作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-09 12:37:48一個政策第一件事情就是要防被惡意使用
以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重
甚至美國2008也類似被操作很大
那就是我所謂“王又曾掏空法”
（這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常）
王又曾要逃亡前，信用還沒破產
幫女明星買房子兼出頭期款
女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好
所以銀行很敢大方放貸
然後找建商買豪宅
建商要賣6000萬，做一億二
貸款八成，所以貸款9600萬
所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅
實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金
所以結果是
王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸
（那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間）
所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她
之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰
當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個
這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段
在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法
因為你貸款根本過不了
而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間
（一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫
有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義）
當然中價位一千萬以上也有人搞
但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少
大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大
這就是當年的狀況
而美國就是因為次級房貸被惡性使用
所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個
還可以用法拍回購法
例如你買100萬，崩盤崩到40萬
你放給他法拍，再用40萬買回來
你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬
當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬
這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子
喔，這招我表姐用過，哈哈
我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的
玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎
因此回到青年免頭期款
免頭期款其實還是有一定被濫用的風險
做收入很難嗎？
（你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段）
沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人
有心算無心很多手段的
你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢
甚至聯合建商，或他自己就是建商
（營造很多都黑底的）
找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔
而頭期款可以做很好的一個門檻
也就是“被利用的人可以反將一軍”
因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買
那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑
（你做投資如果用人頭你就知道
如果人頭要搞你，你怕什麼）
老大哪一個會信任少年耶
少年耶值得信任，他還出來混科科
出來混的大多人渣，不可信
因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作
除了極少數是被支配的人頭
但那種比例太低不太影響市場
而你今天搞成全貸
到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天
然後狂洗銀行的錢
跟以前玩渡假山莊有87%像
然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城
那就會再度引發很多問題
所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過
減少頭期款比較正常
你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作
沒門檻，惡意操作會興盛
但一個門檻，就算不能完全防堵
至少可以減少99%的惡意操作
剩下一點點對市場的影響力就微乎其微
真的要幫年輕人上車
先從八成貸款降成八五甚至九成比較好
他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了
他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制
這種人你也不用替他想太多，他自找的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 12:44:00畢竟這個現在做不到了 就推吧但早年這些垃圾事真的還是少說點 年輕人真的會很不平衡89年級以為自己很辛苦 不公平競爭 其實67年級時代更扯
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-12-09 12:48:00做收入這幾年應當是沒這麼簡單 我認識的大戶去年要做做失敗但銀行還是會開後門給有錢人, 只是不能用做收入這條規則
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 12:50:00以前勞健保不普及 隨便公司開一張證明蓋大小章收入就有了
作者:
segga (GJ)
2023-12-09 12:51:00有錢人不會跟你講的事 by ceca 這篇太暖了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 12:51:00那時代跟人家要報稅資料根本是在刁難 時代差很多
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-12-09 12:51:00聽過太多事情真的必須要說 銀行就是有內鬼 一定要保有戒心
先弄一筆現金買豪宅完成交易過戶 然後再用豪宅借錢交易完成後就沒有豪宅線的限制
有錢人買豪宅直接都貸99%阿 魏應充家十戶帝寶忘了嗎XDDD
作者: guanaco (guanaco) 2023-12-09 12:54:00
頭期款趴數是怎麼訂的？總覺得不管幾趴都還是很多人會靠腰拿不出來，難道要一直降，說不定還怪人幫建商製造房奴.
作者: guanaco (guanaco) 2023-12-09 12:55:00
話說柯批頭期款似乎也不是靠他自己
你說的全貸風險有幾個前提，1. 銀行的全年放款總額‘’變高‘’很多。2. 針對全貸沒有產出新的相對應的審核機制。3. 銀行對物件的估價都隨意高估。如果最終貸款數量沒有超出往年太多，（放款總額 or 放款總數）再加上做好以上三點的風控，那就不太會有你說的風險發生。
作者:
tfct (小尼)
2023-12-09 13:01:00做收入真的很簡單 還在那收支比
作者:
kcudok (心被霧深陷)
2023-12-09 13:01:00推
人頭又怎樣，違約率拉高又怎樣，只要放款金額相對於該物件沒有嚴重高估，對於物件本身的價值不會有影響，那就只是變成‘’誰接手‘’法拍件而已，當然，一開始把風險控管做好最好。但我不覺得這法案可以通過就是了。
作者: MattisZheng (MattisZheng) 2023-12-09 13:03:00
c門~
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-12-09 13:06:00
推～，9成合理
我一直有說，我的理解這是買票政策，選上了再來說，上了沒成功推案>誰叫你要投我，上了也成功推了>做一半就好，反正製造風向，說是在野黨or人民的阻力。
作者:
ssiou (科科~~)
2023-12-09 13:09:00果然賺錢的方法都在刑法裡XDDD
就是噱頭吧，一開始就沒打算全額貸，不然寫個「最高」的前提幹嘛？就跟廣告一樣，看板寫最低一坪20萬，結果去問都沒有
這招1500受惠最大的就是茂德上千間手槍爛房事物所從一千直接跳一千五
作者: CAZZ (呃) 2023-12-09 13:13:00
很好的分析
1500全額貸，人性就是會炒高1500以下所有物件，還不會高估勒，有沒有腦
作者:
ppc ( )
2023-12-09 13:21:00推
作者:
tinmar (tinmar)
2023-12-09 13:23:00這是至今反駁這項政見最有力的看法不過選民容易無腦被免頭期款吸引到
作者: fisher6879 2023-12-09 13:24:00
推，風險利潤都會提，佛心土地公
作者: eddie0729 (....) 2023-12-09 13:29:00
Agree
作者:
lk1824 (楓)
2023-12-09 13:32:00果然是ceca大的文，很有料
其實市場政策在推動本來就很難盡善盡美，也不可能滿足所有人的期待；有實際負責制定/執行全國性的行銷活動、獎勵方案...就知道，一個政策推出一定是針對特定的TA，但不管如何‘’一定會有‘’既得利益者，也‘’一定會有‘’操弄機制的取巧者，就算事前加了多少的條件或限制都沒用，所以一開始在制定方案，本來就需要評估＆試算到這些情況跟風險，這是最基本的前期預算控管，如果最後發生超過當初預期的狀況，那就是制定團隊能力不足的問題，不能直接否定是‘’策略的概念‘’有問題；如果某政府真的要推這法案，我相信一定是專門撥一筆預算，不可能無限代墊頭期跟補貼利息給銀行，也一定會試算‘’預估要放幾組全貸、有多少既得利益者／制度操弄者，這部分可以透過Case study去試算，畢竟國外都有類似的制度跟成果可以參考。
作者: cksai (黃柏) 2023-12-09 13:37:00
希望豪宅線以上也能貸九成
作者: weeeiz 2023-12-09 13:37:00
侯真的笑死 什麼都不會 沒腦袋
作者:
lain2002 (lunca)
2023-12-09 13:41:00現在一千多的套房以後直接送裝潢送賓士貼滿1500
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 13:43:00倒轉小賈斯汀有理
作者:
darklpi (Dark)
2023-12-09 13:44:00這個掏空法在大陸行之有年就是XD
作者:
darklpi (Dark)
2023-12-09 13:47:00大陸更屌的是甚至房子不用蓋完,反正錢已經拿到了XD
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-12-09 13:47:00這篇就良心推了
反正猴不會上吧？會上也不一定會做?看小英跳票多少?tpcpp?
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-09 14:00:00之前海貸九成被嗆爆
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-12-09 14:11:00推
美國法拍40債務不會只償還40嗎 還是房子賣掉就不乾你的事？
簡單啊，你就限制上市櫃公司員工、專門技術人員就好啊，這些人給全貸有什麼關係？要說到做收入浮濫放款，現在建商也可以做收入找一堆+9信貸+房貸買，意思還不是一樣
銀行內規怎麼可能讓你找一堆垃圾少年仔隨便全貸開業醫師我當初要房貸，都還要看健保代收付存摺，裡面要寫：「健保醫療給付」的才認收入
昨天我才在跟一個大老闆聊 講到後來才在說 目前做的生意就好看的 平淡經營 他當初買的那一大狗片土地賺翻才是真的 也是跟銀行搬錢 真爽
這題基本上我完全同意原Po的看法。選舉選成這樣.....
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-12-09 15:03:00老實說你限制給醫護消防軍警這些缺人的豈不更好他們職業也是銀行穩定愛的客戶 收入和科技業相比不足存頭期
作者:
cblade (cblade)
2023-12-09 15:04:00軍警醫護國營公務這種 一直是銀行最愛 政策有開就行了
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-12-09 15:05:00用買房補貼綁住它們不太敢離職科技業這群才是會被排富排掉的
作者: IJustPass (Thank you) 2023-12-09 15:43:00
推 蠻中肯的
作者:
ds1999h (ds)
2023-12-09 15:53:00講這些都是過去式了
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-12-09 15:59:00反正猴也不會上
作者: itwt (水月龍歌) 2023-12-09 16:02:00
政策真的下來有些銀行不一定敢擋吧
作者: elfindor (個人經驗) 2023-12-09 16:12:00
有論述給推
傳產一堆老闆跟銀行借錢利息1.x%以下，也是轉去買房地產啊XD
作者: l52015 2023-12-09 16:36:00
推
美國房貸法拍完了就沒你的事了，所以才能搞回購這件事，台灣就要人頭了
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2023-12-09 16:53:00
台灣你法拍的比買入價格還低，那你還是欠銀行錢啊
作者: Brioni 2023-12-09 16:57:00
幫建商出貨用的政策，沒想那麼多吧
作者:
ms0499215 (M.Ellis11)
2023-12-09 17:02:00推
作者:
cafein (卡菲因)
2023-12-09 17:04:00推這個概念
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-12-09 18:21:00
推
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-12-09 18:43:00美國法拍竟然這麼神奇 那這樣誰怕買貴? 大崩盤也不怕啊
作者:
ecejc (jc)
2023-12-09 19:38:00所以 08 年資貸才這麼可怕 大家都沒在怕 結果爛帳太多
作者:
joce53 (B子)
2023-12-09 20:00:00推
作者:
Songla08 (Songla08)
2023-12-09 20:21:00合理
作者:
zz2266 (顆顆顆顆)
2023-12-09 20:33:00結果炒房仔的思路比猴猴正確多了
（還可以用法拍回購法：例如你買100萬，崩盤崩到40萬，你放給他法拍，再用40萬買回來，你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬，當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬。）這一段看不懂，原本的貸款80萬不見了？
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-12-09 22:57:00
銀行呆帳吧，
作者: cactusjack 2023-12-09 23:15:00
推
作者:
bolzton (secret)
2023-12-09 23:17:00有理
作者:
qscNERO (請叫我達文西)
2023-12-09 23:23:00推分享
作者: goodice (一水隔天涯) 2023-12-09 23:34:00
推
作者:
hdw 2023-12-10 00:29:00推CECA
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-12-10 00:36:00以後滿18歲 第一件事就是買房
作者:
nightA (in dispute)
2023-12-10 00:51:00想請問ceca大為什麼之後是入手美債正二而不是納斯達克正二哈
作者:
raxbear (rax)
2023-12-10 02:14:00這次推有理
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2023-12-10 07:58:00銀行40拍掉，那原本的頭期20會給屋主？喔喔，看懂了，原本20+80=價值100房，現在換成20+8+32=價值40房
作者: mosw (mosw) 2023-12-10 09:11:00
讀西卡 漲姿勢
作者:
bms ( )
2023-12-10 11:23:00推。有時候通往地獄的路是善意鋪成的執行的可行性其實比概念重要
作者:
Ibanez (斷腸狗在天涯)
2023-12-10 11:49:00推