產專家Sway在好房網TV節目上，分享6種住了未來會遇到危機的房子。
一、別墅
住在獨棟別墅是不少人的夢想，不過Sway表示，買別墅自住自然是沒問題的，但倘若要租
出去或是當作民宿經營，就要面臨違規，甚至是因違建而遭拆的下場。
二、小基地建案
台灣人稠地狹，許多建商只能蓋出小基地建案，雖然公設比不高可能會吸引不少人想購買
，然而這種物件需要留意室內空間有限、紙片屋等窘境。
此外，小基地建案通常戶數少，Sway指出，雖然未來都更方便，但50戶以下的社區會遇到
包含無完善管理機制、管理費貴、土地持分多、稅金高、管理委員輪流高等缺點。
三、老公寓投資房
許多人喜歡買老公寓投資，除了可以出租以外，最大的優勢就是等都更。不過，Sway說，
這種房子為了提高投報率，常將房子再做隔間，變成多個分租套房或雅房，此時就會有價
格過高、都更困難、收租麻煩、修繕很貴、違法被拆等問題產生。
另外，可能還會遇到為了快速租出去，常見有黑心裝潢的狀況，像是廉價家具、刺鼻高甲
醛建材、沒更換舊水電管線。
四、大型社區
有些人買房會看中大型社區，認為設施多就是好，而且管理費也比較少，Sway提醒，這種
物件其實管理上很費力，可能會有住戶欠繳管理費的情況。
Sway進一步說，大型社區還有單層戶數多、進出人員複雜等缺點，假如電梯的梯戶比又小
，那居住起來相當不方便。
五、地上權社區
Sway指出，雖然總價較低，但是「只有房子、沒有土地」，房價也「漲不動」，有些屋主
就有了改成日租套房來賺錢的想法，但是沒有合法申報就是違規得受罰。
六、爆量人潮的預售屋
Sway表示，即便預售屋不得轉售之法規上路，依然有投資客炒房等不良案例出現，他更直
言，就算是知名建商也有可能會有這樣的情況發生，呼籲民眾在買房時，千萬不要一時被
矇蔽雙眼。
心得：
除了別墅跟地上權
小弟挑來挑去好像就是這幾種類型的物件啊
是不是慘了?