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看看家裡附近新大樓
同樓層 同坪數 同格局
四年前4房預售屋1086萬 四年後的現在 蓋好後4房新成屋要1830萬 (室內30坪)
價格直接上漲80% 這個價格是要賣給鬼
然後在那邊說庫存逾4千戶
真是傻眼政府也不曉得在幹嘛
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三民區預售屋庫存逾4千戶 業者坦承:有價格優勢才賣得好
記者張雅雲/高雄報導
https://house.ettoday.net/news/2660597
2023年打炒房一波接一波,根據高雄市市調協會最新統計,目前三民區預售庫存高達4068
戶,為全市預售案庫存量最大區域,其次為楠梓2218戶、左營區2091戶,分居庫存量前3
名,專家分析,楠梓、左營受惠台積電效應,雖然推案量大,但去化速度也快。
根據高雄市市調協會統計2023年至今的預售推案量,高雄預售案共129場,共有1萬8646戶
庫存,其中光是三民區就佔4086戶,預售案有17場,佔全市案預售庫存量22%,也是預售
案最多的區域。
其次是楠梓區,預售有15場,庫存量有2218戶,緊隨在後的是左營區,預售8場,庫存
2091戶。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,三民區為高雄人口數次多的區域且幅員廣大,有比較
大的推案量也算正常。不過庫存量還是代表賣壓持續,所以三民區相對賣壓較重也是事實
,而超近期銷售表現較好的新案,在價格上都普遍具優勢。
高雄市市調協會理事長吳曜廷表示,台積電設廠帶來區域重大利多,不少建商抓住時機點
積極推案,大多分布在左營、楠梓北高等台積電第一線受惠區。
以楠梓為例,雖然集中在高大特區,但因鄰近台積電設廠的楠梓產業園區,受惠未來有產
業陸續進駐,即使推案量大,但因去化快速,庫存量持續減少,價格也是不斷向上堆疊。
至於今年房市走向,大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城認為:「2024年開始
針對中鋼等碳排大戶計算排放量,2025年開始徵收碳費,工料成本問題不解,房價絕對不
會越等越便宜。」而主流產品規劃來看仍是中、小坪數,建商在規劃時,每戶縮小2~3坪
,總價就能降低近百萬元,去化速度買氣仍呈現正面。