美股道瓊昨天創歷史新高，
美國聯準會預期明年開始一路降息到2026年，
明知台灣房價難壓抑自身威能，
政府能做的也只能減緩漲勢，
既然政府要我們放長線，
那就長線操作，手上房產都預計放五年以上，除了一間禁轉賣之前買的預售屋放兩年就要
轉約，另外有一間舊公寓準備都更簽約，元利二期有機會明年上看百萬，明年木柵的重頭
戲～
房產目標年化報酬率8-10趴，穩穩賺也不錯，雖然看著手上美股正二昨天就7趴，日幣兩
倍做多也噴爆，股市刺激多了，房市好無聊@@
我今年股市報酬率大概20趴，雖比不上少年股神，不過也很滿意了

要降息了喔？ 我們利率6%大師怎麼辦？台灣連2.5%都沒有 美國就要降習了 沒凍頭台股噴到2萬 錢又要滿出來了現在一堆人ETF閉著眼睛買 台股超穩

還好前天有去追高江翠北River one 嘻嘻房地產沒崩 又要跟著股市噴了 尼瑪

讓我們緬懷魯空 繼續respect哈 哈哈哈哈

我只想聽喝茶的故事

repsect.

沒看五折群最近很安靜，他們期待的升升不息看起來明年差不多反轉，房價不跌反漲 嘎空

五折團我很久沒去看了 都忘記還有這個笑話區

看一眾溫ㄚ巴信徒被軋飛 哈哈哈哈

我記得裡面有一個從2023會崩崩改成2030 然後什麼又沒叫你自住別買好想什麼M老 真的一兩年沒去了 不知道還在不在好像

嗯啊，預計明年降息三碼，降完租金投報率又會變高了，顆顆，今年股市也是20幾趴獲利，感謝美國老爸做多

昨天美股大漲 我的美金帳面獲利增加不少 但因爲台幣升值匯損 實際獲利吃掉大半 慘啊

2030應該美債正二都獲利了結準備又回到指數正二

美債已歐印賺飽

正常狀態下,美債正二和指數正二走勢會有點相反.現在這個時間點是特殊狀況..XD不然通常你就操作這兩個就好,股票崩盤指數正二.股票大漲到會怕,利率一值拉,就準備到美債正二.不過當然美債轉指數很簡單,但指數轉美債就很難捉摸就是了.

股房都可以投資啊 但很少人在房板噴股太高沒進場 你去看看股板多少人噴房子太貴

因為股版那些人只有幾十萬,房子她進不了場.

股板一堆人噴政府不升息你覺得是為啥 炒股的喜歡升息？？？ 昨天美國說不升息了市場怎麼反應的

甚至它們炒股是為了買房,哈哈哈.

是啊 他們炒股的最終目的就是買房 去看每個利息相關的推文就知道

買美債的開始要算匯差了 FED宣布利率到頂 美元指數會往下

炒股買不起房 就廢而已 真的炒股賺大錢的 哪個買不起房XDD32鎂蛙呱呱叫

正二放大倍率,匯差影響就小很多.

如果是因為房子難賺 不屑買房的 房子漲跌關他什麼事XD

我身邊有股票賺錢的 沒有一個沒房 雖然幹幹叫房價 但還是買還有也買來收租的

我想要知道你的20%本金是多少，本金有1000萬嗎？如果有的話，真的跟從不動產撈錢的數目可以比拼喔～千萬不要跟我說只有100萬，那會被這裡的各位房產大亨笑翻

買美股的賺了股價賠了匯差 我一個月前就贖回 先來還清一間房貸 新屋交屋後再增貸

本金兩千多,房產大概有六千,我太太的沒算,當然也有負債家庭總資產扣掉負債,今年已經破ㄧ億,慢慢朝兩億邁進

我也想要破億我一定要努力

這資產區間真的尷尬，房子卡戶數又卡高價限貸 難玩跳到買地的池子裡又太小咖…1～5億感覺還是買股比較適合不是台北的話，中南部收個現金流透套大概還可以

你們年紀又沒多大 我身上常備兩億可發射

天氣忽冷忽熱,最適合喝養身茶~~~~~我跟老婆目前就本業開心無壓力賺,看到其他醫生在哀點值實在也不知道該說什麼,又跳不出健保框框,也沒時間研究投資

做身體健康的啊 這樣既不無聊又加減有收入

果然房版的人資產都是破億，跟股板的人完全不一樣～～～～真的是太強了

這裡是真的年收300萬以下是貧窮線 你跟柵欄版一樣唬爛的喔？

資產扣掉負債，就是股東權益(淨值)破一億，以正常房貸五倍槓桿算，你的家庭總資產就是5～10億～我覺得大家還是低估房版的實力了～

上面打錯 是你以為跟柵欄版一樣唬爛的喔

買多間的會被迫降槓桿 配置也不會全押滿 估五倍太離譜啦

要五倍槓桿你實業金流也要夠 要做到5億槓桿 金流沒個23億

一般狀況 總資產在凈資產2～3倍就差不多了

銀行審不過的 今天你一窮二白 家裡留給你一間1億無貸房子其實你抵押要理財貸可能額度也是300 500慢慢起手

我已經習慣在這裡是窮人的感覺了～這樣我在現實社會中才不會覺得為什麼我每天早上在這裡打打字，還可以買股票還貸款，不用朝8晚6，跟別人都不一樣，以免自我感覺太良好～我是來這裡接觸破億的世界的～

不用上班或是像D大隨意無壓力做都很好的

他們夫妻兩人都是醫生，現金流應該一年有千萬不是嗎？這樣撐不起來嗎？？？？再加上股票資產估值，應該可以吧～不用上班!=不用工作，還是很辛苦的～～～～～～～～

有破億 買徵收農地算好買了 反正之後會合體 看有沒有高手分享

一個月就算能還80萬貸款 大概也只撐得起一億左右喔貸款這件事 上新聞那些很哭的亂貸都是特例中的特例一般人沒有配合到政府政策或銀行專案 基本上...嗯....

那就用上限去估，畢竟超級有錢人不會全盤揭露他的財務資訊，也許他每月的現金流是200萬啊～所以就權益數字跟正常五倍槓桿，抓出上界～

幫推

元利二期我倒是能幫忙

大概2e吧 雖然沒開這麼滿 但之前農會隨便給就有這條件

房貸破億後很難開…. 買什麼銀行都說投資商品只能貸5成說自住銀行也不太信…. 不知道什麼商品可以一直開五倍？現在我只知道期貨合約可以…

掛四能八成啊 我7成5是因為小套房

掛四我也開滿了 有的屋齡太高只有六成七成現在帶租約評估轉貸說會看現況（公寓隔套&透套）

掛四一樣要算收支比 你應該是拿工程行的401去套?

沒401就是堆財力證明跟現金流

收支比還可以，不過銀行建議過戶後先放半年，手上新完工的租約也要放著跑半年。想一想卡這半年就沒贏股市了

掛四的成數就是也吃標的物 你看我的就是太小 我說房子然後太老或者地段不好也會影響半年那個我沒等 還是有貸

沒事 我回去看了你有買配息和收租堆高現金流

但半年這說法我也聽別的銀行說過乾 不要往前偷翻小抄 哈哈哈

其實FED的聲明只是說沒意外不升息 但有說會繼續縮表

TMF我也有買，不是三倍槓桿嗎？

沒學理根據也沒邏輯連慣性 連同一句話偶爾都前後矛盾

啊抱歉，我以為是說美債

會各種柪吧 反正有流量就好

國際房仲：美國政府炒房

我只買0050與00631L，受惠於台股得了不會跌的病，我今年股市報酬有30%。台股今年很狂XD

感謝ceca帶我上正2

請問ceca大指的正2是哪一支

那斯達克正二你買0050正二今年也賺超過50%阿

00670L

其實我看到這個標題，先想到樂陞案

XD 韭菜：樂陞必賺 傻了才不買 我還要開人頭買許金龍：割割割

謝謝上面大大解答

D大大前輩了，佩服

謝謝ceca，股市獲利60%囉！嘻嘻

請問元利二期是哪個建案？謝謝

今年賺600多的D大！敬禮！！不是，重點你根本打醬油就降...本業一樣猛

好猛 小弟我要更努力

真的，我沒事就來晃晃就是提醒自己還是窮人XD。不用過億，淨資產五千後就碰到瓶頸。以標準四間操作來說，標的物全換好押注區全新室內30平車大樓後，你會茫然四顧。以一般生活水平來說，要什麼都不做舒舒服服過也可以，但是會很快滅亡，生活沒重心老死很快的。