最近準備下斡旋擔心被騙
所以想上板上來詢問
各家房仲業者收斡旋的方式略有不同
例如住商
他直接設定一個底限,一定要見4才會收斡再幫我約屋主出來談
但永慶卻是另一種方式
不論多少金額都收
好比我下3800萬
永慶會直接收斡,收了之後才會
去詢問屋主願意賣的價格
如果價錢和屋主預期有落差
要嘛我這裡加價,不然的話就無息退還斡旋金
大家覺得選哪種方式下斡好呢~
如果選住商的話似乎不會浪費時間
但有可能實際成交價位會高出行情價很多
選永慶可以慢慢談,感覺應該是比較好的選擇 QQ

也可以選要約書就不用斡旋金，只是賣方同意出價，買方卻反悔，要給總價3%；斡旋書不是唯一選擇

自己要做好功課行情查好再出價

跟品牌沒關係 跟仲介個人做法比較有關係 差距大還是收有的是想賭看看 有的是想拿來給屋主交代作辛苦度 也可能只是拿來當下一組的砲灰 那有些不到多少不收的也是有風險 如果屋主其實是願意賣的 只是沒看到斡旋嘴巴硬呢 然後在實務上要約成交的機率少 因為賠得多又要上法院耗日費時 在正式談判當中 除非同時沒人談

斡旋比較便宜 現金沒多少 要約書反而麻煩

屋主只能賣你才會想賭 不然收要約 不如直接約碰面還有不是哪個品牌慢慢談 只要你出價時有人跟你搶比你高 最多只有各家仲介有個緩衝方式 例如24小時等等出不到第二斡旋價格 你是第一斡旋就掰掰市場上競價主要打底制 順位制只有信義自家專任在玩

不論斡旋書要約書如果成交反悔都要付違約金加成交金2%，共幾十萬，請再谷歌清楚。斡旋單、要約書最重要是條款有“屋主答應賣之後你反悔要付服務費加斡旋金。請看清楚，店家可以向你求償服務費。

真的要買就下斡旋 幾千萬的生意有差那10萬斡旋金嗎如果我是賣方~看到買方只提邀約書我根本懶得理不過下斡旋之前一定要考慮清楚 有些仲介收了斡旋之後會死皮賴臉一直不退還給你 想辦法凹到雙方成交 這就很煩了重點還是回到是不是真的非常喜歡目前看到的物件

我第一間是下斡旋一萬塊第二間是口頭出價即出來談，談定後寫要約書、買賣契約這個真的看各仲介習慣，沒有一定我建議你可以直接講明的問，目前出價到多少?屋主底價多少? 多少收斡旋? 可否給個建議?把問題丟給她，讓他回答你

這應該是你遇到的房仲的差異 住商我遇的都是下斡就去談的會直接拒絕的很少 除非屋主或房仲野心很大