不得不說，這次大神開戰讓我有點失望...
以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性，
用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容，
其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。
但開戰的一方，我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。
目前看N大論調，大概就兩個部分，
1.不要上太多槓桿
2.預售屋沒有以前好賺
總結還是要加上個人看法，
我覺得這整串流於謾罵，還是要分享一些有用資訊。
1.首先我覺得N大選槓桿這個議題
，
本身就是大哉問，用簡單股票例子0050 VS 0050正二
以報酬來講上槓桿，上槓桿本身報酬就比較多
以風險來說不上槓桿，可以承受更多的系統性風險。
基本上兩者很難有交集，但以我自己身邊客戶及朋友群來說，
上不上槓桿這件事情，本身就很吃個人財務操作，
我簡單說，今天會不會上槓桿這件事情，甚至槓上加槓，
不會是C大在PTT推廣，就會有信徒去盲從的，
以我自己為例，我自己操作也是持續槓上加槓，
但不會是一開始有人跟我說，我就敢這樣做，
是透過不斷房產操作經驗認定這樣操作是可行的。
但以投資角度來說，房地產是"一定"要上槓桿，
不上槓桿的魅力，真的不如去操作股票就好。
2.預售屋沒以前好賺
接觸房地產也超過十年，認真講房地產確實沒有以前好賺了，
原因在「資訊落差」，以前沒有實價登陸，
以及稅務也相對比較寬鬆，
以前在買賣房地產的「周轉率」、「淨報酬」
絕對是屌打現在，所以我認識很多老投資客確實很早就退場享福了
。
目前還在市場上的投資客，多數已經是新的一批人，
你說房地產沒以前好賺，怎還會有這麼多人買。
原因在房地產本質上金額夠大。
你要用報酬率周轉率跟以前對比，基本上沒有以前優勢。
但真正的問題是即便在較差的報酬率，
獲利還是多數PR50，一整年薪水。
進入門檻變高，但是還是能賺錢的狀況下，
還是很多人靠周轉率拉高自己報酬。
這幾年靠預售屋賺千萬的真的不在少數...
而以台南狀況，有房絕對比沒房的人，
至少賺超過百萬，這數字應該已經超級保守了

又來了＝＝ 哎.....我先置板凳

阿 慘了 你要被打成ceca親衛隊了

愛馬仕那句 h大真的形容的很好 身邊不少這種人

沒事討罵幹嘛拉.....你沒看到隔壁失火了嗎

滷肉即將抵達戰場

我覺得你說的很好呀不也是一堆人整天嚷嚷他房子買多少？我講我的業績只是佐證，你自己做房地產的，你去找一個每年保底5-7億的跑單來給我看看，要男的喔，期待你回答我這個問題

我猜是後面有另外打算啦 弄臭房版 多次提到自己的業績是要出書 出課程 拍影片？ 不知道 反正應該不是單純想討論房地產 找個名氣大的紮草人罵一頓 很怪我只希望他不要2分法 好好討論

為什麼我一年保底5-7億？就是我數據市場比任何人都熟啊但這邊除了謾罵還有什麼？一下租屋一下代銷仔，還不就是講不贏沒立場用謾罵的？我既不靠ptt跟yt賺錢，也沒開門授課，我講什麼話需要誰來同意嗎？不是 我就只是想戳破Ceca對預售屋的謬論而已，你看你們這些人總是用小人之心度君子之腹我下集那篇我哪個數據錯？預售屋現在買就是綁4+6年，Ceca一下說他預售買要放8-9年，一下又說蓋好後要八九年，十幾年的產品你用增貸買你是要害死誰？

本來想說些什麼還是算了，話說您最近在賣什麼案子？我們版上組團幫您衝衝買氣如何？

繼續要論這個我就線上等，我再問一次，一個3+6年的房子轉增貸買，你在業界這麼久你覺得對還不對？我就是沒做了才能說真話啊，不然每個重劃區吹到爆文，講你們想聽的還不簡單

我不在業界我怎麼知道對不對，我日子過得好就好了

放十年的產品為什麼不能用增貸買 ㄏㄏ

增貸還能買十年就沒殘值的C300呢

時間證明一切啦，當年疫情使照延兩年我還不是被圍剿到xx,結果現在哪個案子不是延兩年？a我ID第一篇文章去看看，結果由誰來跟我說拍謝嗎？沒有人啦

拍謝 您消氣了嗎？

我講話就這副德性 為什麼會覺得我生氣 哈哈

沒人說ceca一定對，但你眼界很狹隘也是事實

10年後 買房人口跟4現在0-45的人口少一半歐現在40-45大概200萬人,現在15-19歲的人口102萬

狹隘就不要看啊 愛看又愛嫌是多M?反正話我繳講完了，愛開就去開我又不會痛

好像不認同你代銷哥的就是魯蛇？然後到處開地圖炮？人生到底怎麼了。

本來就沒人鳥你啊XDD

覺得喜劇演員很好笑也會一直看不是嗎？

MaxA為什麼都要用你覺得來推我的想法？我的點就是要買房就買房，開槓桿去買一個3+6的產品有風險，想聽就聽不想聽就去開呀，幹嘛那麼在意我講什麼？

不過房板戰c大的人越來越多啦，像L大跟教主還直接讓資產大小支配魔法失效了XDD

Gto我的回答這樣您滿意了嗎？

不是 戰要戰的有道理、有風度

預售屋不用更名可以直接轉，這不是鬼扯亂教是什麼？

算惹 我這種小廢廢還是等九個0的來救場好惹

老實說西咖的文章我也很難看超過一頁 他很擅長把簡單的東西講得落落長 XD

要騙推騙爆還不簡單，你買的有建設會漲爆粉粉就一堆了

不過房版喜歡就好

戰來戰去也沒什麼，論壇不就是各自分享各取所需嗎？

你看那個hello,dog跟他一票信眾，有人能糾正我上中下三篇哪裡有任何問題嗎？還不就是謾罵而已

沒有 單純就看廢話太多XD唷 又在自己貼金了 哈哈哈哈哈沒問題阿 就廢話太多 還要我幫你整理 唉

到底是不是全部都不行喔？kuso 已經打你臉了

一整理才知道 阿 空心的跟阿北一樣 假老二 哈哈哈哈哈

講風度什麼的也沒啥意義，板上不乏超級有錢人發文戰，沒辦法像對空空一樣戰資產，就開始改說要比房板貢獻度惹

對無恥的人就是要比他們更無恥 這是我的處世之道 哈哈

我劃重點也沒說你講錯阿 哈哈哈哈只是沒啥料 阿打了三篇 兩句話濃縮

好了啦！你自己跪求別人打臉結果最後也是視而不見 聽而不聞謾罵？開口閉口你他媽的算不算？

哎呀 至少版規2-1的底線要有拉

就一直說以前預售多好賺，現在房地合一禁轉。投資客大家都知道規矩，所以現在買預售就是要放啊。只是換遊戲規則，投資客換一個玩法，沒有以前那些不確定因素，禁轉沒啥壞處，不外乎就是持有時間變長而已，你有現金流不會死。所以nova噴ceca我是真的抓不到

到處點名開戰,還說不爽不要看,你去戰路人有人理你嗎?

不爽可以笑你阿 幹嘛不要看XDD

戰鬥邀請都發了,才再跳針甚麼信徒不要看,這邏輯真的讚

因為你到後來就開始到處地圖炮亂轟，主體的論述點都被你自己毀滅了，讓人只感覺到你不停亂噴

過一陣子你就會抓到了

抓到啥？崩盤？

欸你們真的極端欸

極端的不是你嗎…？

講一堆常識說自己很厲害，很愛幻想耶厲害早就靠這一波直接身家上億了，哪像你這麼廢還在魯

像那個scaroon就是被我糾正實登就一路記仇黑化到現在

2024下半年會很刺激 到底是什麼？ 崩盤？ 斷頭？ 都不撥點空對刺激做個說明....

算好金流增貸30年轉一圈買預售風險大在哪？C大也說自己槓桿開不大，自己在前一篇文章腦補一次買十間預售才是在鬧吧

鬧什麼？當年淡海一間450萬，十間預售10%就450是多鬧？帝國廣場一間777 訂簽10%也是拿七百多萬而已就是你們太無知，我講你們沒聽過的你們反應就很大終究還是回到認知

所以2024下半年會很刺激是什麼？

有人又在拿以前出來講了 哈哈哈哈

推

板橋之前也有11坪總價600多，10%10間600萬很多嗎

你口中無知的人，很多現實中都比你強數倍。

笑死板橋600多去年的案子是要多以前

所謂的磚業是避而不答 了解了解

有人在板上建議一次十間？怎麼不一次兩百間聽起來更猛不是？

阿去年有人買10間斷頭嗎 笑屎

阿2024下半年會很刺激 到底是什麼？？？？？

講阿 去年有人買10間600萬的斷頭嗎 ㄏㄏ

誰建議你買十間？我嗎？我只是描述曾經發生的事

口口聲聲嗆別人無知，不要以為你是代銷之神就那麼囂張喔

另外貼一堆合約書代表？隨便一個代銷仔都可以好嗎？

真的越來越像林北哈哈

阿有人買股融資開滿跳樓阿 不要買股票唷

玫瑰中國城在安坑輕軌通車前4-5百就有 世界很大多看看啦

重點有沒有人買十間斷頭阿 這不就是你的論點XD近兩年阿

講古講一堆 難得說出未來2024下半年會很刺激 啊到底刺激是什麼 大修正嗎？

阿笑屎 你不就是又在拿預售禁轉前的數據XDD

他可能失業破產吧 當然刺激

好奇問，代銷之神失業一說是怎麼來的

我要不要 拿2020年台股疫情崩崩 有人融資斷頭出來講

上面那個案例不可能一次買10間吧？ 10%10間應該是預售？

我本來就講預售呀～

不爽開揍阿 超派～

講古舉例也舉個貼近市況的，我說有人跟高利貸借200萬搞到跳樓有意義嗎？

會刪文的先失敗

另外帝國廣場3x年屋，3x年前的預售頭期10%？跟現在有甚麼關聯嗎？ 還是我看錯物件？

還在留言自稱n大碾壓ceca被抓包，笑死

其實不用說什麼專業理論吧! 也不用什麼長篇大道理。西卡

跟股版的魯咖一樣 遇到大跌就在喊會不會比08年慘

推

先不論 N代銷之神的論點有沒有錯，光被反駁後就到處亂轟這一點，就可以知道現實中不可能太成功。

哈哈看你們氣到牙癢癢 戳一下C你們氣成這樣很好笑欸

不是，ceca大的預售屋，不就是因為橋頭新古跟預售價差沒高於20%，預售2026才交屋，他資金運用這樣比較順啊現在的重點就是他八月買未來市現在漲翻了他的眼光不管中古還是預售就是強啊

漲翻了有賺嗎？你要確定交屋後還是這個價欸

Ceca雖然有時候講的太誇張、太極端，但很少看到他被反駁就失控到處亂轟，這點樂勝代銷之神

有人逆向覺得其他人都逆向XDD

預售禁轉就是等交屋後賣有獲利才叫賺啦 還要我教

有人被我打爆氣的牙癢癢 嘻嘻

買股票長持有沒有賺？到時候交屋有這個價你會道歉嗎？

代銷之神ㄧ被反駁就像個失控的機關槍，真好奇到底是幾歲的人

股票跟房地產能這樣比？兩個反應的時間完全不一樣吧

A224大所以現在未來市可以賣了嗎？有價差可以賺了嗎

我有一間預售明年交屋 買22現在行情40 會了錢嗎科科

發了三篇文 我一篇就爆了 情何以堪

N常常回覆別人都牛頭不對馬嘴，不是第一次了…

笑噴 你不如說為什麼房價在不久的未來會跌

還是你那本合約可以質押還是票貼？願聞其詳我的點沒變過，買便宜賣貴，獲利進口袋才叫賺

n大麻煩回應一下正二長持有沒有賺？自己留言n大碾壓ceca又是怎麼回事？忘了切小帳？

誠徵預售市價漲20%以上可轉要平轉約或成屋平轉的,沒賺的都我來承擔QQ

hellogym >> Nova 我也應該沒人有異議啦 嘻嘻

不是 單純嘴砲而已，我要是有小帳剁手指，你要剁什麼？

我的文章還不需要像他的文章 自己在下面亂推呢 ㄏㄏ

你假如要這樣說，只能說認知不同，現在建商不論未來市、悅讀時代已經沒有八月的價格了，確實獲利還沒實現，但你也買不到便宜的也是事實。

禁轉後就沒人十間十間買了，就算有也是扎扎實實要交屋，一直說當年的意義到底是什麼？

就我觀察，Hello大有一項很厲害的技能，可以緊咬不放，我好像看過2-3次開戰後Hello大的追擊能力。

如果連銀行鑑價都比你買入金額多50%以上還不算賺的話XDD

那是因為你沒遇過成屋後價格比預售低的狀況

自己留言那樣大家合理懷疑啊，有啥好剁？長期持有QQQ沒賣算不算賺？

紙上富貴啦 哈哈哈哈哈

這邊在講預售屋就不要扯到別的地方去了我再問你一次，預售屋買下後禁轉算不算賺

代銷之神提醒現在抓的很嚴 這是實際狀況 但一昧把對方講成邪端異類 真的就太淺了 實際這幾年操作的不錯的，賺1-200萬美金真的蠻多的，西卡算是肯講的

2021-2024有嗎？如果有的話佔整體市場多少？

我沒說邪教異端 我說沒交屋前沒扣完稅仲介費都不算賺

買的便宜就是賺阿 不然咧XDD

我覺得N大擔心的也沒錯啦，也可能明年交屋後高雄就下跌

我這樣說哪裡有瑕疵嗎？

不如你說有可能被人綁架，錢都交出去了所以沒有賺笑死

而且他講的真的是複製機率較大的，會賺錢要可複製才有用，不然都是打高空炮，只是現在門檻變高，時間拉長

你講古扯到一次買十間叫別人不要扯到其他地方，說沒賣不算賺我講長期持有QQQ也不行？什麼邏輯

欸靠 那麼多人來圍剿我結果我的問題每一個人敢答 自信點啊！

你用極少數例子解讀一切zzz

其實現在很多投資客 都是把增值拿來投資股票，不一定買房，不用賣也是能把獲利拿出來用

我不就答了 笑屎

沒關係，這樣看法不同，不能討論誰對誰錯建商越賣越貴是事實，我選擇相信成屋價格不會跌，你選擇相信建商雖然越賣越貴，但成屋會下跌。那就選擇大家自己相信的就好

長期持有QQQ沒賣算不算賺，答了嗎？

增值用代號4出來買股票，也不用被課稅，另一邊出租，有股

成屋後比預售低，有可能，但租金依舊可以賺；再者若是成屋比預售價低，那那些早起10間10間買的不是炸更快？

阿有空回答 2024下半年會很刺激 刺激是什麼？？？

你相信是你相信 但有沒有賺嘛 回答我呀

沒賣不就是未實現損益嗎？股票不是也這樣？為什麼要糾結在賺不賺？

買的便宜就是賺阿 很難懂XDD?

我認為算賺，換你答囉

市價漲了就是未實現獲利.未實現獲利是"賺"還與否,根本

你也可以先找好買家拿訂金，一交屋就馬上交易喔只要買家願意這個操作不難

是啊 就是未實現損益啊，問題來了你確定交屋後是益嗎？扣掉房地合一45%仲介費契稅土增後不會是損嗎？

不重要.禁轉根本不重要,賺不賺還是看市價..

你假如不懂什麼叫未實現損益，還是未實現損益對妳不是賺錢，那認知不同真的不用說

這樣有回答你的問題嗎

....你是不知道要有賺才會扣房地合一？？？

不過最近金流真的查很兇，各位房神寧願麻煩一點，手續多一點，比較安全，最近搞了幾個代號轉換跟新貸，真的都追到底

來了 又多條件了 笑屎

我的答案是不知道，因為有房地合一跟交易成本，除非你資產有盈餘不然不建議用房屋增貸去買3+6年後不知道是損還益的產品，我這樣說有毛病嗎？

幫你科普，有賺錢才要扣房地合一，不用謝

未實現損益就代表可能是損可能是益，這個邏輯你要先搞懂

人家就是覺得會賺錢才買 你在那邊不知道損還益 XDD

那你可以回我的問題嗎？

你這不是自打臉？沒賺錢你還說賺？

扣45%還賺55%，到底哪裡不好，而且一般人賣的時候會把這些成本疊在價錢上賣吧，一樣賣的掉啊(′▽‵)

你不知道會益是你的事阿 哈哈哈哈

也是，你說的也沒錯

阿 我不知道買這支股票放十年會不會賺 所以我不買 ㄏㄏ

所以到底是不是全部建商都不能轉讓？

黃33要出來當立法院長了，白粉可以稍微把玻璃心撿一撿了

講完了 peace

我買23，現在同建案成交40了，我還沒賣沒賺好慘喔

從n大發言好像真的不知道有賺才要繳45%，難怪很難溝通

不要到時候又潛水搞失蹤

去把下集看完 就知道我知不知道了～

台積電放10年會不會賺錢 窩不知道 所以我建議大家不要買台積電 精美邏輯

尼要不要乾脆加入五折團笑死

一直說以前能轉讓的例子，現在就不適用啊nova現在誰還一次買十間紅單轉讓啦。大家買預售的共識就是要放長期，房地合一課不到我多少。我買的一間預售，透過別人的最新成交推已經150+一年歐，那我到底是轉沒賺啦

買股票還要扣手續費證交稅，扣掉還不知道有沒有賺，沒賣都沒賺好慘

慘了,買VTI放10年,我不知道會不會賺,好惶恐,有大大教一下

房地合一跟交易成本，中古屋也有，另外預售屋主要被質疑的問題在於短期無法變現，建商違約風險，總價高……跟資金來源是自有還是增貸無關吧

教你 就不要買 XDDD

沒變現金就沒賺啊 不然你拿你那本預售屋換個150萬等價商品來給我看看

那怎麼辦?我看大大們都說要投資,難道只能靠本業,然後定存嗎?不是啊,定存我怕到時候西台灣發神經打過來,那不是台幣

你有看我上面寫的嗎？

我教你 你就每年賣掉馬上在買 這樣就是賺到了

變紙鈔,我也不確定會不會賺還是賠啊QQ

開槓桿買預售呀 房板天王不是都這樣教了

我合理懷疑你不知道有賺才要繳稅https://i.imgur.com/1fZRWny.jpg

越來越看不懂，所以現在代銷之神的意思是2024房市會崩盤？

你簽約別人給訂金，這就是錢耶

那你現在的意思就是所有買房子的只要沒有賣都是紙上富貴？成屋我還能增貸那是不是現金在手？

他在打臉所有長期投資的臉阿 哈哈哈哈

說個笑話2024下半年崩盤.是啊.遠因是什麼.卻說不出口

我再講預售你又要扯到成屋 預售合約可以增貸嗎你教我

不是有賺才會扣稅嗎

隨便編一個說阿拜登川普選舉結果影響台灣.都嘛說的過去偏偏就是說不出個所以然

當鋪可以換嗎 還是票貼？給我點方向我也好幾本

你到底是共三小

他的意思是 預售28不要買 買成屋40 這樣才是賺 哈哈哈哈

可能業界有消息？64大有消息嗎？

這到底是第幾個預言房市要崩盤的人？

哪來啥小業界消息.下半年要崩盤.要影響是從金融開始.問題

我只是講個下半年有大事 一批信徒開始圍剿我 我都不知道我影響力有這麼大 哈哈

有賺才要扣稅，那要怎麼損，教一下

對呀h大我不懂他邏輯，我預售不買難道等成屋貴了再買嗎 哭如果這樣誰賠我200萬啦

追殺我到房板來 是有多恨呀

台灣金融業.遠因就這麼幾個.一直說會跌會影響.阿遠因勒

有大事什麼大事啊笑死XD

我多少朋友在賣預售，有需要就買呀

說個笑話.IB還沒來這串.讓他看到大概率又是一陣羞辱

安安 本魯很好奇 都失業了還整天找架吵 是要賣書賣訂閱嗎？

上個預估2023要崩盤的是什麼國際房蟲還是什麼的？現在又一個預言2024要崩盤的代銷之神？

最好笑還有人增貸後馬上轉去簽約金 根本天兵

沒有人要開槓桿，c大也沒讓人開槓桿買啊 你最後一篇

有賺才要扣稅的情況要怎麼損啦，講來笑一下

阿多少叫開太大槓桿？ 這不就廢話XDD

中肯就給個讚 嘻嘻

好羨慕可以成神

照這邏輯虧他還賣過江翠北.......我家老大10UP的店面+234房.槓桿開的夠不夠.阿我們家4間店倒閉了沒

不要開太大槓桿買妖股喔 原來我也是神 哈哈哈哈

什麼時候要宣傳超級租屋代銷YT幫你按個訂閱

其實真正被綁的只有施工期，交屋後隨時都可以賣沒有被綁，只是短期交易政府插乾股不甘心而已

2024下半年會很刺激 原本應該是指崩盤之類 但現在新的定義是指有大事 所以大事是什麼大事？？？

講個重劃區房價漲就推爆，講個預售屋頭期不要開槓桿就如殺人父母，這邊的人真的只聽自己想聽的齁

不要開太大槓桿買比特幣唷

我家隔壁的阿嬤生二胎算大事嗎？

拜託教一下要繳稅的情況下怎麼損？

格局小了

一直有yt 吧還是臉書，我印象他有在本版分享過他的臉書影片

不要開太大槓桿買房喔 哈哈哈哈

有夠無言..........不要開槓桿開太大.阿現在新法規誰會

疫情來吃飽撐著玩的 現在光上班就忙死了誰有時間搞yt

我說的都沒錯吧 哈哈哈

比特幣那個合約,一晚就可以登出的,太可怕了,還是沒有大大

廢話要能說錯也挺難的

教我QQ 我都不開槓桿,只定存,這樣口以嗎?

某台中退休老董"虛擬幣10各有9個洗$"加油.慢慢去投PS:他也是某版版友

不是不能開 是不要開太大這邊圍剿稻草人就是把我沒說的話塞到我嘴裡

以下開放 不要開太大槓桿+anything

呃可是之前我理解的是西卡都蠻保守的吧...他沒開很大不是嗎？

比特幣今年倒是可以小玩啦，買一個當傳家寶。搞不好今年到10萬一個

夭壽骨 又要推爆了

越來越爆炸 是情緒爆發期?

開無所謂啊，但買一個禁轉預售到處說賺不覺得很可笑嗎

https://i.imgur.com/s1KlZKy.jpg扣完稅怎麼損啦？不敢回？

還是看我好了 我廢話文學可以發更多

預售屋沒賣都不算賺...這句本身就是錯的，我如果是一個自住鋼需，我未來市提早一年買700萬，你晚一年買要花900萬，我沒賺嗎?...省200也是賺啊。

更可笑的還有人把增貸的錢拿去當簽約金，出來呼籲一下沒毛病吧你怎麼知道你交屋的時候不會低於你合約價？

笑屎 就說增貸都能買車這種負資產了 拿去買預售還要你呼籲XDD

2024下半年會很刺激 是預料有什麼大事會發生？

我兩間都簽23，交屋都35，現在都40，好慘

低於合約價？所以下半年到底有什麼大事情請n大告訴大家

你怎麼知道0050放十年不會腰斬？

所以N大是有什麼消息嗎？導致交屋後西卡的成屋會比較低

什麼下半年？我在房板有說什麼下半年嗎

好吧我爛命一條給習大大打吧QQ

我沒說比較低 我說 不 知 道，我從頭到尾都說不要過分開槓桿去買一個未知報酬而且因為法規變更可能會產生大量成本的商品，這樣也能圍剿一整天真的是玻璃心碎欸

你怎麼知道明年不會統一 講阿 笑屎

是打算翻頁過去了嗎？

照這邏輯.我家老大大美賣掉.科各35%.還是賺算智障?

可能是代銷之神要出書之類的大事吧？

恩…我認真覺得0050腰斬機率比房價腰斬機率高

剛剛說下半年有大事，不是下半年嗎？

笑死 我說的話有這麼重要？我變成張金鶚了嗎？我是多軍欸 有需要就買不是嗎？

甘我的0050...

投資有賺有賠，只是房地產的勝率一般而言比較高就是了XDDD

你怎麼不覺得是你不知道而已 ㄏㄏ

你不是說很刺激的事要發生，什麼很刺激講給我聞香一下啊

好奇s大家老大是誰？一直聽到你在說老大

我都不知道我在ptt影響力有這麼大了 要動用到十幾個人來圍剿

其實N大跟西卡我覺得都有在提醒風險啊，西卡也有說如果資金夠去買中古比較好

上一個覺得ptt全員圍剿他的是超級泰國房仲

槓桿大不大看個人承受能力，今天你轉增貸後的本利合能吃的下來，那接下來就是看你怎麼應用這筆錢……你覺得成屋好，就去買成屋，預售好就買預售，股債好就買股債。 沒有標準答案，當然也沒有哪個一定特別爛

354樓的推文 是誰打的？？

樓上中肯XDD

XDDDDD

要推爆了！

n大裝死喔？被扣稅的情況到底怎麼損？

Zack也覺得多多都圍剿他 哈哈哈哈

"我們家店長.一個人4間店.該加盟體系區域霸主了吧"(板橋

增貸買預售屋不行,增貸買車可以(? 怎麼沒看清高仔去海巡

就算交屋低於合約價...我買700變500好了，相對於你900變500，我還是省200啊，跟你比還是賺。

PTT各大板,吹噓風險控管,哭欸

這個是信長包圍網嗎 我才講一句槓桿不要開太大要派十幾個來圍剿，是插很大還買很多？

(旗下業務130基數UP.所以我才會說.人家做仲介店長.又投資

現在這狀況比開棺鞭屍還慘烈XD

謝謝S大解惑，我還以為是什麼社團之類的XD

看到笑話 大家圍觀不是很正常

要就去買呀，最好你增貸的錢直接進預售信託這樣才快

其實西卡的橋頭比較像包圍網..從海外到當地都出兵

我覺得你可能有短期記憶喪失的問題，剛在354樓講馬上就忘記了

其實我只是他旗下當跑執行處+法院地政局國稅局的白臉.

64大會想自己當店長嗎？

Nova 你有沒有覺得你的話跟在數學板教人1+1一樣？

好了拉 別再說了拉 都想辦法給你台階下了

過幾年？ 哈哈哈哈哈

偏要讓人鞭屍幹嘛.....

所以你要回了嗎？

一年跌10% 87%像阿

如果怕10年後的預售屋虧損，那更怕的不應該是all in股匯隔天一根讓你絕頂升天，或是成屋租客悲劇？

代銷猴不要臉的程度不下於溫阿爸

https://i.imgur.com/DCfAjND.jpeghttps://i.imgur.com/p7RwpKe.jpeg疑似失智前兆

謝謝截圖

過幾年哈 等著哈

打ceca、年底崩、覺得自己被圍剿、認為增貸事在害人，超級房仲跟代銷之神是不是同一人啊

笑死黑名單還要看 這一定是真愛 哈啊哈哈哈

J 大寒假沒帶小孩出國玩？

唉.他上次就發作過了.多多見諒

你真的是代銷嗎？我很懷疑

過幾年就知道 晚買一年賺一台賓士

我關心一下，失智失業幹古中年洨草啊

n大也不回長持指數算不算賺，真會躲

所以到底是什麼大事？c大有那麼多人信就是他的話可以驗證，網路是有記憶的。下半年什麼事會讓我們預售比合約價低？

我致說不是dementia

我一直以為代銷最賺的是自己買一戶專賣欸

有可能是他的personality trait 吧

我就講個大事 你們要十幾個人來圍剿我？有這麼嚴重喔？

難怪失業，當代銷在那邊信口開河，笑死，跑來房版當處嗆人，哪個客戶敢跟這種代銷買

去年一個年初說桃園要崩了.今年換成一個下半年........唉

認識的超級代銷光搶好戶別賣就賺爛

哎 你們要不要那麼誇張 北漂哭哭

下班了下班了.週5下午繼續無聊上來晃晃(值班準備結束

講個要出大事可以這樣吵吵鬧鬧一個小時 你們是在緊張什麼

怎麼可能會有代銷自己不買啊

有吧 我記得他新北有買啊

什麼大事說來聽聽啊？還是你忘了

自己買來賣客戶一般都聰明啦

他們就極盡謾罵抹黑呀 又不是說被罵兩句我地契會不見

趕快教一下被扣稅怎麼損啦，拜託

他在等建商的講稿啦，沒講稿又要幹古了

每年都要出來喊一下 過幾年就知道 過了20年還在喊 怎麼輸XDD

不是緊張，是看你有什麼料啊，不然大家怎麼知道要把誰列入失信名單

某種personality 跟他的表現差不多哈哈

過幾年就知道了啦 不要靠北了

你就不要看啊 還失信名單咧

反指標也是有參考價值的

你是不是希望別人訐譙你來達到你心中的存在感？

n大別再迴避問題了

過幾年就知道0050放十年會不會賺錢了啦

你敢信他很會賣，你看到這種代銷你敢買噢XD

過幾年誰贏誰輸還不知道 哼

還有沒有要看診掛號的？沒有的話我要去吃飯囉

你要來嗎？歡迎掛號XDD

精神科醫生應該看的很透徹XDD

那我也來好了！你各位房蟲小心了！50年內會出大事，到時候就知道誰沒穿褲子！

1900啦,早就滿滿都是人了,掛號要等喔

過幾天天氣回暖他就會說自己帳號被盜惹啦

尊重專業阿 哈哈哈哈到底誰沒穿褲子是假老二 到時就知道了啦

代銷之神你知道你跟幾個醫生吵架嗎-.-

謝謝提醒

可能最近沒曬太陽 比較容易發作

還好我們高雄今天回暖出太陽了

小草跟阿北一樣欸，等到時候就知道誰沒穿褲子，講完等潮水退了，就翻頁XD

也要謝謝他啦，房版多久沒有大場面了

A我ID一直都有啊 講你買的地方會漲馬上推爆 嘻嘻人都愛聽自己想聽的，自己不愛聽的馬上跟你拼命

可憐的失業人口，變成這樣

我們阿北有沒有輸 過幾年就知道了呢

代銷仔低學歷，何必嗆他？

好啦，下半年美國降息，房市大噴啦

懶得問了，要料沒有逃避倒是一流

講個不要過分開槓桿買預售也可以講到殺紅眼殺成這樣，消費者心態真的很好抓噴很好呀 我滿倉欸

講不要把沒說過的話塞你嘴裡 但你才是把別人沒說過的話塞別人嘴的那個…

哪有塞 預售禁轉沒辦法變現就不是賺啊 C在那邊賺多少就笑話一則，禁轉合約書是可以質押還票貼嗎

下半年能發生最大的事大概就美國降息或是不知道哪邊開戰吧

這篇文章很坦

現在買預售優點不就是在吵話題的時候還是繼續漲 你3+6但3年因為話題會吃漲幅 不用繳利息阿 現金流寬裕那麼多 阿增貸付訂金 你有三年找錢 找不到怪我囉 所以ceca說有多間在跑 他可能快要成屋就又有錢進帳 但你話題剛開始的時候不提早上車 3年漲幅吃得到嗎 完全就是看自己規劃使用的工具 不知道你在扯什麼買時間 現在就不會發生*買十間手上沒足夠現金的人增貸 趁話題剛發現提早卡位進場買預售 用三年時間等話題發酵 帳上一直漲 成屋時找到錢可以維持貸款 等於你吃九年漲幅 但只付3年增貸訂金的利息+6年十成買價的利息 不香？

又再說預售沒賣紙上富貴。真的邏輯死亡

照你中古屋買法你就一開始要拿出2成現金+付六年利息然後只吃六年漲幅 誰好誰壞還不知道咧 兩成現金機會成本成本很高的預售在蓋的時候 就是吃漲幅 你亂買太多 不看炒作力道政府資訊去買 怪誰 投資本來有賺有賠 今天看起來九成勝率 真的倒楣 就成屋認賠 也沒什麼

我又沒叫人買中古屋…

阿ceca也沒叫人增貸買十間阿 你一直提到看到人這樣跳樓 是想帶什麼風向==

寫篇公寓有點也要變成賣中古屋，你們邏輯很謎耶

增貸不過就是隨時拿出頭期進場的方法 等你賺到頭期話題都過了 股票套在那裡的時候難道你看到話題開始 你要賣股去買？

我哪裡說人跳樓？你們是幻視還幻聽？

那你就說說ceca何時叫人做出增貸去掃十間預售這種高風險操作嘛 你一直提到這點幹嘛咧

你們的任務是抹黑我嗎 是的話換新招好嗎我什麼時候說他叫人增貸去買十間你們要抹也抹我講過的話好不？

我進來看小丑跳樑的 誰是小丑不好說 大家心裡應該有個底

房版明明就在尋找未來增值潛力強的地點物件 結果被你講成所有現金拿去買預售屋10間 然後再說買10間很危險不要過度槓桿 問題是房版從來沒有人鼓吹過度槓桿 西卡連股票還有多少餘裕、幾間中古屋已繳清都說出來了 然後只買1、2間 結果被你解讀成在鼓吹過度槓桿…沒必要這樣塞話吧

對啦 Zack也沒叫人不要買房阿 只是一年崩10%崩10年 ㄏㄏ

說你講過的你都裝死不回耶

前半年就是高雄甜蜜點 壓一間預售屋沒有任何問題啊 然後西卡也在一買過沒多久就說會放中長期 並再依照當時市況調整成長期 沒有任何問題啊 你何必連發好幾篇文開鬥

Sway也沒叫人不要買房阿 只是晚買一年賺一台賓士

嘿 你就一直在那邊重複有人掃十間多慘多慘 既然跟ceca的操作無關 一直提這個幹嘛 不就是要試圖把ceca教的增貸跟預售亂買連結在一起？

我講我的關Ceca屁事 搞了半天你們就是在玩連連看而已

惡意連結 就算不直接指名也是夠難看了

很好笑.人家投資客槓桿開太大負債2億.也沒買預售屋.中古

JPTT

你自己要連連看怪我？你吵了一整天就是在吵這個？

對啦 你文章標題直接點ceca 的確不關他的事 我懂

可憐，小丑一直亂跳針，學歷低真的有差

發了三篇文 標題都有ceca 說我不是針對ceca啦 笑屎12個比利是不是

去看下集我第一段第二行寫什麼 中文看得懂吧

上次推文內對著IB對幹也可以說沒針對IB.呵呵

你講妳的?標題直接打ID出來講,現在又變連連看了,媽,妳看她

還有第三行也是喔

笑屎 你說沒關係 不就跟司馬昭說他不想當皇帝一樣

講個公道話 代銷講的不要開太大槓桿是真是有人增貸一筆出來 又拿著信貸 一口氣買個789間的 然後很難過戶不過吼 這種人其實不是我們房版這些人而這種會一口氣買個789間在那過不了戶的 你跟他講不要開太大 他可能還覺得不是在講他

"標題是哪個帳號的謬論啊"蔣幹話嗎

Zack也說他沒叫人不要買房阿XDD你現在說我們自己連連看 笑屎

終於有人講句人話了

這邊的人 又不是滯脹 而且C大這些人也不是鼓吹那種一次789間 那種的 外面社群比較多

標題指名道姓著帳號說謬論.然後說內文.怎麼.學會新聞詐騙

我哪裡說他鼓吹買789？

你在你說完掃十間賠慘的那篇文 下面就直接說 ceca 你插多少 套幾間 根本就指名道姓類比了 還什麼連連看 你自己講的忘記了？

原來最強 前 代銷 邏輯跟Zack那麼像XDD

到現在一大堆沒從頭跟到尾的路人對你戰ceca的印象都停留在你指控 ceca教人過度槓桿 實際上就沒有 你才抹黑仔吧

講道理講不過 吵架又沒邏輯 加油啦

我懂 司馬昭沒想當皇帝嘛

你去把下集重看啦

有一點比較奇怪 預售屋交屋之前確實不賣不能套利但是交屋瞬間 就能吃到滿滿的利潤 用現金交屋放一下直接轉4很方便

欸 你是在說完十間賠慘云云後馬上講這句的耶 所以我說你根本惡意連結阿

問題是交屋你要保證是漲的啊，不能保證的話是不是風險越低越好，開槓桿算是風險高還低，這很簡單的邏輯呀要買預售屋當然好，我賣十幾年預售屋多希望每個客人跟你們一樣這麼熱愛預售屋，但拿成屋增貸來買就是有風險

你這樣完全就是在抹一個ceca滿手預售 還叫人過度增貸去跟買的形象 阿實際他就從來沒有教人過度槓桿

這麼簡單的道理也可以車輪戰來吵 到底是在吵什麼看不懂

看完，N大覺得預售屋要綁4+6年，用房屋增貸去投資，有風險不建議，這沒問題，但要說扣掉交易成本一定沒獲利，我覺得是言之過早了，只能說太過武斷。再者，風險這東西對不同財務狀況的人能承受範圍也不同，不建議一竿子打到底

這些抹黑都是你在抹欸 你跟Ceca有啥深仇大恨要這樣抹？H大我沒說沒獲利，我是說增貸去買風險高Risk Risk Risk 是活在市場的唯一法則

任何抉擇都有風險，就算放定存也有無法對抗通膨的風險，只是看你承受得起嗎

拜託 保不保證會漲 跟哲哲叫人買美債一樣 都是勝率問題 誰有義務保證會漲 笑死

其實就我講的 買預售或成屋不管 你只要能交屋 就好怕的是不能交屋 不能交屋的那種 已經不論賺賠都會掛的

那你在氣什麼？Ss大說的是啊 生涯我就是看過一狗票沒辦法交屋被沒收到建商哭天搶地唉爸哭母的，最後還不是被沒收斷頭上來提醒一下也要被信眾圍剿一整天 我是可以繼續回啦

笑屎 你要是好好講風險 沒人會噴你啦

為什麼增貸去買風險高 你增貸付訂金 風險是多高 只是把你本來房子槓桿補齊而已 收支比永遠都還是在那裡把關 你不會因為增貸付訂金 然後成屋沒獲利 就突然繳不出來增貸的錢好嗎

你各位有沒有看過買一億最後被沒收三千萬一夜白頭的？

啊你又在這邊危言聳聽 現在不會發生阿

你就是拿著風險大旗 想要幹ceca而已 ㄏㄏ 沒想到吃鱉

是有這種不能交屋的咖 但我相信房版這邊大大 鮮少這種人

就你N大你認為有風險不建議，但可能對部分板眾來說，這風險他們能承受，畢竟目前來看房市是走多，當然實際賣出時是不是能落袋為安就到時才知道了

H大中肯 我說的都是所見聞之大集 愛看看不愛看就不要看

阿不就對了 不認同你的不就買了 順便噴你不行

唉～一直販賣恐懼帶風向，這到底什麼操作？

啊高雄就勝率那麼高 你當下沒現金怎麼跟 不就增貸 如此而已 勝率高 但本來就不是百分百

你po被人家噴 那邊說愛看看不愛看滾 笑屎 你個版喔你po你FB的話 會有人去噴你喔

是你自己在那邊全面開戰 然後現在又說沒那意思

更不用說開完戰還刪文 唉

誰全面開戰 你叫Ceca嗎？我針對他又不是針對你

阿發文很嗆要開戰 戰完說我沒針對你啦 愛看看 不看滾ㄏㄏ阿我們吃瓜群眾不能噴你喔

你發在公開版面不就是叫吃瓜群眾來不然你幹嘛不發在八卦版 笑屎

發病了

所以我說你針對ceca開戰阿 你現在又說你只是教人不要亂開槓桿 不是耶 你完全就是在說ceca教的風險超高 不要聽他的 他亂教

我覺得那邊比較需要你的不開高槓桿啦

畢竟連3-40年房貸都能噴的版 什麼鍋配什麼蓋囉

你真的腦補天王欸 你的小世界演到哪了

跟一個人設崩壞的人要吵什麼呢？吵贏他會刪文會跳針ㄟ，沒意義吧

你知道就不要看啊 我有拜託你把上中下都看完還複習嗎

阿 其實我也沒針對你 我在自言自語 嘻嘻

看完才能寫 只有2句重點的整理文服務版友阿

公開版,還不能跳喔,就愛當方唐鏡怎麼了嗎?不然你可以發在你FB或是發個限動啊,嘻嘻

畢竟現在大家抖音看的多 我要濃縮一下 嘻嘻

玻璃心代銷猴真閒，房板活寶

這兩天看下來,有夠會跳針欸超猛的,是不是真的想轉行當網紅

他就想鬥爭完自己吸信徒阿 留言偷塞什麼跟著我買都賺呵呵還有什麼賣50億

你們真的很會幻想 我會在這邊大白話就是不會回房地產了

但分享的東西太沒料還不敢大膽預測 能吸到誰我很懷疑

真的要紅多寫幾個好棒棒重劃區敲盤子賣賣房子豈不快哉

真的吼 你要記住你講的話喔

沒料你又愛看 吵快一晚上了耶 難不成你要跟我告白？

還在吵阿= =?時間真多...拿去打電動不好嗎 都幾十歲了

推這篇

野人法師100級不想練了啦= =

雀食如此

其實可以去賣賣看就知道是不是像賣愛馬仕一樣簡單了

"你的客戶斷頭與ceca無關"

說自己代銷超強結果不做代銷了，根本自打嘴巴代銷仔說繳完房地合一稅會賠錢 笑死，賺錢才要繳稅好嗎下半年說很刺激，講到現在也不敢回刺激在哪，有夠魯

我講什麼也跟你無關啊 滑坡大王

不忍噓 戰別人戰到自己變小丑 哈哈

推

可憐吶 假老二信徒因為假老二崩潰了嗎

煩死了戰文標題針對ceca後來又說不是針對ceca前面又說是針對ceca而不是針對hello，哭粉連在房板都要搞包牌嗎強者你朋友干我屁事啊，十年前的事情拜託不要一直跳針老子來這邊是看最新賺錢方法的好嗎白頭宮女話當年可以滾一邊去嗎？

你的思考還好嗎？感覺thought process 有點亂要不要去洗個臉冷靜一下？

真的笑死，不要好像知道房地合一稅跟禁止轉約就是發現新大陸，到處拿來嗆人好不好XDDD

這篇有解答到我對預售仍熱銷的疑惑，感恩

我比較想知道業績這麼好，財富自由了沒還是賣愛馬仕的櫃姊賣的超好也變不了掃愛馬仕的貴婦賣愛馬仕不是問題，但是一直嘲笑掃貨的不懂愛馬仕，就很有趣了。他可能不懂愛馬仕，但是他能從愛馬仕代購瘋狂賺錢。這就很實在了

痾這篇真熱鬧 大家過年火氣不要這麼大分享看書看到的：「世上所有的一切都有它存在的價值。」 所以不管什麼立場，願意出來講 有分享總是好事啦～～就不用太謾罵動肝火惹～看了很累啊誰出來搞笑一下好不

代銷仔超好笑的啊，看他崩潰就是我的樂趣

你把別人的言論滑坡之後再說別人滑坡…你把自己跟別人都預設立場要討論什麼 這裡是討論版 不是潑髒水版 你要潑髒水要拉粉絲可以到fb去潑

為啥十年的房子就不能轉增貸買？

確定真的不是Zack嗎

ceca基本上都中古屋裝修轉賣的最近都是持有不動躺平增持是預售，看他發文狀況就大概知道了

阿就一堆人盲目跟從阿0.0

https://i.imgur.com/ST4BLaE.png恭喜了 Novashin各大群都有你的豐功偉業

不合你意的即使回一大篇，貼個謾罵就ok囉

哈，笑話繼續看

N輸C贏?

文章砍光 人品敗光 兩光