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內文：胡 照鑫
2024年1月17日 週三 上午10:54
捷運是雙北居民倚賴的重要交通工具，台北捷運去年1到11月每月平均有近6千萬
的旅運量，為捷運站周邊帶來龐大商機。永慶房產集團根據2023年1至11月實價
登錄租賃資料，統計位於新北市42個捷運站周邊平均店面租金，盤點出十大最
貴捷運站。新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三
重國小站位居二、三名，前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強。
根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的是位於板南線上的新埔站，平均單坪租
金為3471元，也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。永慶房屋研展中心
副理陳金萍表示，近年新北市捷運站旁的人流充足商圈店面，租金單價水準已逐
漸趕上台北市東區商圈。板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈
店面租金續強，也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。
陳金萍分享，捷運新埔站居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍
匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高。除此之外，還能匯集在地住戶，也能接
收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行
情，已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。
第二名則是頂溪站，平均單坪租金為2867元，陳金萍說明，永和區為全台人口密
度最高的行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發
早，人口集中度高。而且當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使當地
店面生意興隆，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。頂溪
商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面十分搶手。
觀察到店租前十名的站點中，有4個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小
站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永
和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊
生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢
潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。
在2020年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及
桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，
為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音。陳金萍表示，環狀線不僅串連起新
北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的放射狀台北捷運系統串聯
，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站
點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。
陳金萍表示，儘管去年全球景氣趨緩，不過台灣的內需市場仍相當火熱。隨著疫
情過後，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察
11月零售營業額連續27個月正成長，而餐飲營業額也寫下連19紅，顯示內需市場
加溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放商業活力。
心得：
被人家說沒啥漲
但其實單價一坪漲快35~40萬的新埔
最近店面租金又創新北新高了
新埔的點位剛好在交通樞紐
捷運的運量也慢慢拉回疫情前
新埔跟未來的雙十路這塊
街廓跟永和永安頂溪很接近
所以板橋要住舊市區生活方便的地方
有新埔，江子翠雙十路商圈
便宜一點就往府中走
重劃區的話就江北新板
新北第一環的價格地板就是舊市區
舊市區打個85~9折就重劃區"合理"的價格
有一說一，有憑有據
之前新巨蛋破百應該是特殊產品
比方景觀很好或是有裝潢的
現在85~88算是均成交單價
打九折下來大概是75~76上下
這個價格就是江北的合理價
新北市的好處就是有地板可以靠
比方北市多少，中山多少
大安多少，中正多少
這樣推價格就相對很安全
其他區域創天價的...嗯
以往的慣例沒富爸爸靠就會去靠薪資
所以那些漲到40~50的薪資應該都翻倍了
對吧！？
結論：2024年買房的守則
早期會去看產業，是因為產業的薪資
會直接跟區域房價掛勾
但當區域房價已經超越區域產業薪資
那就要看附近生活機能，商業行為
能不能黏著自住客
如果有足夠的機能，房價就會有僵固性
如果沒有...就看熊貓送不送得到