小弟也投資了一間3樓的事務所
小坪數12坪 總價580萬 不含車位
有送電器櫃、洗脫烘機 冰箱 有浴室
事務所挑高4.6M 有機會可以做夾層
小坪數單價比較高買在47萬
不過低總價就是香 2029-2030
還能有600萬以下的房子機會更少了
重點是簽約10萬+訂金38萬
明年底開工在付款48萬
之後五年中間都不用在付款了！！
2030國泰站前廣場也要有個樣子了
2025旁邊又新增中豐交流道
離 青埔兩站 之後到中壢3站
有舊市區的機能+重劃區的街景
A23中壢站 預計2028完工
中壢大車站改建也在2030附近完工
到時候中壢車站就是 三線共構
綠線2026通車 預計2030全線通車
唯一比較尷尬的是A21重劃
會不會跟A20打在一起
旁邊有中壢工業區 雖然都是外勞
但是就業機會多
總之就是 低總價 +好付款+長工期
一交屋就是滿滿的利多且屋齡還很新！
https://i.imgur.com/doYWstD.jpg
https://i.imgur.com/2T1jtsB.jpg
兩個月賣了500多戶賣一半
買氣真的旺！！

歷史最高價48,你買47,500戶你穩賠的啊！那邊鬼去辦公?!宏普新莊amax當初套死一堆,現又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~

....一下子不知道要說啥XD 只有祝福了

恭喜準備套牢

怪了 不是40出頭 為什麼48?你跟我是平行時空?

AMAX 2.0?

以為是主建12原來是權狀12

這...才6年時間 我還真可以想像會從48漲到46..XD低樓層事務所耶~兄弟 這成屋之後就是比同型住宅低10%單價不是低總就無敵阿 也要看條件的

我也有去看，但你這條件事務所真的不看好….

600萬買sogo附近套房比較香

真的會套牢，你現在繳六十萬，所以你資產才六百萬要抱這種東西抱到2030喔

另外 明年A20還有一堆案要開

所以我說祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老實跟你講買錯產品就當交學費 少賺也是交學費的一種明明可以賺300的 只賺100 就是買錯 跟你怕不怕套牢無關看看我手上精美的店面XD 買錯就是一個幹字

你自己估資產七年淨值才多五百萬，還敢投這種商品，這種隨便一跌就五十一百萬的東西，你算一下剛好直接吃掉一整年賺的錢樓上店面買在哪裡

看來新莊2.0又要出現了

宏普青塘園感謝您的幫忙

@Best5566 店面買大安區阿XD 擺兩年剛好沒賠出掉 運氣好本來以為死定了 出掉都已經謝天謝地

這兩年真的店面很母湯XD

但今年店面買賣完全凍結 租金卻暴漲 體感超強XD 不知為啥

低總價我還是會選舊精華區買中古套 不賭重劃區@ @

桃園的事務所免變更可以當住宅使用哦地方自治 台北 桃園 高雄 不是太特殊的商業區 一般事務所在一定範圍內都可以當住宅使用

12坪的事務所套房，怕未來銀行鑑價不好，放貸成數又低找不到人接盤要怎麼漲

有挑高可以樓中樓 12坪很夠

你買事務所另一個原因是因為不限貸吧

不過既然是事務所 必然是商業區 鄰居就複雜些

這個案子事務所店面跟住宅，是不同管委會分治

你也買太高 這單價不如買a18的小房 另外國泰跟a20沒啥關

A20哪來的舊市區機能阿，那邊就一個A20小吃而已

嗯…不知道該說什麼了祝順利

就是依目前狀態會會覺得風險高利潤低 當然你也可能抄底入市 明年陸客來導致店面暴漲 但風險還是高

這個一層幾戶啊？每層樓有沒有公廁？

套高點 xd

你算的十年irr 出租套房報酬率是多少？

這間主建有6坪嗎？

A20不錯，不過這單價...

事務所比住宅貴 因為有調高吧？ 尊絕不凡*挑高

台北鳥籠是因為地狹人稠，中壢這邊...

低總怎麼輸

10年應該還是會被套。20年可能有機會

先說恭喜，但提醒您桃園目前興建中的捷運都會被鐵路地下化拖累，要全線通車還早得很

哥怎麼不加一點買19坪的非事務所住家，差不到100萬而已

好像小學生 你買錯 我沒買錯 你買貴 我還有錢

所以請問事務所第二間還是可以八成嗎？！

A20勇士 respect ?

其實47不如直接買a18 最直接吃到利多

事務所… 是可以住人啦。但是別人也可以檢舉你。

這真的可以買嗎? 最近有觀察到桃園有權狀20左右的店面成屋開一千內，地點建商都不錯，不過買這種以後要做甚麼用

A20跟青埔沒關係吧，基本上就是跑中壢舊市區。我也有朋友投資同一棟，他家人有投資客，我想眼光應該是對的啦，加油。

夾層我第一個檢舉你

序時代單價其實偏高，甚至A7都可以選，未來A20附近一堆案應該多少會有更便宜的

青埔歷史上腰斬過2次又爬回來，真的要賭你得放長。其實看總價就知道了，現在市場是總價不變，單價創高，其實就是剛需炒不動了，投資客都在買低總價等著宰社畜小資族，銀行和建商沒差，有人買單都好。

序時代廣告也打很兇，代銷也打來給我