這要認真解釋有點複雜
簡單來說 建商倒閉 通常是在於景氣很差 房價嚴重下跌
首先建商的人事成本低到笑 因為這產業不是科技業 不用錢搶人
施工 銷售 通常也都是包出去 即使有養人 也都是少數 大不了裁員
再來沒什麼機具折舊耗損的問題 那是營造方的事
講來講去 都是一些金融因素 利率暴漲 政策轉彎 房價崩盤
房價崩盤會導致再融資困難 餘屋貸的錢變少 甚至不太願意放貸 銀行雨天收傘
你現在看看喔 營建股表現不差
以往不動產循環是 谷底 開始起漲 槓桿開起來 拼命搶土地 拼命預售 過多房子 爆炸
一個建築商基本上是有兩條路線去選擇 1.擴大 2.持穩
往往在景氣好的時候 大家都會選擇擴大 原因很簡單 因為市場就確實是熱
但是這次政府提早強迫讓大家持穩
用個實例來說
A有10億 B也有
A選擇土融買20億土地 建融去蓋房子 預售收到錢再去買下一塊土地
B選擇買個15億就好 預售建融資金拿去蓋房子 不急著買地
A這種操作在順風的時候會膨脹很快 因為有下一塊地 又能土融建融預售
但是一個反轉就吃屎
現在呢 土融成數收縮利率高 建融申請麻煩利率暴幹高 餘屋貸款也超爛
預售也管超嚴 很難炒作 同業聯保也很難說服客群
整體建築業走向只給你走穩定這條路
所以現在開案少 但是夠貴 提升利潤
然後青安一個助攻 目前大部分建商財務狀況都算是健康
簡單來說 政府壓抑泡沫 然後利率盡量維持並且銷售端放水
不論是租金補貼 還是房貸優惠 還是首購成數
這些都會進入不動產這個POOL
我知道空軍百思不得其解 幹 量縮 又升息 又一堆限制 建商該破產惹吧
並沒有 目前建築商槓桿一直被強制降低 風險很低
所以目前籌碼很乾淨 而且開案變少 讓價格更加穩定
最近房屋稅那個問題 建商會怎樣操作
很簡單嘛 政策:我現在餘屋貸款給很爛 又讓你持有稅變很高
建商:那我之後開案就是要確定有人買我才開案
預售賣貴一點 前面收錢收多一點 慢慢蓋 慢慢賣
變得市場沒有大量供給的貨源 而需求也沒減少
還有各種豪宅線 看看那個精美的房貸違約率
就這樣惹 祝各位投資順利 我最近應該會再補一間就是惹 新竹桃園不一定