引用樂居資料。近一年新屋成交價如下：
南港車站生活圈 101.09
台北車站生活圈 115.02
新板特區 113.72
青埔A18高鐵生活圈 46.17
竹北高鐵特區 64.32
高鐵苗栗站生活圈 21.77
烏日高鐵特區 39.96
彰化田中高鐵特區 N/A，樂居無資料
雲林虎尾高鐵特區N/A，樂居無資料
嘉義太保高鐵特區N/A，樂居無資料
台南歸仁高鐵特區 32.16
左營高鐵特區 37.79
很抱歉因為彰化、雲林、嘉義樂居並無資料。無法給各位做參考。
近期常常談到軌道經濟。許多開始仿造竹北的成功模式去打造各自的高鐵生活圈。
想請問一下，就以上高鐵特區，未來房價哪區最有爆發力？最有未來？
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-12-04 15:29:00苗栗吧
竹北高鐵要蓋桃竹苗最高樓了，未來北部產業最強核心在新竹苗栗大概在新竹所以鄉鎮市區之後…
哪有外移新竹自己做夢雙子星16萬坪樓地板面積新竹車站有什麼
作者:
Skydier (噫！)
2023-12-04 15:34:00絕對嘉義
作者:
jkduke (jkduke)
2023-12-04 15:35:00要發展房價 先要有就業人口跟機會阿..台中以南的高鐵站
竹北的薪水跟市容，至少該打平板橋甚至超車，竹北漲足了之後輪青埔，然後苗栗最後一棒，竹->桃->苗
首先你得定義「爆發力」是什麼？如果是漲幅，那低基期的肯定比較有利。但是，中南部有些縣市地廣人稀，縱使因為高鐵附近地區稍微有成長，但只要漲到一個程度之後就會外溢，導致內圈價格很難上去。以這角度來說，如果要賭一把，苗栗跟中南部三個新站可能還有漲幅可吃，但也可能被套住，若打安全牌的話那就是桃園了吧。
作者:
jkduke (jkduke)
2023-12-04 15:37:00附近是有什麼就業機會? 南科離高鐵那麼遠 橋頭路竹 都是
這些車站商場都太小沒甚麼東西，outlet,可能有機會
作者:
jkduke (jkduke)
2023-12-04 15:38:00桃園是剛好吃 台北+新竹 +上高鐵月票 不然青埔誰住
青埔問題是附近一堆工業區，空氣品質問題吧能新竹就不會青埔青埔之前去過附近繞繞，竟然在重劃區旁邊就有工廠，還有物流業，一堆打出進進出出，規劃很失敗大車進出
台北人買房不是看薪水,是看家裡的土地權狀有幾張,很多人
百貨業績巨城也稱霸桃竹苗，人口成長速度又第一，成長空間還很大啊
貴一點的店桃園人就消費不起了看鼎泰豐選址就知道內幕了
你要比較房價比竹北高的地方，而不是比較房價比竹北低的地方瘋狂貶低房價4-50的地區要幹嘛？看不懂你是覺得青埔跌到40以下，然後所有人去買竹北，買到100這樣嗎？腦弱耶，沒看懂
事實是青埔40值得嗎？ 附近一堆工業區..就有機會非常慘，要額外花錢通勤台北或新竹
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-12-04 15:50:00Sci回歸房板只會靠貶桃園來吹新竹，怎麼又刪文了
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-12-04 15:51:00那現在不到100可以趕快竹北再掃三間
作者: CYAward (家教老師) 2023-12-04 16:06:00
宜蘭
作者:
Zepho (抹神)
2023-12-04 16:07:00青埔量那麼大 買了也沒人要租 自住一個通勤新竹 一個通勤台北更慘 兩個人的交通成本大增 雙輸
作者: CYAward (家教老師) 2023-12-04 16:07:00
宜蘭絕對虐暴新竹竹北那種鄉下地方不要搞笑好不好..丟臉死完全不想去住
說個笑話，青埔沒人住，沒人租從北大聽到林口，再聽到青埔，膩不膩上週又去竹北一趟，我覺得比肩板橋不是問題
作者: CYAward (家教老師) 2023-12-04 16:11:00
比肩板橋？妳問你老婆如果有錢想住台北還是新竹就好一個沒任何吸引力的工廠城市永遠就是那個鳥樣子
竹北去逛幾圈，然後觀察一下在地人的行頭看一下地區收入，人口增長速度
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2023-12-04 16:26:00認真講 左營高鐵
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2023-12-04 16:28:00
後龍
雪隧開通快20年 我以為礁溪附近會炒爆回想當初青埔野狗比人多 事過境遷
竹北半夜散步超舒服的，大遠百附近整片人行道退縮每棟大樓燈光造景，美到不行，我覺得比白天散步還美
作者:
Zepho (抹神)
2023-12-04 16:48:00買竹北 上下班塞車 晚上還有空散步？
新竹的房價很高，但租金並沒有相對應的表現：前陣子長住美國的朋友拿到聯發科的offer回台灣，租了一間新大樓高樓層快50坪的房子，租金竟然只有我在青埔租人的小二房大約兩倍出頭而已，但是兩間房子行情總價差了五倍以上。所以說什麼青埔沒人租的，你是活在哪個平行時空呀？我們可是請房仲把消息貼出的當週就簽約租出了，何況我們的房子離高鐵站還稍微有點距離算是二線選擇。那些高鐵站或華泰周圍第一排的房子，若不是開價太離譜的，根本都是秒殺好嗎。相比之下，竹北的高價宅其實很難出租，因為預算有限的人租不起，有預算租得起的人，都是想自己買不考慮租房。
青埔真的難出租啊，沒就業機會我幹嘛租青埔然後還要通勤台北或新竹？新竹租客屌打青埔，一堆就業機會
作者: tien 2023-12-04 17:01:00
竹北為什麼不敢散步啊？我住高鐵區，晚上10點11點都還可以去河堤或是公園跑步好嗎
新竹租客租竹北的相對少，因為竹北不是新竹通勤最佳解所以竹北大坪數租金真的相對划算青埔為什麼租金這麼高，我也很好奇，事實是租的掉
所以聰明人應該要在竹北租房，拿一樣的預算在其他低基期的縣市多買幾間出租效益高的房產租人，兩頭都賺。只有豬頭才在房價已經噴高的地區硬跟買房自住。
作者:
muserFW (根毛)
2023-12-04 17:19:00竹北市容環境素質真的不錯 就缺公共運輸建設了
作者:
fedona (Solanin)
2023-12-04 17:31:00台北車站，未來五年正要起漲
台北車站周邊，都是高容積，而且沒限高台北，商四用地大本營
我的租客有機師有開店的有醫材業務你是覺得桃園230萬人口都行乞維生？不過真的沒遇過工程師來看屋過青埔是不用想租工程師，沒道理除非竹北聯發科啟用
作者: mtkertsmc 2023-12-04 18:07:00
市場定位是由高薪的就業機會與高資產族群決定的 雙北以外 竹北高鐵區最看好 就連竹北高鐵外溢的蛋白區也比其他區域的高鐵區有價值 竹科現有17.5萬人以上 高薪就業機會多 竹北高鐵是正蛋黃中心且形成科技聚落 竹北高鐵區慧榮科技總部及瑞昱半導體即將蓋好、台積電研發中心已正式營運、高鐵區專二的聯發科10/12已拿到建照並動工、高鐵專一之宏匯廣場及環球購物中心的兩棟超高樓層商辦-新竹未來之心 將在2027年蓋好、科環路旁之台積電四座超大型2奈米廠將於2026年投入量產 生醫園區 台大醫院生醫分院 未來高鐵、台鐵、輕軌共構 推薦鄰近高鐵與竹科的芎林透天與大樓 去竹科與高鐵區上班最快東科路三期明年初通車直達竹科力行路
作者:
SHARK0713 (sharkshow)
2023-12-04 18:14:00當然是屏東高鐵阿！屏東高鐵出來是要做科學園區，又要拉台積過來，這個噴發力道沒人比的上吧
沒人要跟新竹比，真的超煩的，不同價格的東西是要比什麼，怎麼不買信義特區
作者: leoman3310 (LEo) 2023-12-04 18:21:00
新竹高鐵有76/p up喔 青埔也A18也有55/p以上成交的喔不要懷疑台灣科技業們口袋….
嘴桃園沒高薪工作的，那宜蘭有啥高薪工作啊桃園缺點就工廠多，不然所得還贏過新北咧
作者: HGT7473 (Home Boy) 2023-12-04 19:02:00
桃園航空業薪水也不差吧
青埔一坪不是才4x嗎？ 有這麼貴，需要被噴阿....而且我沒記錯 2012青埔就一坪40萬了 聯上世界 那現在還是4x 等於很便宜阿 買來抗通膨 相對適合竹北當然很厲害 但竹北去跟板橋高鐵比吧 一直比桃園高鐵 罵桃園高鐵幹嗎？ 除非你想要吃貨
板橋也輸啊，青埔不能罵喔？ 工廠一堆藍領掛帥的地區，價格高估太多了…青埔空氣品質超差，附近工作都是工廠，外勞，新竹最難得的是居民素質高，這根本買不到誰要租青埔然後還要花時間擠高鐵通勤台北新竹？ 不如直接租台北新竹不更方便？機能更好，更沒污染？
作者: kukumalu819 2023-12-04 19:35:00
說青埔空污，活在台北的還真笑不出來
作者: CjackC (頡哥) 2023-12-04 19:42:00
苗栗
作者:
lionway (())
2023-12-04 19:43:00嬰兒凌晨一兩點睡不著 我都帶她去竹北水圳公園好嗎治安好的不得了 高級住宅區
竹北鄰居都高階人才，這全國沒地方能比，所以未來價格會非常有潛力竹北治安屌打台北車站出來，或者板橋吧…台北車站周遭治安很差，板橋更慘89密度最高的地方
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-12-04 19:53:00台南
作者: rrnew (new life) 2023-12-04 20:16:00
住竹北那區，幾乎10點之後才在路上散步....
作者: Physerapb (Phys) 2023-12-04 20:19:00
竹科無聊宅宅工程師太多了，整天在洗竹北，竹北固然不錯，人口素質整齊，但每天吹也看膩了，同樣高鐵區週邊的價格還是輸雙北好多…
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-12-04 20:22:00還是新竹，最近要搞輕軌了
雙邊高鐵出來都是貧民窟騙人不懂？ 一堆89聚集地，新竹強在人口成長素質還能屌打全國
自己打自己臉新竹的市容，真的不行連關埔，我都覺得不行到底是誰敢你膽子在這胡說八道關埔那個變電所，超級敗筆
台北市容更慘吧…老房子一狗票，新竹竹北一片高樓大廈還比較像首都…
去年報稅1000萬以上，台北市3000多人新竹300多人
口嫌體正直，一直來新竹唉全台「最均富里」一排全來自新竹！他驚呼竹科超猛 居民、工程師急搖頭
沒有錢，在這543你丟不丟臉講話啊你有沒有錢沒本事就乖一點別再丟人林北老家就在新竹，有多少實力，我比你清楚整天貧民窟，買不起，就不要亂叫
基本面不好的地方風險相對高，租金投報率就是一個很重要的衡量指標。不用管那個跳針的啦，他就是原生家庭在北部的失敗者，整天不知道是在反串還是瞎吹新竹。
作者:
qscgg (QSC)
2023-12-04 21:10:00竹北
數據講不贏開始跳針，真棒新竹還有生醫園區在高鐵旁，國際AI智慧園區，最有潛力絕對是新竹新竹也要蓋超高樓了，桃竹苗第一高落腳新竹
ic設計大廠設廠高鐵區，整個大新竹本來就是台灣知識經濟旗艦園區了
附近還有遠雄都更案喔誰跟你沒落，台北車站附近才破吧…
作者: hottie (hottie) 2023-12-04 21:39:00
基泰忠孝保守回推每坪土地成交價格在2000萬/坪以上
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-12-04 21:39:00竹北發哥工地在動了 現在在測量工地地界的階段了
作者: hottie (hottie) 2023-12-04 21:40:00
旁邊站前新光摩天穩坐全台地王、地后三十幾年還有人看不出北車含金量有多高
忠孝西路，中華路，容積幾乎是商四800%都更，容易蓋出摩天大樓重慶北路，承德路，商二，商三，居多但因為有限高台北車站以南，中正區，將來一堆超高大樓
作者: DwyaneWade3 (擎) 2023-12-04 22:10:00
新竹只適合工作不用捧成這樣，整體跟大台北生活圈比還差太多了，連直轄市都不是，但你覺得很棒那很好竹北市容好沒錯台北像貧民窟，但台北就是台灣政經要地，不是有錢有摩天大樓就贏欸，是要比什麼
竹北也沒多大就幾個重劃區，面積也不大縣一縣二縣三，加起來，大概500公頃比大直重劃+內湖科，還小拿這些小不拉幾重劃區，整天虧台北實際上這些重劃區新房子，棟距超擠不知道有什麼好得意
作者:
sismiku (Simiku)
2023-12-05 00:35:00重點是要有工作，不是要有高鐵
作者:
buike (chico)
2023-12-05 01:10:00很好，就是無資料
作者:
psappp (我的帳號好多P)
2023-12-05 02:10:00苗彰雲高鐵區現況發展最好目前是雲林，戶數蓋上千戶了 大樓也10幾棟 學校醫院運動中心都公園都具備 但因重劃區大地價拉抬不易