作者:
andybg (小賠)
2024-01-31 10:39:07無限轉貸大法這樣搞行嗎?
目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
如果只還寬限期 每月約2萬
2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
20年後 房價起碼多50%了吧
算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有
現在能想到的問題大概有
1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50%
2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-31 10:39:00一般建議"抓"還款三年也就是三年寬+三年還款=6年但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了.抓的保守,做的激進...
作者:
andybg (小賠)
2024-01-31 10:41:00除寬限外，另外有三年要還本利嗎? 感謝CECA回覆
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-31 10:41:00罩門就是你還沒漲夠遇到大跌,這樣你轉貸得額度會被限縮.
作者:
flexin ((喘))
2024-01-31 10:41:00不行,你會爆,建議現金買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-31 10:42:00而你轉貸只要額度不要超過你本來貸款額度太多.
大家來看看。又是一個信徒開始無限槓桿極大化 無限轉貸 用滿寬限期的信徒了 這種未來房價下跌 會很慘。這個版就是一直鼓吹無限轉貸用滿寬限期 害死人Nova來看看。信徒開始無限轉貸寬限期用滿。槓桿極大化 ceca就出現教信徒了一堆信徒根本在亂搞 整天在用無限轉貸這種風險極高的爛招 你就不要等台灣房價跟中國一樣崩盤 到時候你爆掉 可能就跟中國房產投資客一樣慘首先我問你 你說房價會穩定上漲？ 請問台灣房價不會下跌嗎？
單一間自住寬限期問題不大，但不是‘’應該還的本就月光花掉‘’，還是要做好資金準備即可
你確定能夠無限轉貸寬限期3年這樣玩一輩子嗎？你根本來亂的吧 完全沒考慮到風險
無限轉貸（不是增貸投資）風險在哪？？？搞不清楚就不要廢話一堆
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-01-31 10:53:00
還三年後轉貸 原本就還得出來的到底要怎樣因為轉貸爆掉XDD
所以過了20年 你幫銀行打工給了銀行300萬利息錢 然後你房貸本金一毛錢沒還？ 然後你60歲了 沒薪水了。房價崩盤。貸款本金還一堆沒還我看你怎麼辦
60歲再轉以房養老方案60歲台灣搞不好出現50年 60年房貸
租金不用錢？房價不會漲？你預設房價會跌就不要買啊，沒人強迫你。
整天嘴通膨。笑死人了。中國也是通膨啊 韓國也通膨啊為什麼中國韓國越南房地產通通崩盤大跌跌到房地產投資客死傷一片？怎麼說 再繼續嘴通膨啊中國韓國越南沒有通膨？
中國好歹世界大國 國力台灣幾百倍的大國房地產都崩盤死一片了台灣能獨善其身？ 憑什麼 台灣憑什麼？ 說啊政府要弄你很簡單 直接禁止寬限期 你直接無限寬限期死掉爆掉 你就掰掰
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:00:00經濟成長完全不一定，看股市就知道了，中國韓國股市整個崩盤不一樣，上面打錯了等你看到台股崩盤了，那房市"有機率"修正，是有機率唷
你覺得是怎樣就怎樣囉，我很懶得跟人槓，也沒有想要說服誰，人生是自己的。
政府禁止寬限，結果青安寬限更多，這樣就是要讓人上車但不長期持有也可能變成青安五年換房一次
禁止轉就禁止轉啊，每月都沒存款？還本本質上就是存款的一種而已，還可以幫助你減壓房貸的利息
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:03:00台股那麼強勁，2024美國又有降息題材，到底怎麼跌!?
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:05:00你的條件和房子的條件兩者都要考慮 以你的例子來說1500讓你貸8成 三年後你要轉貸 內規來說你都沒還本
美國降息題材 可是中國股市房市一樣崩盤啊 台灣憑什麼漲？
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:06:00房價漲個1萬，就是要多付出幾十萬成本，要等到房價崩盤?
作者:
Ryoma (龍馬)
2024-01-31 11:06:00確實是等了10幾年等不到跌阿 等著被嘲諷而已 不想再等了
台灣經濟有比中國好嗎？ 憑什麼漲 房價不可能只漲不跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:06:00銀行只能核你75成或更低 你會被迫還個60萬本金之類的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:07:00但會有例外就是你有足額抵利定存或壽險資產在這間銀行
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:07:00那你去股版問問為什麼台股漲上1萬8啊
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-01-31 11:07:00你本金沒還一些 銀行不太會給你增 不然就是給更差條件
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 11:08:00就在找浮木而已 嘴上說買萬華還是A7 看來都是唬爛的
作者: onenineone (上帝) 2024-01-31 11:08:00
某帳號真的很鬧 跳針不完XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:09:00實務上呢 其實現在如果你是首購 3年寬用完之後
作者:
Ryoma (龍馬)
2024-01-31 11:09:00付得起就讓他去吧 爆掉還有便宜撿 何苦在那勸世....
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-01-31 11:09:00所以開始繳掉一些本金後其實也沒到五倍槓桿 五倍是預售那種
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:10:00但前提你要是首購 而且不是每一間都可以 只是目前已知
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:11:00開始有銀行直接開放一般的非青安3年用完再1年1年給你
目前台灣景氣經濟有很好嗎？ 房價會一直撐著不跌嗎？好好思考一下 台灣房價是不是該跌了
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-01-31 11:12:00
好啦跌就跌 下個月又要到了記得繳房租
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-01-31 11:14:00中國本來體質就差 而且資料都假 爆炸也是合情合理
去年竹北市 Q1高潮房市要崩了 被打臉到現在崩潰了哈哈哈哈
自住沒有正金流跟收益，賣掉前我本來就不會計算所謂的IRR跟槓桿，投資置產用的才有討論槓桿的意義。
我只是在回上面說禁止寬限的情況可能會如何，不是銀行目前已禁止寬限
自住都是賣掉後去回推投報，並且慶幸自己沒有被甩開，但同時別人的資產也是跟著漲，要在列車上更進一步還是要有其他投資。
你能負擔得起‘’本利合‘’理應沒問題，但前提是你真的能負擔本利合
建議你往下7篇左右翻一下 有討論這件事 現在房市漲跌不是最大風險 金流才是 風險來自於政策及銀行應對跟稽核如果你資金池很弱 你本業薪水也不夠 那你用轉增貸大法搞出來的錢 就有風險構成違約 如果銀行發神經勒令收回本金相信我 你會想從18樓直接重新投胎
樓上好人勸世 可惜一堆多多只會害人鼓吹無限寬限無限轉增貸
股市都18000了還在景氣不好?笑死，中國來的喔?中國人去關心今年沒除夕，哭哭啦
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-01-31 11:21:00無限寬轉增貸就像九陽神功九陰真經這種武林絕學
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-01-31 11:22:00骨骼經奇天生神力的人才有辦法練成，一般人是練不來的
無限轉增貸本來就很難一直拿去買房，光是第三間頭期六成就卡死了。
作者:
Teeaa (挖茶茶)
2024-01-31 11:23:00為什麼一直拿中國比阿
無限轉增貸也不用一直拿去買房阿 拿去買ETF 買正二不是也很香 嘻嘻
實際上是可以 但我不知道是不是個案 同一家銀行其實也能直接申請寬限期展延
作者:
post91 (123)
2024-01-31 11:25:00是不是有人便宜沒買到看房價一直漲然後在那邊崩潰啊
我也多多 但沒錢的人應該買1間2間就乖乖去ETF 有本錢的人煩惱的是節稅 而不是怎麼無限轉貸繳貸款
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-31 11:27:00看到拿中國比直接end, 連現在世界經濟分陣營、台灣站在哪個陣營都搞不清楚 不用跟他談
拿房產增值的錢貸出來丟大盤不好嗎 為什麼要搞到增貸繳貸款 玩的那麼累
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2024-01-31 11:30:00中國就是被先進國家玩爛的肉便器。大家看你中國自願打興奮劑給大家玩，不幹白不幹而已。還自以為真的超英趕美了咧。中國憑什麼跟台灣比，笑死人
無限轉增貸的用意就是把房地產的增值不賣掉，然後套現出來賺利差……至於去哪賺利差就看人。 而最近的文章就是寫現在拿去再進不動產的風險增加，如此而已
你有在繳本金就不會信貸這種無擔保品的 都能無限轉增貸了 房子很難嗎
不想還的本金是拿去別的地方套利就可以，沒錢付本金才用寬限期的就不行
不是每間銀行都會給你寬限期，看到你轉貸又要寬限很多直接拒絕而且利率一定高，另外每次轉貸都有手續費，地政重跑也要規費你沒寬限期就會爆掉，銀行一開始就不會核給你寬限延展沒有一定過的，不要以為銀行可以予取予求
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-01-31 12:19:00本業夠強無限轉貸可行 不夠強就乖乖繳個幾期幾年
作者: nshcjy 2024-01-31 12:26:00
房市相對股市還是比較穩定吧！都一堆人正二壓好壓滿的了！
作者:
foda (啾咪)
2024-01-31 12:39:00你說的方法，應該很多人用過，建議你直接去銀行問，我之前也是想確認租金能不能算現金流，增貸等等這種常見的問題，直接去問都得到很完整的答案。
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-31 13:16:00第一位第二位推文，都講完了，下面一堆人不是吵就是重複
作者: jessicaabc98 2024-01-31 15:09:00
可以
人家願意貸就讓他去貸，在這邊鬼叫是某疾病發作了嗎版主怎麼不出來桶掉
作者:
jkduke (jkduke)
2024-01-31 15:51:00為什麼要執著寬限期 假設一直漲過了3+3(6年了) 我賣了也賺5年後房地合一稅剩下20% 過了一年(第6年)再多400萬抵稅額
作者: ruruyanyu 2024-01-31 15:53:00
老屁孩竹北仔就某N信徒一對寶呀
你怎麼知道台灣房價不會跌？ 中國人之前也說中國房價不可能跌
作者: cpa0426 (CC) 2024-01-31 20:33:00
中國早就通縮了......
作者:
horb (猴柏)
2024-02-01 10:50:00常常往來的銀行才肯幫忙吧
作者:
webb1 (TakeMeOutToTheBallGame)
2024-02-01 12:27:00感謝c大，h大在前面幾樓就解惑了