老公寓獨立套房
591刊登照片和帶看房前，已經提供乾淨床套以及潔客幫全室清潔
https://www.youtube.com/shorts/xVTDf9bm92Y
租客現場看過兩次房子(簽約前，和簽約當天)
房東於看屋時告知"現況出租"
房東使用內政部租屋契約並且主動提供三年不漲租的條約
租客已經交付兩個月押金和第一個月訂金
在正式承租日開始的第一天(租客物品仍未搬入，目前還是空屋狀態)
租客抱怨書桌不清潔(老舊使用)，書桌椅子太髒，床墊不乾淨
租客要求更換清洗或者更換床墊。
潔客幫雙人床清理費用為$3000，不是很划算，這價錢已經可以買半張新的雙人床了
房東提議更換床墊費用一人一半，租客搬離後床墊歸房東所有
若是租客不接受，房東打算等租客自行解約並且莫收違約金。
請問大家還有什麼雙贏的解決方式嗎？

買最便宜最薄的床墊，可能等於半價蝦皮看過1500-2000的雙人床墊

買席夢思

只提供床架就好，床墊讓租客自備。

協調解約吧

租客自己問題

房東更換書桌椅子，房客買床墊

如果簽約前房東講得很清楚，那就不要租給這種租客。這種你現在配合他後續一定更多毛

清潔床墊3000不如每次換房客就換一張新的，我床墊預算是4000，我會問房客...我床墊預算就是4000，如果ok我就幫他買..不ok，我4000給他他自己貼錢買好一點的，退租帶走。

你是房東不是保姆

買一張3000的新床墊就好

衛生問題，買便宜的新床墊就好+1

床墊通常都不提供吧…麻煩透了

建議直接解約 這種之後會煩死你 大小事都找你麻煩

都有實際看房了，有點好奇簽約後提出的心態

我覺得10樓的做法很好啊

感覺是說說也許可A到新品？但他都簽了比較輸面

你自己敢躺敢睡嗎？敢的話不用理

合約有寫要彈簧床墊嗎？買最便宜最爛的就好了

網路買學生套房的床墊才兩三千元通常這種耗材會讓房客自備他不滿意就買新的，把舊的丟掉老公寓租金沒有很高，讓房客自己買就好床墊就跟住青年旅館附的牙刷一樣只是給方便覺得不夠好就自己帶這種房客可以跟他討論，他們有時候只是沒有自理過生活，不知道怎麼處理而已可以提說換床墊每月租金+200之類的先upsale看看

我都不附家具 減租 省去這些問題 冰箱 沙發 洗衣機都有這類問題 房客也不會愛惜 不如減租 各自方便

也不一定，有時租客會試探房東的"商量度"

家具有什麼問題 你還要想辦法處裡大型家具

租空屋比較方便

沒有

說我就只會給3000的 看房客要抵租金還是我買

退租～不要租這種人～～～～然後收他違約金，有潔癖應該要自己買新的～

租屋不要附家具 租完自行帶走 省事...

為啥不套保潔墊

有問題不在簽約前講的，這種毛特別多我頂多給個床包。覺得家具髒，自己擦要新的，自己買，不然契約重簽。

解約換租客 反正不缺這個

過來人經驗 先嫌床 再來滲水再來冷氣太吵要換新的 紗窗破洞要換新的然後處理完之後 說樓下住戶太吵這種就是約到換人就對了還有外面風聲太大 要換氣密窗

Y大說的也是。有些首租，前講明還要後溝通。資深租客有的很乾脆。我遇到的，嫌完開始偷用電、養寵物

先問簽約前為何不講，笑死

，搞得公共區域到處屎。然後全裝傻

純推 希望可以有後續更新

解約送他住公園公園石床讓你睡到爽

趕快叫他滾 神經病

靠北，他看屋時又不是沒看到實品，理他幹嘛，簽名簽假的嗎？放任這種房客日後只會越來越麻煩

換張最便宜的硬床，2000元就有+運費500不要買太好的床，換一個床客換張床，女房客通常都會要求換床，床當耗材用不要給床套，這算私人物品，要房客自備

現況交屋，照片為證

桌子髒就鋪個桌墊，椅子髒就換個便宜的椅子，小問題其實清潔公司掃的很隨便，有掃但不會很乾淨上次叫打掃，結果來個大學生還遲到，還一直要求給好評

給他和平解約的機會

卡

Po出床墊照片。不然無法評論。床墊本來就是房東的責任髒了。該換就要換。推十樓的處理方式

搞不好真的很髒只是用床套蓋住而已房客想換自己的床套才會發現

床墊這種大型垃圾。房客要帶走。我會很開心

退押金 下一位

你抱怨房客抱怨床墊

你人真好啊，我剛出社會租第一間房的時候，房子髒到不行，我們自己掃了半天才弄成可以住人，退租的時候，房東說他房子乾乾淨淨給我們也要乾乾淨淨還他，不打掃到他滿意不退壓金，還好後來就買房了，想到就生氣。

解約 租別人 這種沒完沒了 還會當成應該的

解約+1 後面也會很麻煩 毛很多

搭版請問不付家電直接減租的房東大大們通常在雙北大概減多少呢？（座標板橋）

我之前租屋是直接請房東幫我換新床墊不過我們有口頭承諾至少租兩年，事後大約租了五年才搬走，從來沒有遲繳過租金。

我也是直接給租客3-4000，幾千塊而已，不用計較那麼多。

不用理他沒有雙贏，你答應了什麼，你就是輸你都有提供乾淨床套了，他還在gy什麼頂多買個新的保潔墊給他用

直接給他三千叫他自己買

你這間少說租個12000，買張床不痛吧

不是簽約現況租出了 合約來看房東不甩也沒差 但怕事後惡搞

談好就好，一開始決定要給就給新的，給三千自己買或是買一個便宜的就好。如果一開始決定不給就說清楚，很多人喜歡自己買。裡面沒換只給保潔墊超噁心的

這種的以後毛只會更多還不如不要理他等他自己退租

樓上惡房東

惡房東

之前我租客還問我冰箱怎麼少一塊隔板，我叫他們廚房跟冰箱內找一找，畢竟全新的不可能不見，最後隔板在正下方櫃子上....媽的根本智障巨嬰，我是房東不是保母欸！人窮租房子還有救，人笨真的去底層躺一輩子剛好隔板就在蔬果櫃的正上方喔！還不是櫃子內，他媽的瞎子都摸得到，一家三口人找不到？！這種腦殘家庭年底不漲房租真的是對不起自己，整天幫他們家當保母就飽了對了，這一家三口是50歲左右的夫婦跟讀高中的兒子....50歲的人還不知道隔板在正下方？？

最近在momo買標準雙人一片2500含運送到府只是因為房客說太軟睡不慣==

這種房客我就已讀不回了