如題~
最近想買人生中第一間房 位在高雄前金市區
看到一間50年四樓的中古老公寓
但投資客整理得太漂亮 讓我也是有點怕怕的
https://imgur.com/kGpScTs
https://imgur.com/sutY6rp
https://imgur.com/J2cGcJf
https://imgur.com/WuIJPlK
細看的話也是會有點裂痕 但不知道是不是油漆的關係…
https://imgur.com/BZxTNaC
https://imgur.com/Abm6nqA
https://imgur.com/4F5Kp0N
頂樓還有地磚，外牆穿鐵皮衣
因為看隔壁50年水泥原樣很擔心雖然外觀都弄得很漂亮了
但我不懂房子老化的速度
這種整理過的房子有顧的話，可以撐幾年還能維持不錯的樣子呢?
另外請問開價498，仲介說案子底價460是話術嗎XD
我想開420去談，但感覺應該會被拉到450…
https://imgur.com/7TWACrL
實登沒錯的話，案主是今年278買的
有專業整理該賺給人家賺我也是覺得合理
只要自己不要太盤就好… 大家有什麼建議嗎?

買278拿到手成本至少285上下了裝潢100成本385賣掉要仲介費加上去成本來到400420根本不會賣，因為投資客沒利潤了，所以我覺得仲介沒騙你應該要450以上才有機會，除非很久都沒賣掉

現在裝修很貴... 他那278加翻修下去成本應該破400

這個銀行會讓你貸多少？還是你不用貸？

你這如果是個合理價格的好物件，這一po出來不是立馬被攔胡了嗎

銀行估價可能比較低喔 你要預備多點現金以防萬一

現在裝潢很貴,但投資客不是都有自己的人,不會便宜嗎?應該還要扣掉房地合一的稅金吧?這樣算比較準

這個裝潢+頂樓的拉皮 大概就快150萬了

那感覺價位還可以 那可維持多久呢?

買了就是盤子講真的，這個故事有三個角色，你 屋主 政府 ，首先政府賺走70萬房地合一稅，屋主賺走他想賺的部分，然後一個故事裡面你不曉得誰是盤子的時候，那個盤子就是你

這間整理應該不會超過50萬看錯還有頂樓，就算加了頂樓，應該也不會超過80不過你算上他的仲介費，還有房地合一稅跟發票，成本有可能壓在400以內，不過搞的要死賺20萬，比打工的還不如，正常投資客不會賣唯一的可能性就是他不是買278

應該開維修孔 看一下樑柱

沒有壁紙跟釘木板的話我覺得沒什麼問題，重新上漆就可以這麼漂亮代表本身屋況也不錯不過這個有釘天花板，有維修孔可以看的話看一下會比較放心

同意樓上

會穿鐵衣+頂樓重做代表爛的差不多了 可是還不錯 有重做可以在撐個10年但是鋼筋部分有沒有處理？ 利潤不高的部分你也要注意水路管線有沒有更新

你可以買一間類似的 然後自己裝潢 應該會比較貴 但放心

高雄不會是c大的物件吧XDDDDDD

現在裝潢費用真的貴，如果有現金壓力，買這種裝潢好的中古屋物件等於用房貸買房加裝潢

c大XD 求ceca開示

你買原始屋況的中古屋，自己外面找裝潢也是一個風險，裝潢費用肯定更高

未滿一年 銀行好像是認上次的交易金額?

銀行估價

50年中古屋敢買也蠻強的。鋼筋水泥年限好像是60年？

基本上有穿鐵衣 至少漏水的部分應該解決的就只剩結構部分跟室內管線需要處理了XDD

短期交易 銀行只會放278的八成

這間我印象中591好像看過，不太確定了！但是如果是我看過的那間，那Po網在賣已經一段時間了！

公共區域可以看這棟房子的老化狀況.其他方面通常翻了就翻了,她翻跟你翻都一樣.至於他買多少她要賣多少,投資客是很精準的.你不用猜了,價格到他就賣價格不到他就不賣.

銀行鑑價應該是一年內實登的八折，你要準備很多現金

不過頂樓沒有搭鐵皮是不是有點風險

這間加上房地合一稅45% 投資客到底剩多少利潤

印象中,銀行可以拍照裝潢拉高貸款,但未滿1年又會拉低貸款

房仲說老屋跟老酒一樣越陳越香？

短期交易只是銀行內規 每間銀行不一定都適用278 真的有興趣可以多問幾間 斡旋壓房貸成數但書試試

他這樣洗 170短期洗到270 搞不好銀行還只認170咧 畢竟也才1年 但現在有新青安 搞不好能強力過件 不過還是現金有個300萬比較好 蠻賭的

只怕銀行鑑價275萬而已

投客裝湟的用料不可能好，也不會爛到1,2年就馬上壞但住了就是賭，人家電線有沒有拉維修孔在哪接手的很難知道，水太深不如買未整理的

這陽台絕對有鬼，從新貼磁磚+天花板，超多錢很少看到有人陽台做天花板，應該是已經爛到鋼筋都出來了一個病懨懨的人，穿再漂亮的衣服還是馬上去見死神

整理外表，裡面不見得會整理（水電）

鋼筋外露不是有個材質可以修補嗎?(忘了叫什麼) 還是那個維修比釘木板貴很多?

樓上提到的是某厲害的水泥 真的好用 我也忘記名字

50年公寓只有天龍國的能買吧

環氧樹脂

好恐怖 我放棄好了感謝以上的大家

最近有看到個投資客半年前買750的頂加 裝潢但沒重拉線 最近剛 近900賣掉