有看到一個寶X建設的建地
已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣
建照已申請下來了
上網查了建商電話結果打了是空號
有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？
實在很怕買不到，一開賣就跟我說賣完
已經遇到不少次這種狀況
謝謝各位

直接找到建商辦公室的電話，或是找去他的辦公室

你就沒消費紀錄人家潛銷幹嘛找你就跟買愛馬仕、勞力士一樣沒買個幾百萬貢獻值熱門款輪不到你

你跟我說哪個 我帶你去

潛銷當然是找老客戶，常常正式推出後好樓層都沒了

直接打建商 讓他第一時間聯絡你

板橋久泰辰品要有代銷直接聯繫 很難買到一坪80萬 好位置已經賣完 接待中心都還沒蓋好最近的消息好建商好地段 好像要有VIP才會主動通知中南部 建商有沒有這麼囂張就不知道了XD

被你發現還叫潛？

原來北部是好的棟別完銷就在囂張 中南部最近有個案是三天900多戶全案完銷 不就跩上天

好想笑 3天900多戶是什麼建案 再吹ㄚXD

不就是孟學院怕不就是孟學院嗎 3天933戶完銷

板橋久泰是連接待中心都沒蓋完 好位置都賣完

我連萌學院的接待中心在哪都不知道就完銷了

有些案子是沒開賣就結束..XD你不找到他辦公室根本沒機會買.但是找過去就有得買.建商只是要把房子賣掉而已,不用想那麼多.

查了一下 原來是22萬左右 難怪賣這麼快XDDhttps://i.imgur.com/eoLeKuZ.jpg

孟學苑怎麼可能只有22萬，是22坪吧

孟學苑好像是40萬/坪，高雄市中心怎可能22萬

均價有4X，三民區愛河旁有2X的話不用一天完銷吧

是根本不會蓋，當建商吃素的，佛心蓋來賠錢的

台中也有沒開賣就完銷的，被內部關係人買光不要覺得中南部都是吹的，是你不知道而已XD

台灣房價就是這樣炒上去的，但你沒門路，也不會有人跟你分享門路，不然他不就少賺很多了嗎？所以你如果家族裡沒有相關關係人物，那你就只能看著別人炒

沒門路誰理你

認識老闆

有錢,門路隨便撿.甚麼年代了還在門路門路..XD

乖乖等接待中心開吧 多買幾間你就找的到門路了

要買過這個建商的房子，基本上開案都會叫你去看，不然就是加入一些買房群組，一開案馬上有人會通知

商場有兩種人,一個給錢一個拿錢.拿錢的人需要門路,但是給錢的那個不用.你看你今天是哪一個人..

愛河旁4X真的就非常保值

說別人吹 結果被打臉真的有這個案子 然後就說均價2字頭 又被打臉賣到4 字頭 到底是多沒常識臉會一直伸出來討打再補一個大家都知道 但沒常識的人應該不知道的 這幾年中南部漲幅遠高過北部哦 任何數據都是如此 投資北部漲一點覺得自己是房神的 看到中南部可能會哭出來是說會覺得高雄市中心預售一坪成交22萬的人 好像談常識太苛求XDD

借文問，已經不能紅單轉賣了，為什麼還是有潛銷啊？都退到買預售屋了，但還是選不到好樓層

就提早卡位的人它們在開賣前會選戶阿.

笑屎 有人連前幾週最夯的孟學苑都不知道

怪了.不能紅單轉讓不代表不能潛銷時期就跟投資客人或是以前客戶有找自住的優先聯繫.這不是常態嗎(指指版上最討厭的東方帝國不就是這樣)

不能轉單跟潛銷沒有衝突啊，建商房子還是要賣

如果是寶佳系列，通常留資料是沒有下文但一些好的品牌建商，確是會把你的電話給代銷，開賣時通知

不是找代銷,是找建商...建商下一次又不一定給那家代銷賣.而看到建地,建商可能都還沒開始找代銷勒.哪間代銷賣都不確定,怎麼會找代銷呢?

是建商會把你電話給代銷寶佳系統沒用留了跟沒留一樣其他好品牌建商，會把你留的電話轉交給代銷C大這樣清楚了嗎原po十之八九 本身以前就買過寶佳

不,很多時候你會在轉移代銷之前就預訂了.這要看建商跟代銷怎樣簽約.

照房板紀錄，如果是要問寶台建設

這些都買過啦

所以基本上都是找建商的人,不會透過代銷.你買過應該就知道,代銷不一定會轉移給建商.

原po只要獲得正常人 第一批入場機會

下一個案子又不是他們賣的,他怎麼會管.

代銷的女生多半是跑單，要買要找男的

男的照樣趴探得很多.

帶去給建商

不用要用感覺的.寶咖咖她子公司幾十家耶.你是說哪一家

你幾十家寶家都打過?高雄的禾系列你都打過?

桃園的都打過

另外更好笑,之前賣興富發的代銷,後來跑去當議員助理.

如果他這案是要問寶台的話，寶台總部在渴望園區

所以基本上,要去卡淺銷,通常看到土地就連絡建商的人.任何一個部門都可以,一定要是建商的正式員工.

原po直接去問吧，要不然就寶台現在青埔銷售中心問問他們租賃這塊地，會連續推案，代銷目前也沒變動除非你能直接對建商，不然建商都還是把你pass給代銷

相信我不要找代銷,直接找建商..X別傻了.你一間也是找建商,只要你找的早.他會跟你說大概哪時候,然後時間快到會有人連絡你.

C大你看看上面推文，他直接找建商XD

然後讓你卡員工保留戶.他是找錯電話找不到電話.

難得看到C大也有無知的一面XDD

差別是有的地他會很久以後才推案例如五年十年.那他會跟你說暫時不推案.哪來的無知..XD

最好再上來回報給大家知道

建商有機率轉交給代銷聯絡.但無論是誰聯絡,你找建商的人才卡的到第一時間.就算那個案子它們沒要做員工保留戶你一樣是卡到第一時間.更不用說沒開賣就結案的案子,就像原PO講的.那種案子根本不簽約給代銷,就結束了.通常是投資集團包場.那個你找代銷,一輩子沒機會買到.

問題是 你是誰啊

你找建商,有機率跟投資集團一起挑戶別.

建商手上有之前購買過客戶，朋友，員工，廠商都是潛銷對象。再來就是代銷，但到代銷這邊價格基本上不會比建商那

為什麼建商要理原po

就說沒發生過你誰這件事情.因為建商只想把房子賣掉.

更大機率就是,那個接電話的人會直接找他.

不會 不用做夢了

C大就是對於行情跟價差很敏銳的人 這些可以跟在他後面作 其他的就聽聽就好xd

建商跟代銷簽約通常都在案子規劃完成後

問題是建商幹嘛自找麻煩啊？

有些新品牌建案，或是外地建商的第一案，會比較容易談到。因為他自己也不確定能賣多少，價格也是邊賣邊調整。

C大你是真的聽不懂嗎？

是你聽不懂吧..XD

桃園北部寶佳系列，一般人打過去留資料

我們找建商都不會被問你誰啊.為啥建商針對妳我就不知道了.

通常如果短期內會推案,他就會幫忙排潛銷.如果推案遙遙無期,他會說目前沒規劃推案.

正常做法，就是他的資料pass給代銷，開案時代銷聯絡他

錯

阿一塊地,那麼多代銷,你要找哪家代銷?寶咖咖那麼多子公司,你是要找哪個代銷..XD海悅?甲山林?還是?

有些建商是可能破土後就開賣，有些建商是快蓋好才賣。

你根本不太懂 桃園寶佳根本不會找一線代銷

你自己看原PO講的,建地圍起來也沒代銷.那他要找誰?

無論他怎樣銷售,就還沒跟代銷簽約,怎麼會找代銷?直接找寶咖咖就好了.

後面入股一些皇普 櫻花 大華，則是出土才會開始銷售

就跟你說建商會理他.你不信你家的事,哈哈.

我是建商為什麼要理他？

我們投資客也在大笑阿..哈哈.你根本沒再找建商買房子齁.

直接灰色啊，建商經理逢年過節還送禮

除非建商跟代銷的約是完全沒有保留戶,這種他會轉給代銷.這種也有,因為有些代銷不接受太多保留戶,會讓他不好賣.

之前國泰也有公開潛銷，排隊抽號碼牌

所以你才沒買過北部潛銷案吧

我問一下 像城揚很多不賣預售但有潛銷 要怎麼買？是真的只能透過關係？

你根本沒經驗，建商可以跟代銷談保留戶

.......我該不該說....寶旗下很多公司.你問總公司.......

直接找城揚,但是他會在快蓋好的時候才會跟你簽.代銷那麼多,它們合約那麼多種..XD..你確定你有經驗?

如果建案是一建售.你覺得總公司會知道你客戶要預購哪個建案?

你以為建商跟代銷的合約是制式化?公定化?

寶佳系列都打過，佳字輩 和字輩

對喔,該不會跑去問"寶佳集團"總公司吧...XD

哪家子公司蓋的就找哪家.

像青埔的菁美學跟竹北寶佳奇畾就是直接掛「寶佳建設」，打過去一樣

......這就是我說的啊.通常這種我們習慣是直接問現場工務

你說的是直接看綠色牌子

所以我看了才會說.子公司很多個你問的是哪種.....

上面那2個我不會直接打寶佳建設你信不信....

正常情況就是留下你的電話 就石沈大海上面兩個是直接掛寶佳建設好嗎

桃園都打過.奇累不是寶佳建設是打洛城營造.你打過?

後來一個給新高創代銷 一個給小廣告公司

另一個也是.你知道寶佳有個很糟糕習慣.通常掛自己的都請

所以你自己慢慢打建設她不鳥你怪我摟

某Y,建議你多跟其他投資客聊天..XD你會多學到很多跟你本來想的不一樣的事情.聊天很重要.

營造廠不管銷售==

西卡大今天沒出去騎車R

沒差 原po實測完 就知道真假真的假不了XDD

太冷,只有騎車去買豆花.

推ceca

想說今天天氣看起來還不錯 以為你會騎車去看鴨子

鴨子人遠不如當年,所以晚上交通管制解禁再去看就好.

C大都怎麼認識投資客的？ 應該不是用屁踢踢吧？

以前投資客要遇到投資客會有一些"沒緣分"的困擾.今天...我身邊到處都是投資客..當然跟老一背的還是會有沒緣分的困擾.

像朋友同事都是自住需求，根本很難在現實世界中認識，幾乎都是靠賴社群…

歡迎c大用他那一招，來買雙北桃園看有沒有建商會通知XDDDD在不露出名號之下XD

老實說預售潛銷也不是全都先來後到，熱門案子vip照樣一通電話就插隊，運氣好第一波沒賣完才會通知你，你就多買幾次變vip吧

真的討論下來不錯，知道有些人的話參考性連打營造廠都出來 很猛

其實討論下來,就知道,剛愎自用多可怕..XD就說,沒是要多接觸其他投資客.不然你會被你自己的想法給限制住.

C大再說自己嗎？ 北部投資客看到會笑喔

你已經被笑了..XD

你就自己實測看看，雙北+桃園 ，有給代銷賣的可行不可行啊Xd

你不研究上面鄉民講的,然後瘋狂否定對方.滿厲害的.

不就是告訴大家答案嗎XDD對方也是買雙北啊

鄉民也說了 為什麼要聯絡你，又沒有低效

阿如果那塊地是沒開案就賣光的,那他不就乾瞪眼?鄉民是投資客嗎..XD還是只是酸民.XD當你發現另外一個投資客有你沒操作過的手段的時候.你是忙著否定人家...滿厲害的.

你去查一下人家是哪區的.

一個寶佳集團 一個寶台建設，不是跟他說了嗎不然欸 資訊亂給喔

他都說你打錯電話了..XD..你還忙著否定人家.然後直接否定營造電話,反正你先否定就對了是這樣?

南部經驗拿來北部說 不就跟你今天一樣營造廠不管銷售==你沒看 他人都躲起來那一案後來是找新高創啦

反正你開心就好...XD....

最好一般人打給洛城營造有用==

對方覺得你都只會否定,那再講幹嘛,反正..損失的又不是他.XD

開心啊 知道你預售潛銷這一塊資訊之後要保持遲疑態度另外一個s大也是，之後這一塊資訊。要去驗證。

不,你應該會發現等下鄉民會覺得,你剛愎自用..XD你信不信..XD

至少雙北桃園你那招 一般人行不通他們重要嗎？ 你會在意他們嗎？ XDD不會 對不對XDDDD

你會繼續剛愎自用,然後我會認識更多投資客.這大概是我們的差異.

反正本身實測經驗值就在那邊，真的假不了，假的真不了你就中產等級，現在都看Lin大居多

你開心就好..XD你可以看他的然後玩土地蓋旅館..XD阿..糟糕你玩不動,哈哈.

不然欸 一輩子買房喔當然要買土地啊XDDD

你都幾億幾十億買土地了,你還買房幹嘛?

所以這陣子只打算買台北市跟土地啊

你要不先踩穩腳跟,你確定你已經有幾億幾十億了?

含土地有啊XDDDD

那你有幾億幾十億了,建商不理你?

所以你是一開始就有幾億幾十億,還是你短短幾年賺了幾億幾十?

不然誰沒事秀全部身家啊你不是覺得我是假的嗎？ 哈哈哈哈

高鐵附近的農地一開始都不貴

阿你有幾億,建商不理你?你這邏輯很奇怪.你有幾億,你怎麼會遇到建商不理你的問題.你打錯電話她都會理你.

看誰會聯絡你XDDDD。答案就是

所以你到底是一開始就有幾億幾十億還是賺到的?!?

我們打給建商都ok你打不ok..XD...並且你有幾億幾十億.滿好笑的.

加上後來的土地 這樣滿足您的好奇心了嗎

y大錢多 喜歡給代銷賺一手 沒毛病

你說不要買，後來改口前。就入場C大你的盲點在於，土地我買了 就是放著不動沒打算炒短線，留給小孩。有點理解Kr大所說 房板的造神

你有土地也不動放著給小孩,但這樣你玩房子幹嘛.我破億之後純玩房子被政府限制貸款壓制到就哀哀叫.你幾億幾十億,你怎麼會玩預售屋,還是你廣用人頭?

明明是說，一般人直接打給建商。建商頂多就把你資料轉給代銷XDDDD

但其實我強烈懷疑你是小型投資集團..XD然後跟代銷配合得那種.不知道我有沒有說錯.這種投資集團會跟代銷配合,所以一定找代銷..XD因為我以前講過,淺銷有分,建商的淺銷和代銷的淺銷.詳細去翻好幾年前我在解釋紅單是甚麼的時候的文章.

過時的資訊就免了吧

而投資集團會喜歡跟代銷走是因為代銷才有介紹費.建商有的給的淺銷就是折掉管銷費,所以不給介紹費.

接觸的代銷接到甚麼案,他們就可以卡淺銷.不然你的邏輯不會這麼奇怪.你幾億幾十億,怎麼會玩預售屋m除非你一堆人頭.

只是很單純的說，一般人打給非自售的建商。建商就是把你的資料給代銷

你的邏輯比較奇怪XDD

你跑單幫的,你光兩三億就好,你玩預售屋就很難玩.你一定被貸款卡道唉唉叫.

更不用說你同時要貸款三四棟房子你都不知道怎樣貸,就算貸4城我覺得我說的應該沒錯,所以你都不敢否認,哈哈.然後投資集團自然會買土地阿..XD

C大你忘了喔 第二間8成限貸是什麼時候開始的XD

買土地是單純要保值XDD

就算之前不限制,你多筆房貸短時間辦,你怎樣辦?你是有辦法叫銀行打包嗎..XD你今天預售屋買了五棟,你自己怎樣辦貸款?

還有商用不動產不受限啊XD

不貸款的情況,土地增值比房子猛,又不會折舊.

？ c大你有沒有發現 ，你直接套一個邏輯就是你假設「我要買破億土地」你沒發現嗎

所以你買幾千萬的土地?

就跟你說了 我買了就是放著 沒要動

幾千萬也不是不能玩土地拉,通常是蓋透天的建地.例如蓋五棟為單位150坪,一坪10~40萬.最基礎的建地炒作單位.

沒有要蓋 沒有要動 就是打算放個20年單純置產好嗎？

這種通常就是錢會卡在裡面,而會幾千萬卡在裡面不動聲色.自然財富通常是一億多起跳.一億多通常貸款槓桿都會受到限制.我是不太清楚誰一億的本金買房子可以貸款四億的..XD

C大你應該知道 土地貸款有限制，但是市價跟公告價值

不過這種情況買預售屋,通常也不是兩間三間.

跟代銷買要加代銷費 購入價格不一樣

不太會一直維持貸款,因為你預備金要準備很多.

..........我突然想起我那欠債2億槓桿開出一個1萬坪農地+

c大你雙北桃園買過預售潛銷在來聊啊

說真的 你不露名號，一般人打去建商公司。人家真的就把資料留給代銷說要一般人打給營造廠的來了XDDDD

靠槓桿all in土地的猛人..XD

有啥好吵 要是我就打給建商 打給代銷就好，都打是多花多少時間，幹嘛一定二選一….

直接跟建商談還真的有機會我同事女友當家教 剛好家長是建商忘記學生怎麼講 說什麼叫我爸賣她便宜一點 在台中後來跟建商直接跟代銷交代還真的可以買到便宜戶

我也跟建商買過啊 XDD今天的重點在於，原po就是一個普通人他沒有人脈跟門路，打去給非自售建商。留完資料後：1.代銷通知2.石沈大海XD

真的要有人脈 我同事女友剛好建商家長XD

出外靠朋友當然是靠朋友介紹

真的有人買房打給營造廠的嗎......

其實很多投資客‘’覺得‘’很簡單的事，對一般人還真的不好達成。

c大和su大都點出y大的問題，y大繼續堅持己見也很好，旁人可以學技巧怎麼釣c大回覆

樓上，你下次打去營造廠說你要直接買房是看不懂後面推文的隱約含義喔XDC大的辦法，自己去實測雙北+桃園建商。沒有要自售的打去留資料，看結果是什麼？ XDD最好一般人沒有人脈跟門路的，非自售建商會說要賣啦XD盲從才是最危險的。

所以我還是打到不是空號的建商這樣有問有機會對嗎？目前找不到會通的電話~”~ 題外話是寶欣

不就寶佳集團的，你不是買過寶佳的房子

多打幾通電話就有機會賺，幹嘛要先否定在前，找建設公司的人確實有機會阿，只要被你找到了，他有得賣幹嘛不賣，營造廠你亂打，他心情好跟你說找誰也不是不可能，本來機會就要主動爭取的，要是我篤定能賺，我瞎雞巴亂打一通

因為我打過啊XDDDD營造廠喔 去試試啊，非常歡迎這串大家去實測最好還是一般人 看結果回報啊XDD原po你可以試試看打四個電話XD

其實1107只是蹭熱度 挑著ceca這個小瑕疵鬧而已

看到推文某人真的會笑翻 孟學院一坪22我半夜都去排隊

以其他版友的角度來說，聽ceca的就是多一個機會買到便宜物件，但不是100%管用聽1107的就是推翻了這個可能 變0%，相信版友都會判斷1107只是抓著「欸！ceca講的沒有到100%全對喔」這個底層邏輯，推了這篇文章

1.打給寶欣建設（目前空號），改打寶佳建設，要求寶欣建設新電話，留資料預約。2.打給國城營造，近期寶欣都跟這家營造廠配合，表明來意，留聯絡資料。3. 打給拓璞聯合，寶欣近期建設設計都找他，一樣表明來意留資料。4.打給基石廣告代銷公司，寶欣近期配合的，一樣表明來意留資料。對以上窗口，就直接說中壢健行路65地號那塊地建案有高度意願要買，麻煩開案聯絡你。原po可以實測看看 ， 最後是營造廠聯絡你 還是建設公司聯絡你XD還是最後 兩、三個代銷聯絡你XD。還有某s大，如果每個人都直接打電話給建商一般人沒有門路之下，非自售建商，就直接願意賣給你？那ceac大買未來市幹嘛不直接帶給建商買就好幹麻還找代銷嗎？ 還有一開始描述時

希望跪求ceca寫一篇講10億左右操作土地的文！

是已經明確知道原po的案件，寶佳系列或是寶台二擇一所以依據過往交手經驗，給一個沒有門路的普通人的建議

我自己也打過，聯上跟寶佳的，後來都有回覆但都是開銷之後的事了。建商想賺你錢，但建商底下接你電話的員工不一定有業績，聯上的我還一路轉接到相關部門，也是沒用。

我猜有時候太早打去，可能還沒規劃到那一步，人家也不知道要怎麼回你，也可能接電話的人根本不想理你，多一事不如少一事。

所以說看建商啊，雙北打過一些好建商資料留超過一年以上，開案前就接到代銷來電XDD而且目前整個預售屋銷售，根本就流行開一堆事前說明會、市調、確認購買意願正式開賣前基本上就被保留預定XD所以不要用猜的，直接打電話看結果不就好XD

一般都會打吧，我好幾年前留的電話，現在還會打

認識團購主比較容易先進場，沒背景的要打建商就可以買，我媽20幾年前買寶成建設的案子有成功過，不過寶成是自售案～

是說真的有搶手到還沒開賣就完銷嗎。

郡都科楠

VIP阿 多買幾間 套關係

你啥身份地位？

整理一下我的疑問，少了紅單轉讓，還是有潛銷賣掉大部分的狀況，在投資成本變高、投資時間拉長的狀況下，仍是有投資價值嗎？

在桃園直接跟建商預定過，但我是很確定想買加上有人介紹員工電話，所以開案前就訂好順位，中心還沒全蓋好就簽約了。但一般自住客很多人是要比價殺價，格局考慮半天才能決定的。建商不太可能閒到電話很好查，讓一堆這種人來辦公室浪費時間，裡面多得是其他事情要忙

看某Y說詞可以知道為何搞笑.人家原PO要的2個建案都有廣告公司代銷進場.你連推文都不看在那高潮.虧你還說甚麼桃園怎樣推文.結果連這2建案就是在蘆竹跟楊梅.其中一個.看都看的到.呵呵.慢慢高潮吧

現在預售屋就是長期強勢區,也就是有長期投資的走勢.這個地方會有長期位階上升的力量,你錢不夠所以買預售屋.尤其是重劃區...(因為沒有甚麼老屋可以買)而你們整天要套現地中短期,也不是不能買.但你要找爆發力特別強的.不然你的投報率會被老屋慘電到叫媽媽.因此預售屋買了就讓他交屋,交屋後養的幾年就是轉貸出來用.而不是急著賣掉.而要急著賣掉,則是要爆發力很強.他蓋好的時候至少漲30%up..如果他蓋好了的時候才漲不到20%.那你投報率算下去會很淒涼.當然如果你找的到甚麼蓋好噴50%.那你怎樣做都對..而如果是長期強勢區,他比別的地方漲得多.整個市區漲20%,他可以漲35%.但是他預售的時候可能才噴20%.這種就是買了繼續養,直到他的位階上升效應差不多告一段落.中間就是無止盡的轉貸增貸,成為一個提款機.反正你總是漲得比別人多..XD

你誰阿，沒買過幹嘛一定要賣你

久泰辰品位置那麼鳥還要80…不如買DE河景第一排

推C大

偷偷告訴你 認識老闆就有潛銷我不少是因為工作關係和曾經買他們的建案

可惜我不認識任何老闆，謝謝Y大我試試看