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【記者葉家銘／高雄報導】高雄大坪數、高單價與新成屋因受總價帶高影響，長期都屬房市
票房毒藥，該現象從2012年起至今沒改變，然而該現象卻因近期鼎宇建設推出位於橋頭高雄
新市鎮，成屋建案「鼎宇森林之星」有了變化，該案坪數66-102坪，從11月進場至今已成交
170戶，當中目前實登揭露住家69筆中，有9戶成交總價3710-3920萬元，直逼高雄豪宅限貸
門檻。
近年來橋頭高雄新市鎮在橋頭科學園區建置，加上新市鎮距台積電所在「楠梓產業園區」不
遠，因此房價出現大幅上揚，區段預售屋從2020年每坪15.25萬元，到2021年17.27萬元，20
22年每坪25.96萬元，去年跳漲到單坪32.35萬元，4年房價漲幅達112%，然而新市鎮因距離
高雄市區有段距離，區段閒置空地多，加上消費採買機能不足，因此被許多網友戲稱，買橋
頭都是房市勇士，因此有了「橋頭勇士」嘲諷說法。
台積電設廠楠梓，結果鄰近橋頭房價漲幅卻遠高於楠梓，主因是近年來高雄新市鎮近年來有
許多小宅造鎮，在投資與資產客大量進場下拉抬房價，然而該現象並非沒隱憂，主因是預售
市場供給過大，且從原先1字頭已漲到3字頭，甚至出現單坪38萬元超高預售行情！然而許多
疑慮近期被鼎宇建設推出大樓成屋案「鼎宇森林之星」破解，該案屬高雄豪宅，建商鼎宇建
設在區段第3場推案，然而有別於前2場「森之丘」與「森風景」，每坪均價17與18.5萬元，
目前實登揭露69筆「鼎宇森林之星」，均價32萬元，與該區預售無價差。
鼎宇建設協理張斯茵指出，有別於前2場建案坪數落在57-66坪及76-93坪，「鼎宇森林之星
」是區段首場百坪以上豪宅，成屋銷售且單價從1-2期1字頭，到現在隨著建設發展，台積電
進駐與橋科建置挑戰3字頭房價，銷售前對市場是否能接受還有點擔心，然而公司粉絲出現
不少換屋需求，該現象也讓建案從去年11月開始到目前銷售僅剩最後35戶，當中百坪豪宅不
少成交33-34萬元，購屋總價帶逼近4000萬。
鼎宇在橋頭百坪成屋豪宅賣得動，該現象堪稱高雄去年至今房市奇蹟，也讓許多建商與代銷
跌破眼鏡，主因是高單價、大坪數與新成屋，購屋門檻直逼近4000萬元限貸門檻，在高雄長
期都屬票房毒藥，當區段百坪豪宅都成交突破33萬元，也象徵著該區不再僅是投資或資產客
卡位，畢竟會花將近4000萬元購入房地產，多屬自住或置產剛性需求，該類物件投資客比重
極低。
「橋頭勇士」從勇於冒險到高雄新市鎮高價購屋，如同拓荒新大陸，到如今區域豪宅出現定
錨價，整個市場定位重新洗牌，也讓未來要推案麗晶建設與協勝發集團信心大增，原來高雄
新市鎮不僅投資客進場，自住客也願意埋單。
高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷分析，上波高雄豪宅榮景在2010-2013年，爾後大坪數
宅幾乎沒建商願意推案，僅剩頂級豪宅皇苑建設願意持續供給，並在去年「御皇苑」出現多
戶7字頭實登，改變高雄房價天花板，然而過去同屬豪宅建商的鼎宇建設，在新市鎮擁有土
地將近3萬坪，未來還有2萬多坪土地待開發，此次新市鎮因「鼎宇森林之星」出現定錨價，
鼎宇成功複製美術館開發經驗，未來20年等於不怕沒地開發，成功布局公司往後20年推案規
劃。
心得：橋頭勇士 進化 橋頭狂戰士