購屋免頭期款好嗎？專家：恐有6大後遺症「房價再暴漲」
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
明（13）日就是總統大選，各候選人針對高房價也提出房市政策，其中購屋免頭款，貸款
額度最高1,500萬，可全額貸免付頭期款，且利息補貼5年的政見，引發熱烈討論，免付頭
期款真的好嗎？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，恐有六大後遺症，
房價甚至可能再度暴漲。
總統大選政見PK／大選居住政策 聚焦青年成家
陳傑鳴表示，第一，房價恐再度暴漲：青年首購屋免頭期政策一旦上路，勢必有大量原本
買不起房的年輕人湧入購屋，這對已因政府打炒房措施，房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾
。
市場短線需求將明顯大增，屆時勢必房價會有一波漲勢，甚至出現戶戶都要1500萬以上的
亂象。這對一般購屋者（非青年首購）的壓力將大幅攀升，而對年輕人來說，雖仍可以利
用該方案來買房，但因房價暴漲，後續負債也會隨之拉高，風險相當大。
第二，寬限期結束後，銀行壞帳將明顯攀升、法拍斷頭潮恐現蹤：雖然1500萬的買房金額
可以免頭期，且前5年寬限期只需要繳利息、月付1.9萬元，但5年利息優惠期一過，月付
立即攀升至5～6萬元，每月負擔將大幅攀升，購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力，
後續恐出現繳不起貸款的狀況，甚至導致銀行壞帳大幅攀升，影響金融穩定，也恐出現一
波法拍斷頭潮。
第三，房價不漲反跌，購屋者賠錢售屋將產生大量負：「全額貸」未來一旦房價不漲反跌
，購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬的全額貸來說，如果房價下跌20%，購屋
者等於賣屋後，將直接欠銀行300萬元。而且，目前看來5年寬限期後，恐會出現大量購屋
者因無力負擔高額房貸而將房子釋出，屆時市場賣壓高漲，價格極易走跌，市場恐引爆一
場多殺多，購屋者賣屋後就可能出現「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。
第四，資客恐利用年青人當人頭戶來買房：該政件規定貸款者需為40歲以下青年人，這可
能會衍伸大量投資客利用年青人當人頭買房的亂象。
第五、有轉售限制，但恐被破解：雖有轉售限制，且閉鎖期10年，但法拍並沒有限制之內
，未來恐怕有投資客會利用法拍方式來解套。
第六，不適用該方案的首購族，對社會的不滿和被剝奪感將上升：近年物價、房價飆漲，
民眾存款不易，也導致近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況，2023年前三
季全國新增房貸族40歲以上佔比高達50.8%，較10年前大幅增加7.2個百分點，其中，2023
年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。而新政策只照顧40歲以下的購屋族，對於
如今已滿40歲，卻還無力購屋的首購族，勢必會產生不滿與被剝奪感，恐引起部分民怨。
https://udn.com/news/story/7239/7703966
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