作者:
ndsl02 (david5566)
2023-12-24 23:21:47如題 小弟是中學代理教師
最近家裡在看房、爸媽想出錢和我一起買房
目前在考慮預售屋 2+1或正3房 公設比35%
兩個房型差400w左右 地點在台中 28年交屋
我目前沒小孩
再加上未來不知道會考去哪裏 所以不一定會自住
以下是我們分析的一些點 想請板上大神幫忙分析
2+1 朝北 總坪數32.6 2衛浴
優點：投資自住兩相宜，未來只生一個也還行，貸款負擔也不會太重
缺點：生兩個感覺會住不下，工作陽台偏小、+1的房間沒有開窗，目前規劃為書房
正3房 朝北 總坪數38.4 2衛浴
優點：一步到位，未來可以生兩個，就算只生一個也沒差 空間大
缺點：就是價錢，自備款提高，未來貸款一個月多1萬初、還可能不會住、也不知道大坪數?
現在的核心問題就是我有想過要生2個小孩
但未來變數還很大 所以在想需不需要一步到位？
在此感謝各位的建議
我坪數打錯 那個還沒扣公社 已修正
作者: leota 2023-12-24 23:23:00
32應該夠
作者:
ndsl02 (david5566)
2023-12-24 23:27:00抱歉我太急著送出貼文…那個沒扣公設
作者:
kagaya (~~)
2023-12-24 23:29:00你怎麼知道你一定可以生兩個 要是一步到位然後沒生不是血虧 要是買小之後生了過幾年再換也ok
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-24 23:29:0028才交屋的話 選好賣的就好 32比較好 五年的時間變數很多不要為五年後的事情計畫過多...說不定你到時候生三個XD
作者:
kagaya (~~)
2023-12-24 23:30:00何況你又不知道你考去哪裡 怎麼到位
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-24 23:30:00需要更大才夠用, 到時候你就發現38好像比較難賣...
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-24 23:31:00更何況你連眼前的事情都還有變數 就別想太多了 當投資看
作者: jerrymax3415 (黑蓋特) 2023-12-24 23:40:00
想請教原po代理教師的貸款申請，會給到8成嗎？畢竟工作不穩定
代理教師的薪水太低加上取代性高 沒有財力證明銀行基本上不給貸8成～
看不出你現在買3房的意義，到時候有沒有生都是一個問題，到時候真有需要再小換大即可。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-25 00:05:00你賺錢速度決定你要不要一步到位.你賺錢速度落後房價的話.你今天2+1換成3房壓力痛苦指數是10.未來可能是30...你賺錢了,但房價單坪價格也上去了.但如果你賺錢速度比房價還猛.這樣你一開始起步沒資金,所以你硬上3房可能要很痛苦.但先買2+1,過一段時間錢多賺一點,再換3房就很舒服.因此關鍵還是在於你賺錢能力以及房價增長之間的關係.無法有絕對答案.簡單講如果今天2+1是400萬,3房是500萬,你年薪100.你一開始買2+1.過一段時間2+1漲到600萬,3房漲到750萬.也就是本來差100後來變成差150,但你這幾年光存款就多200萬.因此你後面換三房很輕鬆.但如果你今天年薪80,買2+1要1000,3房1200.你有機會例如靠雙親後援硬吃3房雖然有點痛苦.而你還是先買2+1.那過一段時間2+1要1500萬,3房要1800萬而你這段時間財富累積才增加60萬.你...你就知道你之後一輩子都住不起三房了.你人生唯一可以卡上三房的機會被你錯失了.大概這種概念.
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2023-12-25 00:10:00大推市中心正5一步到位 視聽娛樂房和倉庫雜物間都要考慮進去 一家四口剛好
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-12-25 00:26:00有能力 能上三房就三房 尤其是精華區 不用搬家 光省一次裝潢費用跟時間就超值以上限自住。如果是投資用 那當我沒說
推三房+1 搬家真的很累 如有能力且有結婚打算就一步到位
作者: kawatai (Tai) 2023-12-25 00:56:00
爸媽出還要想嗎？！直上三房，先恭喜了！
說實在工作不怎樣，除非父母可以幫你付全款，不然還是量力而為吧
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2023-12-25 01:12:00推ceca 好中肯XD
作者: momo5426mo (momo) 2023-12-25 01:15:00
當然是三房阿有能力就買，就算先買二房能確定幾年後穩賺嗎？前幾年買預售很多現在都套了
他寫總坪數耶，應該是還沒扣公設吧？如果是這樣我覺得32.多那個太小了，生一個都不夠住
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-12-25 01:47:00等明年總統選完再決定吧，抗中保台的代價就是不要生小孩
叫別人直上正3 肯定眼光只放在鄉下新北一環正3含車都要3500原來內文台中中古 直上啦
如果之後房貸壓力吃緊就先買小的，買房本來就可以是以小換大！
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2023-12-25 02:48:00
選便宜的...你以為你每年都有可以做喔？
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-12-25 02:58:00代理很缺人啊 但是薪水真的QQ能買大的就買 因為未來你不一定買得起
作者: TFK822 2023-12-25 03:29:00
搬家很累人
作者: idmaker (SMAN) 2023-12-25 04:08:00
就直上你能負擔最大的那個就對了啦不要再問了 要是你未來要換房大房也是漲起來啊 你要補的價差跟現在比也是更多根本沒比較划算除非你能篤定你這輩子就是要住小房再也不換 但你能預測未來這麼准嗎
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2023-12-25 04:48:00你只是個代理所以不可能一步到位，因為你人生真正的定所是考上正式之後才知道在哪。以你的薪水來看最好是先力拼考上正式，考上之後再來煩惱房子的事情，現在就買你以後沒那個能力再買第二間
作者:
kagaya (~~)
2023-12-25 05:28:00跟正不正式薪水沒關係 能早上車當然就早上車，考正式的變數影響最大的是你買房地點與是否自住，所以才說直接當投資房來思考另外，爸媽要出錢喔...那可以買大一點啊...
作者:
mikayu (mika)
2023-12-25 07:03:00父母有錢就生
作者: wingner (溫拿) 2023-12-25 07:54:00
考上再來問
作者:
u4fu3 (chi)
2023-12-25 07:54:00爸媽是純出錢還是一起買一起住啊….一起買聽起來很恐怖…
你是權狀坪數還是室內+陽台坪數?不用擔心抗中保台，因為根據歷史國共交往都是專殺中國人。所以國民黨如果跟共產黨合作還獲得權利，你該擔心的是媽媽妻女都變性奴隸，然後男生都被閹割派往邊疆，沒用時再賣器官。抗中保台你至少還能站著死跟家人告別，國共合作你變牲畜，你會覺得死了才是解脫。
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-12-25 08:25:00正三
作者:
tskier 2023-12-25 08:55:00這題的答案ceca大已經給了
作者:
ckethan (伊森)
2023-12-25 09:03:003是主流 買準沒錯
作者:
e04su3no (鋼鐵毛毛蟲)
2023-12-25 09:11:00現在有室內這麼大的？
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-12-25 09:23:00選好賣好出租的，所以2+1比較好，若有2房也可以若是中古可以買3房
作者:
mkoiu (mkoiu)
2023-12-25 10:29:00要先有女友...，
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2023-12-25 11:00:00看出資比例、房貸負擔等等，代理就是擔心不穩
作者: convey1227 (A4thD) 2023-12-25 11:30:00
當然是一步到位 最省錢搬家 裝潢 都要錢 時間成本等等如果都買得起的話 直接上3
作者:
losmith (smith)
2023-12-25 12:23:00錢夠就一次到位啊 這樣裝潢費不用花多次 XD
作者: jintinge (我忘了那有多難) 2023-12-25 13:38:00
有爸媽幫忙就不囉嗦直上3房了
作者: fitenessboyz 2023-12-25 14:10:00
現在有能力買正三當然選正三，以後漲了就難買了房子這東西可不像汽車說小換大一般的容易欸
作者: lohas1019 (汪汪) 2023-12-25 14:34:00
一次到位 你自己都知道什麼是你的目標了
作者:
cutejp123 (讓我的願望都實現吧！！)
2023-12-25 14:41:00一次到位，你房子上漲，要換房也上漲，所以其實沒這麼容易換房
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-12-25 14:49:001.有老婆了？ 2.有的話，確定生得到兩個？還有工作地點應該會變。不過可以負擔的話直上也沒差
作者:
zzzz0516 (固執小牛牛)
2023-12-25 14:58:00我直接3+1，對於有兩個小孩的來說這樣才夠用
作者:
tp53 (好運到)
2023-12-25 18:09:00爸媽出錢一起買是要住一起的意思嗎？
作者:
vicowin (Wade)
2023-12-26 01:40:00這兩個都沒法一步到位吧 2大2小室內40比較剛好