[請益] 頭期款準備 herny68 PTT批踢踢實業坊

作者: herny68 (herny) 2024-01-24 09:12:27

各位前輩好
不好意思,幫朋友代問
請問朋友最近有看到不錯的房子,但頭期款不足
有想過把股票賣掉,也有考慮股票質押,但考慮股票質押要付利息
想請教前輩準備頭期款,把股票賣掉或股票質押哪種方式比較好?或有其他方法?
謝謝大家

作者: howhow801122 (傑哥) 2024-01-24 09:33:00

你的持股都沒看過，標的適不適合質押，利率多少都沒有..很難給出完整的建議，ETF的話質押倒是很放心

作者: jeffbeth (白皮) 2024-01-24 09:33:00

這問題要看你現金流，現金流夠就質押，不夠就賣了，假設用新青安五年寬的利息+質押的利息cover的過去一定是質押比較好

作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒) 2024-01-24 10:00:00

頭期質押要利息，其他房貸也也要利息，有差嗎？，看你質押利率還有全部的現金流比重要

作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2024-01-24 10:08:00

賣掉啊~

作者: meisgod (愛伯特) 2024-01-24 10:27:00

1.手中是哪些股票？總市值多少？質押利率有去問了嗎？2.月薪年薪多少？每月基礎還款能力？3.房子總價是多少？需要準備多少頭期款？這些資訊都是要給了才有辦法給意見

作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題) 2024-01-24 10:57:00

還有一個點，股票的的資金來源是否有貸款，如果有可能也要注意

作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的) 2024-01-24 10:58:00

賣掉吧會這樣問大概率都是高股息不然就個股

作者: cinqfive (in Korea) 2024-01-24 11:16:00

質押利率多少便宜就可以

作者: lovefisk (感動) 2024-01-24 11:19:00

股票如果是穩定的標的質押很好用算好不要壓滿就ok

作者: miauah (血十字烙痕) 2024-01-24 11:50:00

賣掉股票=降槓桿，質押=增槓桿，看你對這段時間股市的預期是走高還是走低來決定，金流也要算一下

作者: fatb (胖逼=口=) 2024-01-24 14:46:00

如果持股僅是賣一半這種程度我會選擇賣增槓桿要考慮到你未來的房貸

作者: Nightu05 (Tiffany) 2024-01-24 16:58:00

質押利率我印象沒房貸首購好我家是直接賣股票不然你Line bank信貸搞不好利率也不錯還免押

作者: a9470302 (lsoavgea) 2024-01-24 19:22:00

差一百萬跟差一千萬，方法不同，到底差多少

作者: tctv2002 2024-01-24 19:34:00

質押如果遇到下跌要補保證金的...

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