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記者陳韋帆／台北報導
達麗(6177)建設今(26)日舉辦法說會，董座謝志長表示，「2024年達麗預計推出五大案總
銷約273億，但由於Fed降息態勢明顯，台灣明年又將開始課徵碳稅，估計營建成本至少再
攀升3成，新建案價格欲降不易。」
謝志長表示，其實2024年房地產有很多不確定因素，台灣政府目前使用很多力量控制房價
，如加稅、打炒等，但我個人定調，價格取決於資金問題，台灣整體經濟環境以及利率，
絕對是影響不動產最大因素。
他說，明年Fed降息態勢明顯，而台灣基本上升息不易，熱錢已經開始回流，也是造成台
幣快速攀漲至31塊的原因，意味著明年恐有一波通膨；再者，2024年台灣碳稅正式上路，
營建成本已出現走揚趨勢，如鋼筋、水泥等成本，估計至少再攀升3成。
談到明年策略，謝志長指出，達麗2020台南推出「國家強棒」時，已經吃過一次成本攀升
苦果，最初銷售約20萬/坪，造價部分，公司估10萬/坪，加上土地、管銷等成本，毛利率
抓約25%，完銷後，成本快速攀升約3成，導致毛利率大幅下滑。
針對國家房市政策部分，他強調，「我相當支持政府廣建社宅政策，可以讓年輕人有一個
家，而過去公宅失敗，關鍵就是物業管理，以新加坡來說，住進公宅就必須嚴守規定，一
旦觸犯就有可能罰錢、取消資格等，但台灣目前尚無這樣做。」
謝志長認為，「社宅若沒有強化物業管理，在未來20年、30年後，就有可能是下一個『城
中城』，建議政府目前應往強化物業管理方向前進，社宅政策才有可能永續發展。」
達麗建設2024年將全台布局五大案，包括「台北北市科-新洲美段」總銷60億、「竹市-台
肥段」總銷65億、「台中西屯-何安段」總銷35億、「台南歸仁-國家強棒二」總銷75億、
「高雄橋頭-後壁田二」總銷38億。五案總計總銷273億、土地面積11,448坪、樓地板面積
67,054坪、銷售戶數1,743戶。
心得：
達麗當初臺南高鐵案 一推出就被嫌貴
結果今年完工後 建商賺的可能比投資客還少?