嗨大家好
小弟35 年薪80
自己蠻魯的
最近兩年才接觸房地產
但這兩年幾乎每天都會上來爬文
在2022年首購楠梓5年兩房（出租）
本身是軍公教貸了85成30年
房貸跟房租差不多打平
最近想用我弟的名義
用新青安買第二間兩房（一樣出租）
頭期款不足的部分我會去辦信貸(2.377%)
標的是鎖定高雄10年內兩房
理想價格是600～800
這價格似乎只能是楠梓，仁武，鳳山一帶
這樣會太衝嗎@@
很怕明年總統選完價格更買不起

衝了啦 現在不買以後800只能買套房

兄弟明算帳

沒啥問題，有問題的是你弟

建議等等，明年政黨輪替，資源不給，高雄會崩蠻慘的，不如買雙北或台中

不會，買就是等賺

幹嘛凹兄弟

目前資源不給台中就能噴成這樣，給了還得了

無論誰選上,你不買之後都是買不起,給你參考.你看我選舉日要上山胚車...我有在乎誰選上嗎..XD到時候藍營選上啟動服貿.你知道服貿對於高雄港代表甚麼??至於柯上,柯上會有資源集中到誰身上的現象嗎因此,誰上都沒差好嗎...一堆人傻傻的.

柯上台灣會不會開始還債，停止建設啊XD

等選舉是很智障的想法...

柯上會拔掉高雄台積電，板上不是有設備商內線說GG土建隨時可以拋棄嗎？

拔台積電這種智障說法你就忽略就好了..XD就像,政府可以拔掉你家旁邊開的7-11嗎?台積電下一塊土地要2024~2025才可以出現,並且要蓋1.4奈米.

二屋頭期不能信貸

拔掉高雄二奈米,你是要他2024才蓋2奈米?那1.4怎麼辦?還是乾脆台積電放棄它二奈米的生產,送大禮給三星?所以拔台積電二奈米廠這種話其實滿智障好笑的..XD

喔看錯 你說要用你弟的買

你站在台積電的角度想一下就知道.很多人眼紅別人房價大漲,話舊拿起來亂講..哈哈.

我看內線信誓旦旦耶，還來幫工程師賣棋琴，是不是高歌離席

那是一種優越感或是危機意識.別人房價漲的比我快,那我要輸了,我不能輸,他一訂有問題.大概這種概念...哈哈.很怕別人家房價漲得比他快,他的優越感就沒了.一種極度沒出息的心態...哈哈.做人不懂得怎樣多撈一點,整天害怕別人賺的比他多.

想請問ceca大下一波房價上漲會是降息的時候嗎

下坡大炒做會再降息.但是上漲現在就已經再醞釀了.以自住來講你現在要買,因為就算漲很少.你本來室內22坪要買1500萬,等到降息前夕你需要買1530萬你為啥要晚點買然後多花30萬?但投資可能會想,我這筆錢如果放在美債正二.這樣可以多賺一兩百萬,那我這30萬不賺是比較好的選擇.所以投資可以晚點進場.

現在市區二十幾年中古屋三房車位都還有不到900萬的選擇，這是不是之後就看不到了

大漲一波就是另外一個世界了.

看不出來哪裡衝動???軍公教工作穩定,這樣都不敢衝誰還敢衝???

感謝Ceca大留言 那我知道下一步該怎麼做了～ 請問800還有機會買在市區兩房嗎

市區買的到800兩房的新屋 麻煩跟我說 我也要買

買的到1x年兩房但沒車位.

現金流不會太少嗎？

抱歉 我剛問了白痴問題回owen大 打算跟我弟一起合資

不管誰上 立委多數還是藍綠 不用太擔心短期有啥影響

軍公教是一個薪水不會漲 退休金也會再被改的職業。 利用軍公教好貸存房是一定不會錯的房子跟著通膨加上五倍槓桿。租金房貸比高的嚇人。 買就對了

軍公教好貸沒問題，但以後好不好繳就難說，薪水跟不上時代

你看統媽退休公務員玩股票賠一屁股 他沒買房有本錢賠嗎

C大老師，以高雄來看，您認為下一波大漲炒作到另一個世界，可能會是超過目前房價的幾%？可否期待 再漲個20%～30%？

可以買台南

貸下來是固定的錢。 等待通膨把負債變少即可

20%代表800萬漲上去才960萬?你會不會對大漲這兩個字持太客氣的態度.你無法預估會漲多少.但是應該不是20%.

買了還沒信心，抬頭挺胸好好當個高雄楠梓漢好嗎

搭板請教ceca大，此時買大坪數大樓自住60-80適當嗎

2022年買的 現在賺爆了還不入手第二間？

1x年以內60~80的物件很缺貨...有自住需求看到喜歡就買巴,不然會遇到沒東西買的問題.投資來講這東西比較難判斷他哪時候要大補漲.因為這東西目前市場中古缺貨,但是建商也不太炒做.變成是一個中古市場的炒作狀況.中古市場的投資客炒作,並不如建商那麼合作和有規劃.它們會等到市場需求大到一個極致,然後越來越多投資客開始炒.才會產生一個大補漲.這個時間點根本無法判斷.因此投資來講,這東西模糊地帶太大,通常投資不喜歡這時候進.而他出租投報率也不高,所以做中長期的收租效應比較差.因此投資可以再觀察一下,切入點務必要抓更精準比較好.

謝謝ceca 大大！！！想再細問如果是預售屋的大坪數也可以喜歡就買嗎？已經蓋到二樓了

預售屋的價格就沒比較客氣喔.這種坪數主要補漲是"單價跟小坪數拉近"但預售屋通常單價跟小坪數落差很小.所以不但沒有補漲的能量,甚至有可能未來價格被拉開.所以預售屋買大坪數基本上就是"少賺換爽"的概念.你...要看開一點,你會漲的比較少~~比例上比較少.

如果可以借超出負擔本金+利息的貸款，但是能寬限3年先穩一波，要先衝嗎

太久沒回來房板看 怎麼現在比較推美債惹？

我感覺大部分板友貸款還是偏保守

股票飆漲一波,美債比較甜,所以美債嚕.

問題是弟弟…弟弟沒良心你就慘了

ntu大你有3年寬限期應該沒問題啦 搞不好丟正2就又多賺回來了那我納斯達克賣一賣改來買美債好惹XD

那斯達克可以在抱一下.股票反應會比債快.當然ETF再之前轉折那一次有一個大噴發.但是之後還是要回歸到...現在還沒開始降息的現實面.因此降息的時候再換就好.反正降息指數都還會再往上.除非有黑天鵝突發事件直接崩盤然後利率也跟著降到逼近於零.

好 我聽西卡老師的XD 美債沒碰過先來研究一下XD

00688L

柯票應該就15-20% 機會不大

公務員最強就是現金流

不會 台灣房價只會一直漲 放心買 壓身家買就對了

現在不買，以後800只能買廁所

為啥你弟首購要被你用掉

你弟會恨你

他有說是跟弟弟合資 代表弟弟也同意

等中美貿易落幕再買~等疫情結束再買~等升息結束再買~等選舉選完再買~滿滿的既視感唷

等選舉完 就不演了

世上只有弟弟好板上對弟弟比較有信任耶 說要買老婆跑出來擔心老婆幹走的比較多

聽ceca大的就對了 我一聽到馬上就大買00688L 升息循環從30幾跌到9塊 降息的話不就要漲回去??喔... 我買的是 00680L啦...不過應該都差不多

不會

9塊你也抱不到38塊，你15塊就高歌離席

要回到3x要大崩盤喔...當時3x可是利率逼近於零的時候.

讓你回到疫情前19塊比較可以預期，但是不知道要多久說不定擺個兩年說不定你首購族群，直接貸85成買高雄等台積電蓋好，工程師進去，都賺比較多XD6.67倍槓桿那是政府不給投資客們第二間第三間85成，不然你就看到ceca買美債正二質押去買未來市，或是乾脆直接買未來市

請問c大左營高鐵旁28年四房平車出租中會建議趕快脫手換房嗎？前年800初入手的

美債正二買元大好還是國泰好啊

國泰正2買滿

信貸拿來週轉可以，我勸你不要付頭期

你以為在這邊問會有其他答案嗎

為啥你弟的要被你投資用掉??

你弟的想法

信貸太貴

買了

美債查當天溢價負的買

別

房貸是本+利 低於房租？如果是的話幹嘛不買？

Ca大人真好，手把手教，我還是提醒一下，親兄弟明算帳，我看過太多了！